Kredyt 230 tys. 100%LTV

[przem25]

Znaleźliśmy wreszcie nieruchomość którą jesteśmy zainteresowani, cena aktualnie to 230 tys. zł (może sie uda jeszcze trochę z niej zejść), ale chcielibyśmy wiedzieć czy przy podanych parametrach mamy zdolność na tą kwotę i jak kształtowały by się przy tym miesięczne opłaty:

 

Wysokość kredytu. 230 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 230 000 /brak wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 52 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Szczecin

Waluta kredytu. zł

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 osoby

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3870 zł lub 4020 zł (jeśli wliczyć trzynastkę)

osoba1 - 1800 zł + 13-tka (administracja państwowa) , osoba2 - 2070 zł

Źródło uzyskiwania dochodów – obje umowy obecnie na czas nieokreślony u tych samych pracodawców od odpowiednio 2010 roku (osoba1) i 2009 roku (osoba2)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. oboje 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe – 0 zł

Historia w BIK - kilka razy sprzęt rtv/agd na raty, wszystko spłacone terminowo.

 

Jesteśmy parą jeszcze bez ślubu. Mamy około 20 tys. oszczędności ale to niestety pójdzie na opłaty związane z zakupem mieszkania (podatek, notariusz, prowizja dla pośrednika, opłaty kredytowe).

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 230000 PLN 230000 PLN

Wartość nieruchomości 230000 PLN LTV 100%

Oprocentowanie 4,18%

marża stawka bazowa

1,50% 2,68%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 1122,1 PLN

Koszt odsetkowy kredytu 173 940 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 2070,00 PLN

Inspekcja nieruchomości 300 PLN

Razem 2370 PLN

 

Składka DBIwP Generali 2070,00 PLN - składka za 12 mies.

172,50 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 166,59 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Trzynastka zostanie wzięta pod uwagę , plus ewentualne premie. W ofercie może zmienic sie ubezpieczenie NWW gdy dochod z zaświadczen o zarobkach wyjdzie pon 4 TPLN.

Działam na terenie Szczecina, zapraszam do współpracy.

[przem25]

Wszystko fajnie tylko pytanie odnośnie:

"Składka DBIwP Generali 2070,00 PLN - składka za 12 mies.

172,50 PLN mies. "

co to dokładnie jest? czy to jest obowiązkowe? ta suma jest identyczna jak ubezpieczenie niskiego wkładu własnego?

rozumiem że za pierwszy rok opłata z góry a potem miesięcznie 172 zł co razem z ratą da sumę około 1300 zł, przez jaki okres czasu jest to płatne miesięcznie?

[RobertS]

jest to wymagany przez bank program oszczędnościowy, składkę należy płacić min. przez 5 lat, a pieniądze są dostępne po 10 latach

[prezesik24]

Jest to Plan Systematycznego Oszczedzania, pierwsza skladka z gory za rok , potem po roku miesiecznie , kwartalnie , polrocznie, lub rocznie. Produkt jest 10 letni, ale po 5 latach mozna przejsc na bezskladkowe, a po 10 wyplacic srodki z ewentualnym zyskiem. Opis produktu wraz z TOiP moge podeslac na maila. Istenieje mozliwosci aby ten produkt zamienic na ubezpieczenie na zycie/praca na okres 5 lat.

 

Wnioskowana kwota 230000 PLN 230000

Wartość nieruchomości 230000 PLN LTV 100%

Oprocentowanie 4,18%

marża stawka bazowa

1,50% 2,68%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 1122,1 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 173 940 PLN

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 94,53 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 4140,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 2070,00 PLN

[przem25]

Rozumiem, dziękuje z a odpowiedź. A mam pytanie czy jakieś inne banki wchodzą w grę? każdy ma tak kosztowne dodatkowe produkty?

Bo tu wychodzi miesięczny koszt ponad 1300 zł.

Nie znalazłoby się opcja z całkowitą miesięczną ratą do 1200 zł (przy założeniu obecnych stawek stóp procentowych)? borę pod uwagę wielce prawdopodobny wzrost stóp już w przyszłym roku, więc zakładam że rata może wzrosnąć, a płacąc teraz już 1300 zł to za rok lub dwa może się okazać że miesięcznie będzie np 1500 zł.

 

Proszę jeszczę o orientacyjną informację o maksymalnej zdolności w DB.

[prezesik24]

Maksymalna zdolność - 295 TPLN .

[przem25]

Niestety temat mieszkania którym bylismy zinteresowani upadł. Okazało się że mieszkanie jest zadłużone na 80 tys., a sprawa jest u komornika.

Szukamy dalej wymarzonego lokum. Mam jeszcze pytanie, pisałem w innym dziale ale nie uzyskałem zadawalającej odpowiedzi:

2-3 lata temu kupowałem na raty sprzęt rtv/agd w MM i Euro-rtvagd. Oczywiście wszystko terminowo spłaciłem, ale pamiętam że po kilku dniach od zakupu bank (chyba Sygma Bank) przysłał mi kartę kredytową. Nigdy jej nie aktywowałem, pamiętam że chyba od razu ją pociołem i wyrzuciłem bo wiedziałem że nie będe z niej korzystał. Żadne opłaty z ich tytułu nie przyszły.

 

Za chwilę będe się starał o kredyt hipoteczny i teraz nie wiem czy te karty (bo chyba w sumie 2 przyszły) są gdzieś w BIKu widoczne jako że je posiadam i wpływają na obniżenie zdolności kredytowej?

[prezesik24]

Tego nikt z nas Ci tu nie powie, albo sam pobierzesz raport BIK i to zweryfikujesz, albo wyjdzie to dopiero przy analizie w banku. Skoro karta nie byla uzywana i została przez Ciebie zniszczona to do zdolności liczona nie będzie, natomiast zdarzały mi się przypadki iz klient karte dostał , nie aktywował a opłata i tak się naliczyła a informacji z banku nie dostał.

[przem25]

ponoć bezpłatny raport z Biku można pobrać raz na 6 miesięcy, mając w perspektywie miesiąca/półtora wystąpienie z wnioskiem o kredyt hipoteczny nie wiem czy mogę teraz sam go pobrać.

Przy kredycie mieszkaniowym to bank sprawdza mnie w Biku czy sam muszę dostarczyć infomrację z Biku do banku?

[prezesik24]

Mozna pobrac raport bez konsekwencji, zakladajac darmowe konto internetowe w PKO BP , opłacajac kwote 30 zł. W przypadku kredytu to bank sam sprawdza sobie BIK.

[PlanFinance]

Raoport z BIK można pobrać poprzez stronę http://www.bik.pl i wybierając pakiet minimalny. Kosztuje to 1 PLN przelewem, trzeba mieć zeskanowany dowód osobisty. Zajmuje to 2 dni robocze.

 

Twoje zapytanie to zapytanie konsumenckie. Na mocy ustawy raz na 6 miesięcy możesz pobrać raport za 0 PLN.

[przem25]

dziękuje za odpowiedzi, sprawdze swoje infomracje w Bik za pośrednictwem strony bik.pl. To chyba lepsze i tańsze niż zakładanie konta w banku PKO BP tylko by spytać o BIk.