Sprzedaż mieszkania z kredytem a zakup nowego na kredyt

[Karolina 77]

Witam

 

mam pytanie odnośnie kroków i możliwości sprzedaży mieszkania kupionego na kredyt w tamtym roku i kupna nowego droższego lokum tez na kredyt.

 

Wiem, iż powinnam sprzedać obecne (bank pobierze należne srodki od kupującego) tylko moje pytanie dotyczy przeliczania zdolności kredytowej w celu kupienia nowego mieszkania - droższego.

 

Czy bank przelicza zdolnośc kredytowa uwzględniając raty posiadanego kredytu, czy zakłada iż obecne mieszkanie zostanie sprzedane i nie będę miała zadłużenia, a tym samym spowoduje to "normalną" - wyższa zdolnośc kredytową ( nie obciążoną obecnym kredytem).

 

 

z góry dziękuję za pomoc

[PlanFinance]

Jeśli zadeklarujesz spłatę zobowiązania i przedstawisz zaświadczenie o zamknięciu(do umowy/wypłaty kredytu) to nie będzie to brane pod uwagę.

[Karolina 77]

rozumie, tylko zdeklarować mogę jak sprzedam. czy jest możliwość "załatwiania" tych spraw równolegle?

znalezienie kupca i znalezienie nowego lokum, ze staraniami o kredyt? chodzi mi o płynność tych kroków z tym iż jak wiadomo - w tym momencie obciąża mnie obecny kredyt hipotetczny a co za tym idzie nie będę miała tak wysokiej zdolności aby zaciągnąć nowy.

[PlanFinance]

Tak możesz to robić równolegle. Do wygenerowania umowy/wypłaty kredytu(zależy od banku) będziesz musiała przedstawić wspomniane zaświadczenie.

[RobertS]

możesz również wnioskować o kredyt z rodzaju "zamieszkaj w większym". W takim wypadku deklarujesz, że mieszkania nie sprzedaż ale będziesz je wynajmować. 70% dochodu z tego potencjalnego najmu zostanie zaliczone do zdolności kredytowej...

[Karolina 77]

Tak możesz to robić równolegle. Do wygenerowania umowy/wypłaty kredytu(zależy od banku) będziesz musiała przedstawić wspomniane zaświadczenie.

 

 

czyli zdolnosć będzie liczona bez obciążenia kredytem hipotecznym wtedy?

 

 

jeśli chodzi o "zamieszkaj w większym" to mieszkanie nie będzie sie kwalifikować - mieszkanie obecne 54m2 na Śląsku mieszkanie potencjalne - Warszawa około 45m2

[PlanFinance]

czyli zdolnosć będzie liczona bez obciążenia kredytem hipotecznym wtedy?

 

Zdolność będzie liczona bez obciążenia. Pisałem o tym już w 1 poście

[RobertS]

 

 

jeśli chodzi o "zamieszkaj w większym" to mieszkanie nie będzie sie kwalifikować - mieszkanie obecne 54m2 na Śląsku mieszkanie potencjalne - Warszawa około 45m2

 

ale to nowe będzie droższe? jeszcze tak nie próbowałem (zamieszkaj w droższym), ale być może byłaby taka opcja

[Karolina 77]

tak, będzie droższe.

Mogę prosić o szybkie wyliczenie zdolności w takim razie?

[PlanFinance]

www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[Karolina 77]

Wysokość kredytu. 260 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 270 000/ 10 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 45m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. oddano do użytku

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 LAT

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. z 3msc -4800 ( w tym premia kwartalna uznaniowa oraz nagroda roczna,zawsze, jednak różne wysokości. dochód różni się na przestrzeni miesięcy. 6 MSC - 4100 (Przy braniu poprzedniego kredytu w PKO miałam uznaną premię i nagrodę jako część składowa wynagrodzenia dlatego brałam w analogicznym okresie rok temu kredyt)

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 2 lata w tył.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. (kredyt hipoteczny ale jak posty wyżej - z założeniem sprzedaży mieszkania)

Historia w BIK. pozytywna, nie wiem jaka jest ocena punktowa, jednak w poprzednim roku uzyskałam kredyt hiopoteczny bez problemu. Pozostałe kredyty dawno spłacone przed terminem.

 

 

proszę o wyliczenie także maksymalnej sumy jaka moge dostać przy zarobkach

 

 

dziekuje

[PlanFinance]

Deutsche Bank

Marża 1,2%

Rata 1232 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1980 PLN składka 4,5% za kwotę powyżej 80% LTV na 5 lat

PSO 240 PLN lub 216 PLN w zależności od kwoty kredytu. Składka za 12mc płatna z góry

Konto, wpływy z wynagrodzenia, karta kredytowa. Produkty na min. 5 lat. PSO

 

Trzeba by zobaczyć jak wygląda dokładnie podstawa i premie. DB ma specyficzny sposób wyliczania dochodu i zdolności.

[Karolina 77]

tak, wiem ubiegałam się także o kredyt i tam - finalnie zaproponowano mi gorsze warunki niż w pko, wiec zrezygnowałam. Rata przy takim załozeniu bedzie ksztaltowac sie w okolicach 1200-1400 zł myśle?

 

rok temu jeszcze banki nie zabezpieczały się produktamy w postaci PSO, dużo widzę sie zmienilo.

[PlanFinance]

tak, wiem ubiegałam się także o kredyt i tam - finalnie zaproponowano mi gorsze warunki niż w pko, wiec zrezygnowałam. Rata przy takim załozeniu bedzie ksztaltowac sie w okolicach 1200-1400 zł myśle?

 

rok temu jeszcze banki nie zabezpieczały się produktamy w postaci PSO, dużo widzę sie zmienilo.

 

W ostatnich 3 latach, PKO BP mogło być lepsze od DB max.2-3 miesiące.

 

To nie jest zabezpieczenie a oferta z produktem PSO. Nic lepszego nie znajdziesz na rynku, nie ma szans.

[Karolina 77]

W ostatnich 3 latach, PKO BP mogło być lepsze od DB max.2-3 miesiące.

 

To nie jest zabezpieczenie a oferta z produktem PSO. Nic lepszego nie znajdziesz na rynku, nie ma szans.

 

przy przekalkulowaniu ofert db i pko niestety ale db po zaproponowaniu wyższej marży oraz prowizji i dodatkowych produktów (konto płatne 12 zł plus karta kredytowa i chyba coś jeszcze) odpadło.

 

no nic, zobaczymy czy sie uda wykońac plan na najblizszy czas czyli sprzedac mieszkanie i kupic nowe

[PlanFinance]

W razie czego zapraszam. Jestem z Warszawy. Pomogę przy ewentualnych formalnościach.

[Karolina 77]

wszystko zależne od tego czy uda nam się sprzedać mieszkanie i zorganizować wszystko płynnie

 

---------- Post dodany o 18:13 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:03 ----------

 

jeszcze jedno szybkie pytanie - czy mogę się strać o dopłaty w programie rodzina na swoim (chyba ten program zmienił nazwe) - w sensie dopłata dla młodych/singli? wczesniej nie korzystałam z tego programu

[PlanFinance]

Program RnS wygasł. Prawdopodobnie w nowym roku będzie nowy program Mieszkanie dla Młodych. Niestety w związku z tym, iż jesteś już właścicielem nieruchomości nie masz szans na nowe dopłaty.

[Karolina 77]

nawet w przypadku sprzedaży starego mieszkania?

 

---------- Post dodany o 19:51 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 19:49 ----------

 

ok juz wiem wszystko:

 

"Według założeń programu będą mogły skorzystać osoby do 35 roku życia. Dopłaty maja przysługiwać tylko w przypadku zakupu pierwszego mieszkania na rynku pierwotnym. Maksymalna powierzchnia mieszkania objętego programem mieszkanie dla młodych ma wynosić 75m2."