Czy mamy szansę na kredyt ??

[wronx88]

Witam. Chciałbym razem z narzeczoną dostać kredyt hipoteczny, na zakup domu do remontu.

 

Proszę o zbadanie zdolności.

 

 

Wysokość kredytu: 150 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 150 000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom do remontu, budynek z lat 80

Metraż nieruchomości: 150m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji: do remontu

Waluta kredytu: pln

Pożądana długość okresu kredytowania: 360mc

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4332/3915

Źródło uzyskiwania dochodów:

 

Ja: umowa o pracę na czas nieokreślony od 09.2012, zarobki 1600 brutto/ 1181 netto, ciągłość pracy zachowana od 2008r, wypłata tylko i wyłącznie do ręki, pod stołem dostaje ok 3k.

 

Narzeczona: umowa o pracę na czas nieokreślony od 09.2013, ciągłość zachowana

w tej samej firmie od 2011r, umowy najpierw na 3 miesiące ,potem na rok, znowu na rok, i teraz nieokreślony, zarobki 3 ost miesiące 3400, 3100, 2800, wszystko netto, udokumentowane.

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. Ja 25/ Ona 22

Aktualne obciążenia kredytowe: 475pln/mc

 

Ona- Kredyt na AGD rata 115pln, koniec 10.2014

Ja- Kredyt gotówkowy, rata 360, koniec 02.2016

 

Historia w BIK:

 

Ona- Bez zarzutu, nigdy żadnego opóźnienia, parę kredytów agd- spłaconych nawet wcześniej.

 

Ja- 2 lata temu wstecz opóźnienia kredytowe najgorszy status 160 dni opóźnienia, od ponad 2 lat żadnych opóźnień, punkty bik: 485 - 4 gwiazdki

 

Czytałem gdzieś że getin bank...

[lzalewski]

GNB przy Twoich opóźnieniach nie będzie dobrym rozwiązaniem. Marża poszybuje w kosmos. Celowałbym w Millennium, Eurobank.

[wronx88]

Myśleliśmy nad 3 bankami:

Alior, Pocztowy, Getin bank i własnie do tych banków- chcielibyśmy złożyć wniosek.

 

Czy te opóźnienia psują wszystko ? Mimo w miarę dobrej oceny bik ?

 

W tym tygodniu chciałbym złożyć wniosek/wnioski.

 

Myślałem żeby na początku złożyć do jednego Aliorbank- bo tam narzeczona ma konto, i ja też na tym koncie robię wpłaty własne.

 

Chcielibyśmy też wrzucić koszty około-kredytowe w kredyt.

Najlepiej jeszcze dodatkowa kasa na remont w miarę możliwość.

 

Jak by to wyglądało w milenium ?

[RobertS]

skoro 2 lata temu były opóźnienia do 160 dni to w Millennium będzie ciężko, lepiej w Eurobanku (jeżeli można logicznie wyjaśnić powód opóźnień oraz zdolność wyjdzie), natomiast w GNB warto sprawdzić rating, aby ocenić czy jest szansa na kredyt i do jakiej grupy zostaniecie zakwalifikowani, jeżeli nisko to będzie obowiązkowy wkład własny + wysoka marża

 

oprócz Eurobanku i ew. GNB, warto jeszcze próbować w Aliorze, ale tam warunki do dobrych nie należą

[wronx88]

To jestem trochę zmartwiony...

 

Myślałem że dostaniemy gorsze warunki i jakoś pójdzie...

Ale jakieś szanse mamy ??

[lzalewski]

W Millennium niekoniecznie będzie ciężko. Jeśli minęły 2 lata, to raczej kredyt do zrobienia. Gorzej, jeśli nie minęły.

[wronx88]

Jakieś szanse są to w tym tygodniu wyruszę do banku...

[RobertS]

jasne, że szanse są, ale może nie wpłacajcie zadatku a konto zakupu, w GNB wystarczy nawet oświadczenie nabywcy

 

ps

miałem klienta, który ponad 2 lata temu miał jakieś opóźnienia i decyzja w Mille była negatywna

[Bank Pocztowy SD]

w Banku Pocztowym również nie spodziewałbym się entuzjazmu, niesolidny status w BIK będzie tu raczej przeszkodą nie do przejścia

[PlanFinance]

w Banku Pocztowym również nie spodziewałbym się entuzjazmu, niesolidny status w BIK będzie tu raczej przeszkodą nie do przejścia

 

Bank Pocztowy w swoich prezentacjach chwali się że terminowość spłat leży w jego zainteresowaniu tylko 24mc do tyłu. Prezentacja z dnia 23.07.2013r.

[hans-kloss]

Witam. Chciałbym razem z narzeczoną dostać kredyt hipoteczny, na zakup domu do remontu.

 

 

dobrze myśleliście z Aliorem i myślę, że warto sprawdzić co proponują. Warunki na pewno do dogadania.

[pmajewski]

Alior ma drogie hipoteki, nie ma co ukrywać...i ani szybko,ani fajerwerków nie ma

[wronx88]

dzięki za zainteresowanie.

 

Niestety dopiero w przyszłym tygodniu ruszamy do banków.

Jak coś, to będę na bieżąco pisał co i jak.

 

Do końca nie zdecydowałem, ale pierwszy z wniosków, złożymy w AliorBank

 

Pozdrawiam

[wronx88]

Witam po przerwie.

 

Więc tak - w między czasie zmieniło się co nie co.

 

Wartość domu została wyceniona przez prywatnego rzeczoznawce, na 250 000zł.

Właściciel poinformował mnie o tym-dopiero niedawno nie wiem po co ukrywał tą informacje

 

Ugadana cena to 180 000, z czego 10% czyli 18k zostanie wypłacone sprzedającemu podczas podpisywania aktu notarialnego przez kupującego, taki zapis widnieje w umowie przed wstępnej na życzenie sprzedającego.

 

Wnioskowana kwota kredytu to 162 000.

 

I jaki bank wybraliśmy nie uwierzycie !!

 

CreditAgricole za namową znajomego. Wyszła zdolność 330 000zł

 

Pani w placówce pomyliła się, że wkład własny wynosi 10%, okazało się że 20%

Więc zaproponowała nam, iż po otrzymaniu decyzji pozytywnej złożymy wniosek

o kredyt gotówkowy w wysokości 18k. Zgodziliśmy się.

 

Wczoraj otrzymaliśmy decyzję, oczywiście negatywną !!!

 

Kurdę, co jest ???!!!!???? Pani z Banku chce się jutro spotkać, coś zaproponować, "spróbować inaczej". Zobaczymy...

 

Stać nas na ratę do 1000zł miesięcznie na lajcie...

Rata za sam dom to około 800-850zł.

 

W tej chwili płacę za wynajem mieszkania 800zł.

Nasze średnie miesieczne zarobki moje i partnerki to około 6000-6500 pln.

Z czego przedział miedzy 4000-4500 udokumentowany, reszta pod stołem.

Sytuacja finansowa bardzo stabilna.

 

W tej chwili bardzo żałuję tego, że nie posłuchałem się forumowiczów i nie złożyłem kilku wniosków do różnych banków.

 

Po wczorajszej negatywnej decyzji, dziś już byłem w milenium, mam zamiar Aliorbank i GNB.

Tym razem 3 wnioski....

 

Co myślicie o tej całej sytuacji ??????

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[wronx88]

Wysokość kredytu 180 000

Wartość nieruchomości / wkład własny250 000/18 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. 144

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. do remontu

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. ja i moja partnerka

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4200/4000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od września 2012 na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 22/25

Aktualne obciążenia kredytowe. 360zł rata kredyt gotówkowy, 160zł kredyt agd

Historia w BIK.

partnerka bardzo dobra brak opóznień

moja troche gorsza 2 lata temu opoznienia, od 2 lat bez zadnych opoznień, 490 punktow (cztery gwiazdki)

[lzalewski]

Wysokość kredytu 180 000

Wartość nieruchomości / wkład własny250 000/18 000

Wyjaśnij rozbieżność.

Jakie były Twoje opóźnienia? Masz może raport BIK?

[wronx88]

Raport bik nie przy sobie, ale mam.

Wczoraj nie udalo mi się odpisac brak czasu.

 

Rozbieżśnośc ??

Wartośc nieruchomości wyceniona przez rzeczoznawce(credit agricol) to 208 000, przez prywatnego na 250 000- wieć wpisałem taką.

Wkład własny to 18 000zł. A cena ugadana to 180 000 pln.

Powodem odmowy w credit agricol był mój bik i niskie moje zarobki....