refinansowanie 1 400 000

[DoradcaFinansowyAB]

Witam,

 

Mój klient chciałby przenieść kredyt z Getina - był brany na budowę domu jednorodzinnego. Do spłacenia w Getinie jest 1 400 000 zł. Wycena jest na 2 000 000 zł. Dom jest oddany do użytkowania.

 

Kredyt był brany w złotówkach. Klientowi zależy na przeniesieniu na 25 lat - nie mniej. Zdolność na pewno posiada. Jedynym mankamentem jest wiek - ma 48 lat. Jest sam - bez zobowiązań. BIK bardzo dobry.

 

W getinie ma marżę 1,6%. Który bank aktualnie polecacie z kredytowaniem do 75 roku życia?

[PlanFinance]

Za mała ilość danych. Wypełnij schemat.

[DoradcaFinansowyAB]

gdzie jest ten schemat?

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[DoradcaFinansowyAB]

dzięki Izalewski - jutro uzupełnię

[DoradcaFinansowyAB]

Wysokość kredytu. 1 400 000

Wartość nieruchomości 2 000 000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 250m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. oddany do użytkowania, wyposażony

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Źródło uzyskiwania dochodów. 1 os. działalność gosp. - pełna księgowość

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 20 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. urodzony sierpień 1965 r.

 

Aktualne obciążenia kredytowe.

60 000 w Idea Banku - ratalny na zakup towarów - rata ok. 2000

150 000 w Pekao - linia kredytowa - do końca listopada będzie spłacona całkowicie - rata 75 000

200 000 w WBK - odnawialny co roku - w listopadzie 2013 zostanie spłacony całkowicie i nie odnowiony

 

Leasing na mercedesy osobowe x2:

1) 36 rat po 5 600 zł

2) 12 rat po 3 300 zł

 

Historia w BIK. OK

 

Dane z pierwszych stron PITów:

PIT 2011 przychód: 9 116 000 dochód: 135 587 po odliczeniu zus

PIT 2012 przychód: 10 386 000 dochód: 105 000 po odliczeniu zus

 

RZiS 2013 r. z wrześniem przychód: 14 865 000 zysk: 185 400

po październiku będzie dodatkowo dochodu 35 000 zł na czysto

 

Amortyzacja 5 000zł

 

Klient w tej chwili w Getinie ma na 32 lata, ale chciałby przenieść na 25 lat. Nie pamiętam jaką marże ma. Ewentualnie na te 22 lata,ale nie wyjdzie chyba zdolność. Klient świadomy - naprawdę interesuje go dobra oferta - bez dodatkowych prowizji. Ubezpieczenie na życie w dobrej cenie może być.

[DoradcaFinansowyAB]

hallooooooooooo

[prezesik24]

Jaka jest rata kapitałowa leasingów ?

[DoradcaFinansowyAB]

klient nie pamięta, a harmonogram gdzieś schował, czy bez tej informacji nie da się wyliczyć zdolności i ewentualnej oferty?

[prezesik24]

Niestety nie da sie, bo jak tego nie bede wiedzial z tymi zobowiazaniami brak zdolności w DB.

[RobertIND]

Jeśli to są leasingi operacyjne to cała rata jest księgowana w koszty więc nie powinna być brana do obciążeń.

[DoradcaFinansowyAB]

RobertIND, cenna uwaga - tez mi się tak wydaje.

[RobertIND]

Masz kopię tej umowy z GNB? Może ten refinans wcale nie będzie taki opłacalny jeśli z ubezpieczeń początkowych nic się już nie odzyska a za wcześniejszą spłatę jest jeszcze opłata. Chyba, że klienta zadowoli po prostu skrócenie okresu kredytowania.

[PlanFinance]

Jeśli to są leasingi operacyjne to cała rata jest księgowana w koszty więc nie powinna być brana do obciążeń.

 

Bywają wyjątki. Dla przykładu w ING jeśli leasing jest

[DoradcaFinansowyAB]

Refinans jest konieczny - klient ma alergię na GNB. CZęsto nadpłaca. W getinie brał na 34lata, a teraz chciałby na 25 lat - sporo zaoszczędzi. Z ubezpieczeń chyba już nic nie uzyska. Jest aneks z brakiem prowizji za wczesniejsza splate.

[RobertIND]

Amortyzacja - 5000 zł to kwota miesięczna?

Kiepsko ze zdolnością. Sprawdź jaka jest obecnie marża w GNB i czy raty leasingowe w całości są księgowane w kosztach.

[DoradcaFinansowyAB]

[RobertIND]

Wartość amortyzacji narastająco od początku roku to nieco ponad 5000 zł. Ciężko będzie na dzisiaj znaleźć ofertę kredytu refinansowego z powodu zdolności kredytowej.