Kredyt na budowę domu 400tys

[PlanFinance]

Pani Elżbieto. Bardzo dziękuję za ofertę. Wezmę do rozważenia. Kuszący jest brak produktów dodatkowych....

 

Porównaj sobie dokładnie oferty ING i Deutsche Bank. To są lata świetlne.

 

a)Za prowizję w ING(płatną na starcie) masz połowę całej składki PSO(dokładnie za 29,33 miesiące) w Deutsche Bank. Dodatkowo różnica w racie to 100 PLN/mc.

 

b)W opcji bez prowizji raty różnią się 200 PLN/mc. Składka PSO to 300 PLN i wymagana jest tylko 5 lat.

[Chink]

Porównaj sobie dokładnie oferty ING i Deutsche Bank. To są lata świetlne.

 

a)Za prowizję w ING(płatną na starcie) masz połowę całej składki PSO(dokładnie za 29,33 miesiące) w Deutsche Bank. Dodatkowo różnica w racie to 100 PLN/mc.

 

b)W opcji bez prowizji raty różnią się 200 PLN/mc. Składka PSO to 300 PLN i wymagana jest tylko 5 lat.

 

Wiem, że muszę przeliczyć obydwie propozycje dokładnie.

 

Do tego nie było napisane że wymagane tylko 5 lat Czy było?

Czyli 3600 (12 m-cy) + 5 lat (czy już tylko 4?)

[abwgdzl]

Porównaj sobie dokładnie oferty ING i Deutsche Bank. To są lata świetlne.

 

b)W opcji bez prowizji raty różnią się 200 PLN/mc. Składka PSO to 300 PLN i wymagana jest tylko 5 lat.

 

Na korzyść którego banku? Bo nie jest to dla mnie wcale takie oczywiste. Jeżeli raty różnią się o 200 PLN/mc na korzyść DB, ale do tego dochodzi 300 PLN/mc za PSO i 12 PLN/mc za konto to przez okres 5 lat wychodzi, że oferta DB jest gorsza od ING o 6720 (nie uwzględniam zmiany wartości pieniądza). Oferty zrównają się (pod warunkiem zawieszenia PSO po 5 latach) po kolejnych 33,6 miesiącach. Daje to prawie 8 lat zanim oferta DB zacznie przynosić korzyści w stosunku do oferty ING. 8 latach to jest wieczność jeśli chodzi o warunki kredytów, po 3 latach można bezkosztowo wyjść z ING i szukać lepszej oferty, jeśli takie będą na rynku. Wciąż nie rozumiem czemu skreślacie ofertę ING twierdząc, że jest nieatrakcyjna.

[lzalewski]

Tylko czemu uważasz, że PSO to strata pieniędzy? Te pieniądze zostaną przez kredytobiorcę odzyskane. Po 10 latach, ale jednak tak. Natomiast 200zł z tytułu wyższej raty już nie.

[GPO Finanse]

.... Wciąż nie rozumiem czemu skreślacie ofertę ING twierdząc, że jest nieatrakcyjna....

 

proste wyliczenie przy założeniu, że kredyt spłacamy w 30 lat, a oprocentowanie jest stale:

 

DB:

rata 1907,40 zł x 360 = 686 664 zł

konto 12 zł x 360 = 4320 zł

PSO 300 zł x 60 = 18 000 zł

razem = 708 984 zł

Pamiętać trzeba, że zgromadzone środki na PSO w 11 roku można wypłacić.

 

ING z prowizją:

rata 1994 zł x 360 = 717 840 zł

prowizja = 8 800 zł

razem = 726 640 zł

 

ING bez prowizji:

rata 2089 zł x 360 = 752 040 zł

prowizja = 0 zł

razem = 752 040 zł

[Chink]

Czy są jakieś dodatkowe zobowiązania co do konta w DB? Wpływy, czy coś??

[prezesik24]

Wpływy z wynagrodzenia lub dwukrotnosc raty kapitalowo odsetkowej.

[abwgdzl]

proste wyliczenie przy założeniu, że kredyt spłacamy w 30 lat, a oprocentowanie jest stale:

 

DB:

rata 1907,40 zł x 360 = 686 664 zł

konto 12 zł x 360 = 4320 zł

PSO 300 zł x 60 = 18 000 zł

razem = 708 984 zł

Pamiętać trzeba, że zgromadzone środki na PSO w 11 roku można wypłacić.

Zapomniałeś dodaś 4320 za obsługę konta. ;) Wypłata środków z PSO rzeczywiście zmienia trochę obraz.

ING z prowizją:

rata 1994 zł x 360 = 717 840 zł

prowizja = 8 800 zł

razem = 726 640 zł

 

ING bez prowizji:

rata 2089 zł x 360 = 752 040 zł

prowizja = 0 zł

razem = 752 040 zł

Tak, wygląda to na wielką różnicę. Ale tu akurat jest 400 tys. w symulacji, na 30 lat. Przy niższym kredycie (wchodzę tutaj już w off topic, więc tylko krótko napiszę) różnice nie są aż tak znaczące. Dla moich warunków różnica na racie pomiędzy DB nie jest już tak duża, trochę ponad 60 zł miesięcznie, a koszty PSO to 225 zł miesięcznie, więc okres jeszcze się wydłuży. Mimo, że rozumiem, że CKK przy braku nadpłat jest wyższy, to wciąż nie czuję się w 100% przekonany, że mówimy o skrajnie lepszej ofercie.

[Chink]

Zapomniałeś dodaś 4320 za obsługę konta. ;) , ale o co chodziTak, wygląda to na wielką różnicę. Ale tu akurat jest 400 tys. w symulacji, na 30 lat. Przy niższym kredycie (wchodzę tutaj już w off topic, więc tylko krótko napiszę) różnice nie są aż tak znaczące. Dla moich warunków różnica na racie pomiędzy DB nie jest już tak duża, trochę ponad 60 zł miesięcznie, a koszty PSO to 225 zł miesięcznie, więc okres jeszcze się wydłuży. Mimo, że rozumiem, że CKK przy braku nadpłat jest wyższy, to wciąż nie czuję się w 100% przekonany, że mówimy o skrajnie lepszej ofercie.

 

YYYY, ale o co chodzi? Dzięki uprzejmości i zaangażowianiu koleżanek i kolegów z forum, omawiamy właśnie ten konkretny przypadek:

400 tys pln na 30 lat (doprecyzowany o inne istotne kwestie).

[GPO Finanse]

Zapomniałeś dodaś 4320 za obsługę konta. ;) Wypłata środków z PSO rzeczywiście zmienia trochę obraz.

 

Nie zapomniałam.

 

DB:

rata 1907,40 zł x 360 = 686 664 zł

konto 12 zł x 360 = 4320 zł

PSO 300 zł x 60 = 18 000 zł

razem = 708 984 zł

[abwgdzl]

Fakt. Niemniej niewiele to w moim odczuciu zmienia.

[PlanFinance]

Zapomniałeś dodaś 4320 za obsługę konta. ;) Wypłata środków z PSO rzeczywiście zmienia trochę obraz.

 

.

 

Konto jest wymagane przez lat 5 czyli koszt konta to 720 PLN. Kolejny plus dla Deutsche Bank.

 

Naprawdę twierdzenie że ING jest lepsze to wyższa o ile nie najwyższa matematyka.

[abwgdzl]

Konto jest wymagane przez lat 5 czyli koszt konta to 720 PLN. Kolejny plus dla Deutsche Bank.

 

Naprawdę twierdzenie że ING jest lepsze to wyższa o ile nie najwyższa matematyka.

Nigdy nie twierdziłem, że oferta ING jest lepsza. Spieram się wyłącznie o stwierdzenie, które tu padło, że oferty DB i ING dzielą lata świetlne na korzyść DB - co moim zdaniem jest nieprawdą i dużym uproszczeniem.

[PlanFinance]

Nigdy nie twierdziłem, że oferta ING jest lepsza. Spieram się wyłącznie o stwierdzenie, które tu padło, że oferty DB i ING dzielą lata świetlne na korzyść DB - co moim zdaniem jest nieprawdą i dużym uproszczeniem.

 

Kilkadziesiąt tysięcy w każdej z opcji to lata świetlne.

[abwgdzl]

Co się dzieje ze środkami w PSO przy całkowitej spłacie kredytu po 3 latach?

[PlanFinance]

Na PSO podpisujesz oddzielną umowę. Środki trzeba wpłacać minimum 5 lat, w 11 roku można wypłacić środki bez kosztów manipulacyjnych.

 

Jeśli mówimy o tak krótkim okresie kredytu to DB jest oczywiście średnim wyborem. Zresztą ING również nie jest najlepsze.

[Chink]

Konto jest wymagane przez lat 5 czyli koszt konta to 720 PLN. Kolejny plus dla Deutsche Bank.

 

A jak się zlikwiduje konto to jak spłacać kredyt?

[PlanFinance]

A jak się zlikwiduje konto to jak spłacać kredyt?

 

Możesz przejść na konto darmowe.

[prezesik24]

albo spłacać kredyt na konto techniczne.

[Chink]

Witam po dłuższej przerwie. Mam pytanie czy oferty kredytów powyżej są nadal aktualne? czy coś się zmniło?

Jaki jest czas od wybrania banku, złożenia wniosku do wypłaty pierwszej transzy? Szacunkowo oczywiście. I przy założeniu, że wszystkie dokumenty donosimy bez zwłoki.

[RobertS]

to wątek z czerwca/lipca czyli obecnie oferty wyglądają już zupełnie inaczej

[Chink]

to wątek z czerwca/lipca czyli obecnie oferty wyglądają już zupełnie inaczej

... no tego się obawiałem

[lzalewski]

Eurobank bez zmian:) W przypadku zainteresowania zapraszam. Oferta w tym kształcie nie jest do otrzymania bezpośrednio w oddziale.

[Chink]

Eurobank bez zmian:) W przypadku zainteresowania zapraszam. Oferta w tym kształcie nie jest do otrzymania bezpośrednio w oddziale.

Dziękuję za odpowiedź.

Jakie warunki ubezpieczenia na życie?

 

A czy coś w DB się zmieniło?

[lzalewski]

Warunki w DB to marża 1,5% i prowizja 0%. Jeśli LTV spadnie poniżej 70% to marża wyniesie 1,4%.

Koszt ubezpieczenia na życie w Eurobanku to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% rocznie. Można ewentualnie przedstawić cesję własnego ubezpieczenia.