Na ile możemy liczyć?

[Matty]

Witam

proszę o informację ile kredytu na dzień dzisiejszy mogę dostać.

 

 

Wysokość kredytu 210 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 210 000/60 000.

Rynek: pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 50 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Zachodniopomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. 1 opcja - oddany do użytku lub 2 opcja - oddany będzie oddany w maju 2014

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 1743 zł netto + premie miesięczne (około 150 zł)

Ogólnie średnia z 3 miesięcy z premiami to 5726,28 netto a z 6 miesięcy to 11452,59 netto

 

Źródło uzyskiwania dochodów – Umowa na czas nieokreślony od 09.2013 (wcześniej 3 umowy u tego samego pracodawcy )

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: od 09.2013 czas nieokreślony(wcześniejsze umowy odnawiane co rok)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe – 130 zł - sprzęt agd wzięty na raty aby zbudować historie w bik - do zamknięcia od zaraz

Historia w BIK -

 

Wiem że kredytu na 150 tys nie dostanę - proszę o informację na ile mogę liczyć. Jestem nauczycielem - jeżeli ma to znaczenie to od listopada będę miała podstawę 1743 netto + dodatek wychowawczy 137 zł (co miesiąc) oraz około 180 zł netto stałe nadgodziny (co miesiąc)

proszę o informację na ile mogę liczyć kredytu.

[Doradztwo Finansowe]

Witam serdecznie, dostanie Pan 150 tyś złotych. Maksymalna kwota kredytu dla Pana to 168 tyś.

 

Propozycja kredytu:

mBank

Kwota kredytu: 150 tyś

okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie PBS: 2100 jest skredytowane

Prowizja: 0%

Oprocentowanie:4,560%

Miesięczna rata równa: 776 przez pierwsze dwa lata, po dwóch latach 807,14. Po pięciu latach miesięczna rata będzie wynosić ponownie 776 zł.

 

Standardowo prowizja wynosi 2%.

 

"Powyższe obliczenia mają charakter wyłącznie orientacyjny. Informacje te nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu

Cywilnego. Stopa procentowa i inne parametry cenowe właściwe dla dnia symulacji."

[GPO Finanse]

Brak zdolności kredytowej na 150 tyś w mBanku.

 

W PKO BP oferta specjalna dla nauczycieli - zdolność wychodzi na ok 130 tyś

marża 1,45%

prowizja 0%

ub. od utraty pracy 3,25%

 

brak opłaty za inspekcję nieruchomości.

[Doradztwo Finansowe]

Nie wiem czy wiesz, lecz jest nowy kalkulator w mBanku i mBank liczy zdolność kredytową na 30 lat, a PKO BP liczy aktualnie na 25 lat. I przyjmujemy średnią z 6 m-cy czyli jakieś w tym wypadku 1900 netto.

 

Proszę Pana spokojnie ma Pan zdolność w mBanku na 168 tyś.

 

I co bardzo ważne, w mBanku koszt wyceny nieruchomości jest na koszt Banku.

 

Także nie poniesie Pan żadnych kosztów przed uruchomieniem kredytu.

Brak zdolności kredytowej na 150 tyś w mBanku.

 

W PKO BP oferta specjalna dla nauczycieli - zdolność wychodzi na ok 130 tyś

marża 1,45%

prowizja 0%

ub. od utraty pracy 3,25%

 

brak opłaty za inspekcję nieruchomości.

[GPO Finanse]

Nie mów że ten Pan posiada brak zdolności w mBanku, bo liczyłem klientowi zdolność...

 

Ja też liczyłam. Ale nawet gdyby ta zdolność była (choć jej nie ma) to co, według Cibie, jest atutem oferty mBanku? Czy jest lepsza od np. PKO BP?

[Doradztwo Finansowe]

Ok, to powiedz mi z jakiego dnia masz kalkulator mBanku? Klient posiada zdolność w mBanku ponieważ mam styczność z mBankiem na bieżąco, nie możesz przyznać się do błędu ?

 

Nie uwzględnia się w kalkulatorze aktualnej raty ponieważ klient ją zamknie z chwilą otrzymania kredytu.

 

Tak jest lepsza od PKO BP, ponieważ klient dostanie 150 tyś, a nie 130 tyś bez opłat około kredytowych. Po drugie nawet jeśli oprocentowanie jest 4,56%, to bank może zejść z o 0,1%

 

---------- Post dodany o 22:51 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:29 ----------

 

Zrobiłem nawet symulację dla PKO BP, przy założeniu że klient miałby tam zdolność na 150 tyś, z opłatami około kredytowymi czyli kwota brutto 154 875, rata na 30 lat wynosi 785 zł. To różnica na racie jakieś 9 zł m-cy, na miejscu klienta wolałbym zapłacić miesięcznie te 9 zł więcej na racie niż mieć kredyt mniejszy o 20 tyś.

[GPO Finanse]

Jedyną weryfikacją tego o czym mówimy będzie sprawdzenie powyższego przez innych doradców.

 

Według mnie w mBnaku zdolność jest na 108 tyś.

 

I jeżeli uważasz, że większy i droższy kredyt jest lepszy od mniejszego i tańszego - to gratuluję wyobraźni.

 

 

mała dygresja:

 

....Ubezpieczenie PBS: 2100 jest skredytowane.....

 

Oczywiście najdroższe.

[Doradztwo Finansowe]

Nie zamieściłem PBS w komforcie, jest w najtańszej opcji.

 

Powiedz mi czy masz kalkulator z dnia 14.10.2013 gdzie jeden kalkulator jest dedykowany dla mbanku, multibanku i Bre Banku hipotecznego?

 

Wystarczy zadzwonić też na mlinię w Banku oni też tam mogą przeliczyć zdolność.

 

GPO Finanse, zauważ że klient chcę tak 150 tyś, ma 60 tyś wkładu. Z twoich wyliczeń wynika że klientowi zabraknie do zakupu mieszkania 20 tyś złotych. I co dasz mu kredyt gotówkowy ?

 

I co bardzo ważne, to mBank może zejść z raty jeszcze np. 0,1% czyli rata będzie niższa niż w PKO BP. Dlaczego bo ubezpieczenie wynosi w PKO BP 4225 zł dla kwoty 130 tyś.

[RobertS]

mBank/Multibank kalkulator z 23.10.2013 r.

 

przy założeniu, że dochód 1900 zł netto, 1 osoba i brak zobowiązań to jest zdolność na ok. 167.600 zł

 

- marża 1,90%

- prowizja 2% (płatna gotówką, ale może być kredytowana)

- rata 770 zł

+ PBS 1,4% = 2100 zł

do tego konto, ubezpieczenie na życie od 24 m-ca, jak dla mnie oferta jest słaba, bo marża 1,90% i upfront (prowizja + PBS) 3,4%!!!

oraz od 24 m-ca jeszcze ubezpieczenie prawie 31 zł/m-c, grupa BRE ma obecnie słabą ofertę na hipoteki, wolą robić gotówki i kredytować samochody

 

nie liczyłem, ale zdolność powinna również wyjść w Aliorze, marża 2,2% i 2% prowizji bez żadnych ubezpieczeń...przy takich warunkach to znacznie lepsza opcja niż ww. mBank/Multibank

 

@GPO w polu "Łączna liczba osób na utrzymaniu wnioskodawców" zmień 1 na 0 bo mamy do czynienia z singlem ;-)

jeżeli tam zostawisz 1 to faktycznie zdolność będzie na ok. 107kzł

 

@Doradztwo każdy bank liczy zdolność na 25 lat (nawet jak klient chce na 50), bo ma taki obowiązek!

[Doradztwo Finansowe]

Tak, tylko że ja mam możliwość zejścia z prowizji dla klienta. Konto nie jest wymagane w mBanku klient nie musi zakładać konta. Także przy założeniu że marża będzie nawet wynosić 1,9% i PBS 1,4%, to kredyt i tak wychodzi taniej niż w Allior Banku.

 

Z PBS można zrezygnować ogólnie po pięciu latach od wzięcia kredytu.

 

Tak w ogóle to nie lepiej zaproponować klientowi żeby złożył do trzech banków czy dwóch sam niech wybierze lepszą ofertę, my mamy mu dawać tylko propozycję, a nie oceniać który Bank jest na tą chwilę lepszy bo są banki gdzie są warunki sztywno zaszyte w Tabeli, a są banki gdzie można zrobić odstępstwo cenowe dla klienta.

[GPO Finanse]

.....@GPO w polu "Łączna liczba osób na utrzymaniu wnioskodawców" zmień 1 na 0 bo mamy do czynienia z singlem ;-)

jeżeli tam zostawisz 1 to faktycznie zdolność będzie na ok. 107kzł ....

 

Oczywiście masz rację, ale co zrobimy z wpisem:

 

....od listopada będę miała podstawę 1743 netto + dodatek wychowawczy 137 zł (co miesiąc) ....

 

Jest ktoś na utrzymaniu, czy go nie ma?

[PlanFinance]

 

@Doradztwo każdy bank liczy zdolność na 25 lat (nawet jak klient chce na 50), bo ma taki obowiązek!

 

Cześć banków liczy zdolność już na 30 lat. Powolne dostosowanie do rekomendacji KNF.

[Doradztwo Finansowe]

Dodatek wychowawczy dla nauczyciela jest w sytuacji gdy nauczyciel jest wychowawcą np. klasy pierwszej C i wtedy przysługuje mu dodatek wychowawczy bo Nauczyciel ma więcej obowiązków i odpowiada w pewnym stopniu za klasę/dziecko.

Także tutaj nikogo nie ma na utrzymaniu.

Oczywiście masz rację, ale co zrobimy z wpisem:

 

 

 

Jest ktoś na utrzymaniu, czy go nie ma?

[RobertS]

@ Doradztwo, podajemy wartości z cennika a nie jakieś prawdopodobne zejścia z prowizji lub marży. Negocjacja może się udać ale nie musi więc nie obiecuj czegoś czego nie możesz w chwili obecnej dać!

 

Akurat konto w mBanku problemem nie jest, bo bez karty jest bezpłatne.

 

marża 2,2% i 2% to są gorsze warunki niż

marża 1,9% i 2% prowizja + 1,4% PBS + od 24 m-ca ubezpieczenie w wysokości 4% raty?

 

przy założeniu, że PBS płatny gotówką a prowizje kredytowane to rata w BRE będzie niższa (przez pierwsze 24 m-ce) o ok. 27 zł/m-c ale klientka będzie musiała wyłożyć 2100 zł na ww. PBS

 

po 24 m-cach raty będą praktycznie takie same ze względu na to, że klientka będzie płaciła dodatkowo 4% raty miesięcznie za PBS

 

przez te pierwsze 24 m-ce raty w BRE wyjdą o 648 zł mniejsze (24 x 27 zł), ale kosztem wydanych wcześniej 2100 zł

[GPO Finanse]

Dodatek wychowawczy dla nauczyciela jest w sytuacji gdy nauczyciel jest wychowawcą .......

 

Rzeczywiście tak jest. "Dodatek wychowawczy" kojarzy mi się jednak z własnym dzieckiem stąd mój błąd.

[RobertS]

Tak, tylko że ja mam możliwość zejścia z prowizji dla klienta. Konto nie jest wymagane w mBanku klient nie musi zakładać konta. Także przy założeniu że marża będzie nawet wynosić 1,9% i PBS 1,4%, to kredyt i tak wychodzi taniej niż w Allior Banku.

 

Z PBS można zrezygnować ogólnie po pięciu latach od wzięcia kredytu.

 

Tak w ogóle to nie lepiej zaproponować klientowi żeby złożył do trzech banków czy dwóch sam niech wybierze lepszą ofertę, my mamy mu dawać tylko propozycję, a nie oceniać który Bank jest na tą chwilę lepszy bo są banki gdzie są warunki sztywno zaszyte w Tabeli, a są banki gdzie można zrobić odstępstwo cenowe dla klienta.

 

tak się składa, że ja również mogę wnioskować o niższą prowizję lub nawet marżę tylko zasada na forum jest taka, że podajemy wartości cennikowe a nie jakieś obietnice po negocjacjach

 

oczywiście klient nawet MUSI złożyć wnioski (najlepiej do 3 banków) i wyboru dokonać dopiero po otrzymaniu decyzji i ew. negocjacjach

 

mamy zatem mBank/Multibank, Alior...skoro w PKO BP zdolności nie ma to albo klientka dozbiera brakującą kwotę albo odpuszczamy ten bank, co pozostało? chyba już tylko Poczta

[GPO Finanse]

...mamy zatem mBank/Multibank, Alior...

 

W Aliorze zdolność jest na 137 tyś. przy marży 2,2% rata ok 725 zł.

[RobertS]

napisałem wcześniej, że nie liczyłem dla Aliora czyli wracamy do punktu wyjścia = mBank/Multibank...warunki będą słabe ale szybsza spłata lub refinans możliwe bez prowizji w całym okresie kredytowania (zapis w regulaminie kredytu a nie w umowie!)

[GPO Finanse]

napisałem wcześniej, że nie liczyłem dla Aliora ...

 

Wiem, dlatego policzyłam dla informacji.

[Doradztwo Finansowe]

Refinansowanie kredytu już będzie kosztować klienta 2%, tak jest w tabeli opłat i prowizji. Przy częściowej spłacie kredytu nie będzie prowizji lecz przy już całkowitej czyli także refinansowaniu kredytu mBank pobierze prowizję w wysokości 2% od spłacanego kapitału.

 

Co do mBanku to na starcie mogę zaproponować klientowi warunki 0% prowizji.

[PlanFinance]

 

Co do mBanku to na starcie mogę zaproponować klientowi warunki 0% prowizji.

 

Nie oferujemy na forum ofert, które nie są pewne, są tylko obiecankami. W BRE od kilkunastu dni zgoda taka wymaga indywidualnej akceptacji.

[PlanFinance]

Refinansowanie kredytu już będzie kosztować klienta 2%, tak jest w tabeli opłat i prowizji. Przy częściowej spłacie kredytu nie będzie prowizji lecz przy już całkowitej czyli także refinansowaniu kredytu mBank pobierze prowizję w wysokości 2% od spłacanego kapitału.

 

Nie robię BRE ze względu na beznadzieja ofertę i jeszcze gorsze zaplecze personalne. Z ciekawości kiedy zmienił się zapis w umowie?.

[Doradztwo Finansowe]

Od Czerwca, wcześniej to był fajny atut tego banku.

 

Nie robię BRE ze względu na beznadzieja ofertę i jeszcze gorsze zaplecze personalne. Z ciekawości kiedy zmienił się zapis w umowie?.

[PlanFinance]

Bodajże w kwietniu refinansowałem klientom kredyt z mBanku i obyło się bez prowizji. Jak widać bank dał sobie za zadanie stać się najgorszym na rynku i to jedyna rzecz, którą skutecznie realizuje.

[Matty]

Dziękuję za szybką reakcję.

Czyli ogólnie jakieś szanse są. Jeżeli chodzi o mbank to akurat posiadam tam konto bankowe. Czyli na dzień dzisiejszy warto złożyć wniosek tylko do mbanku? bo aby złożyć do Aliora albo PKO BP to muszę dozbierać jakieś 20 tys.

pozdrawiam