Kredyt na budowę domu 400tys

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 400000 PLN 400000 PLN

Wartość nieruchomości 570000 PLN LTV 70%

Oprocentowanie 4,07%

marża stawka bazowa

1,40% 2,67%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 1925,8 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 293*302 PLN

 

Koszty związane z kredytem

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

 

Składka DBIwP Generali 3600 PLN - składka za 12 mies.

300 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 287,93 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Przyjąłem wartość nieruchomości na wyższym poziomie, wszystko zalezy od wyceny rzeczoznawcy, ale moim zdaniem ta wartość będzie wyższa. W razie zainteresowania zapraszam.

[Chink]

 

Składka DBIwP Generali 3600 PLN - składka za 12 mies.

300 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

 

 

To są koszty do końca kredytu czy jakoś ograniczone w czasie? Rozumiem, że PSO (które teraz wydaje się bardzo atrakcyjne ) już jest nieaktualne?

[prezesik24]

Produkty w DB czyli, konto 12 zł , karta kredytowa 60 zł rocznie ( bezplatna w przypadku transakcji na 12 TPLN rocznie ), oraz PSO to produkty na 5 lat. W przypadku PSO po 5 latach można przejść na bezskładkowe a po 10 wypłacić środki. PSO to właśnie Generali

[Chink]

Produkty w DB czyli, konto 12 zł , karta kredytowa 60 zł rocznie ( bezplatna w przypadku transakcji na 12 TPLN rocznie ), oraz PSO to produkty na 5 lat. W przypadku PSO po 5 latach można przejść na bezskładkowe a po 10 wypłacić środki. PSO to właśnie Generali

 

A no to lepiej. Wydawało mi się że to ubezpieczenie na życie...

Czyli zmieniła się "tylko" marża z 1,3 na 1,4%?

[prezesik24]

W drugim pakiecie może być ubezpieczenie na życie ale ono wynosi 1,8 % kwoty kredytu, a po 2 roku do raty doliczane jest 0,042% do raty . Zmieniła sie tylko marża.

[Chink]

Dziękuję za wyjaśnienie.

Jakie realnie pieniądze można odzyskać z PSO?

W przypadku ubezp., o ile dobrze liczę, koszt to około 13000pln bez możliwości odzysku.

[prezesik24]

Realnie niestety nikt Wam nie powie, ale dla przykladu podam fundusz obligacji .

 

UFK Generali - Arka BZ WBK Obligacji Skarbowych Fundusz Bezpieczny

 

miesięczna zmiana 3 - miesięczna zmiana 6 - miesięczna zmiana 1 - roczna zmiana 3 - letnia zmiana 5 - letnia zmiana

0.68 1.69 -0.16 5.18 18.78 34.90

[Chink]

 

miesięczna zmiana 3 - miesięczna zmiana 6 - miesięczna zmiana 1 - roczna zmiana 3 - letnia zmiana 5 - letnia zmiana

0.68 1.69 -0.16 5.18 18.78 34.90

Nic nie rozumiem

[lzalewski]

To są procentowe zmiany wartości w poszczególnych okresach, np. m-czna zmiana to +0,68%, 3-czna +1,69% itd.

[Chink]

To są procentowe zmiany wartości w poszczególnych okresach, np. m-czna zmiana to +0,68%, 3-czna +1,69% itd.

 

ok. Rozumiem. Wszystko jasne. Dziękuję bardzo!

[prezesik24]

Dokladnie , faktycznie troche niewidocznie to sie wyswietlilo. Jezeli chcecie opis produktu moge wyslac na maila.

[Bank Pocztowy SD]

Bank Pocztowy:

- marża 1,3% (przy LTV poniżej 70% czyli kredyt musiałby wynieść nie więcej niż 398.000)

- Rata 1893zł/30 lat

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 3% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (karta 4zł/m-c)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana)

[orcio]

Dokladnie , faktycznie troche niewidocznie to sie wyswietlilo. Jezeli chcecie opis produktu moge wyslac na maila.

Tu są notowania funduszy generali i ich opis po kliknięciu .. (www) generali.pl/klienci-indywidualni/inw-i-ochrona/notowania

 

Takie pytanie pomocnicze - czy za obsługę funduszy zewnętrznych w generali się płaci? Wydawało mi się że to jest zawarte w cenie jednostki a widzę że pojawia się taka opłata w historii konta co miesiąc ..

[prezesik24]

Mowisz o opłacie 9 PLN ??

[orcio]

Nie, miesięcznie jest ściągane "umorzenie jednostek z tytułu naliczonych opłat "=9PLN oraz "opłata za zarządzanie funduszami zewnętrznymi" (w moim przypadku jakieś 0.13% kwoty, ~8PLN)

[prezesik24]

Czyli opłata administracyjna = stała 9 zł . Jakie posiadasz fundusze ??

[orcio]

O 9PLN wiem - jest to w umowie, natomiast o opłacie za zarządzanie była mowa tylko w przypadku funduszy wewnetrznych, a nie zewnętrznych. Mam Templeton Total, Arka Obligacje i Arka Akcje.

[prezesik24]

Sprawdze dokladnie i odpowiem jutro.

[Chink]

Dokladnie , faktycznie troche niewidocznie to sie wyswietlilo. Jezeli chcecie opis produktu moge wyslac na maila.

Jakie są opłaty związane z PSO. Bo zapewne jakieś są...

[prezesik24]

Wszelkie info zawarte jest w opisie produktu i TOiP , tak jak pisałem mogę wysłać na maila.

[orcio]

właśnie .. miałeś okazje sprawdzic te opłaty za fundusze zewnętrzne może? .. bo wydaje mi się że w TOiP nie ma o tym mowy.

[prezesik24]

Opłata administracyjna 9 zł , opłata za zarzadzanie w zależności od portfela funduszy pomiedzy 1,2% a 2,75 % , co podzielone przez 12 miesięcy daje nam własnie srednia opłate miesieczną . Opłaty zawarte w cenie jednostki są zawarte w TOiP.

[prezesik24]

Poprawie się jeszcze i dopisze , że wyniki podane na stronie Generali sa wynikami netto, pomniejszonymi właśnie o opłaty ukryte w cenie jednostki.