kredyt 215 tys. 100% B.pilne

[przem25]

Znaleźliśmy nieruchomość którą jesteśmy zainteresowani, cena to 215 tys. zł jak kształtowały by się przy tym miesięczne opłaty:

 

Wysokość kredytu. 215 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 215 000 /brak wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 60 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Szczecin

Waluta kredytu. zł

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 osoby

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3870 zł lub 4020 zł (jeśli wliczyć trzynastkę)

osoba1 - 1800 zł + 13-tka (administracja państwowa) , osoba2 - 2070 zł

Źródło uzyskiwania dochodów – obje umowy obecnie na czas nieokreślony u tych samych pracodawców od odpowiednio 2010 roku (osoba1) i 2009 roku (osoba2)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. oboje 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe – 0 zł

Historia w BIK - osoba1- kilka razy sprzęt rtv/agd na raty, wszystko spłacone terminowo. Osoba 2 - brak historii

 

Jesteśmy parą jeszcze bez ślubu. Mamy około 20 tys. oszczędności ale to niestety pójdzie na opłaty związane z zakupem mieszkania (podatek, notariusz, prowizja dla pośrednika, opłaty kredytowe).

 

Jest tylko problem bo obecni właściciele mają podpisaną umowę z deweloperem że do połowy grudnia muszą zapłacić za swoje nowe mieszkanie. Dlatego we wtorek (12.11) podpisujemy umowę przedwstępną i mamy miesiąc czasu na załatwienie kredytu.

 

Czy to jest do zrobienia?

[przem25]

Naprawdę nikt się tego nie podejmie?

termin umowy przedwstępnej byłby na 13 listopada i od tego dnia 30 dni na załatwienie kredytu.

Proszę chociaż o informację czy to wogóle wykonalne?

z pobieżnie uzyskanej informacji wiem że dałoby to zrobić w 3 bankach: PKOSA, PKO BP i Getin.

Proszę o jakieś wskazówki

[GPO Finanse]

Na szybko to Millennium 215 tyś na 30 lat:

 

marża 2,19%

prowizja 2%

rata ok. 1140 zł

ub. na życie 43 zł miesięcznie

do czasu wpisu do KW - 179 zł miesięcznie

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia i karta debetowa z obrotem 500 zł miesięcznie.

 

W PKO BP zdolność też wychodzi warunki bardzo podobne, ale czasowo znacznie gorzej.

[przem25]

ale sprawa na pewno jest do zrobienia w miesiąc? bo będzie zadatek w wysokosci 9 tyś, który chciałbym później refinansować. A nie chciałbym go stracić gdyby w miesiąc się nie wyrobiono z kredytem.

[GPO Finanse]

Takiej gwarancji nie dostanie Pan nawet w banku.

[przem25]

rozumiem, że 100% gwarancji nikt nie da, ale z doświadczenia może Pan napisać, czy da radę? Bo mieszkanie naprawde jest atrakcyjne, z atrakcyjną ceną. Wszystko się rozchodzi o decyzję kredytową w miesiąc.

[borzem]

Spróbuj z deweloperem załatwić poprzez aneksowanie umowy i wydłuzenie terminu płatności. Myślę, że spokojnie jest to do zrobienia.

[Anett]

A ja proponuje mBank. Jeżeli macie komplet dokumentów i temat nie jest skomplikowany to decyzja może być nawet w dwa tygodnie.

[przem25]

Spróbuj z deweloperem załatwić poprzez aneksowanie umowy i wydłuzenie terminu płatności. Myślę, że spokojnie jest to do zrobienia.

 

problem, jest taki, że ten termin już był przesuwany przez sprzedających i trzeba się wyrobić do połowy grudnia.

 

---------- Post dodany o 14:02 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:00 ----------

 

A ja proponuje mBank. Jeżeli macie komplet dokumentów i temat nie jest skomplikowany to decyzja może być nawet w dwa tygodnie. Mogę pomóc

komplikacji nie przewiduje (opis w pierwszym punkcie) dokumenty do zebrania do końca następnego tygodnia czyli 15.11., tylko czy warunki w mbank są do przyjęcia?

[borzem]

deweloperowi również zależy, aby to mieszkanie sprzedać, ja bym mimo wszystko próbował.

[Anett]

OFERTA KREDYTOWA 2013-11-08

Bank / Wybór Getin Noble Standard mBank PKO BP

Wartość kredytu 223 958 PLN 219 300 PLN 215 000 PLN

Wartość nieruchomości 215 000 PLN 215 000 PLN 215 000 PLN

Okres kredytowania 360 m-cy 360 m-cy 360 m-cy

Waluta PLN PLN PLN

Oprocentowanie 4,74 % 4,76 % 4,58 %

Marża: 2,04 % Marża: 2,05 % Marża: 1,92 %

 

Rata maksymalna 1 167 PLN 1 145 PLN 1 097 PLN

Rata minimalna 1 167 PLN 1 145 PLN 997 PLN

Suma odsetek 196 133 PLN 193 004 PLN 178 677 PLN

Prowizja 8 958 PLN 4 300 PLN 0 PLN

 

 

 

Plus ubezpieczenia w zależności od wybranych opcji.

 

---------- Post dodany o 14:39 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:37 ----------

 

I wszystko się zlało

 

---------- Post dodany o 14:44 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:39 ----------

 

Getin

Wartość kredytu: 223 958

Okres kredytowania: 360 miesięcy

Oprocentowanie: 4,74

Marża: 2,04

Raty równe

Rata maksymalna: 1167 PLN

Rata minimalna: 1167 PLN

Suma odsetek: 196 133 PLN

Prowizja: 8 958 PLN

Nadpłacanie rat: prowizja

Wcześniejsza spłata: prowizja

Wycena: płatna

 

---------- Post dodany o 14:45 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:44 ----------

 

mBank

 

Getin

Wartość kredytu: 219 300PLN

Okres kredytowania: 360 miesięcy

Oprocentowanie: 4,76

Marża: 2,06

Raty równe

Rata maksymalna: 1145 PLN

Rata minimalna: 1145 PLN

Suma odsetek: 193 004 PLN

Prowizja: 4 300 PLN

Nadpłacanie rat: bezpłatnie

Wcześniejsza spłata: prowizja

Wycena: bezpłatna

 

---------- Post dodany o 14:47 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:45 ----------

 

PKO BP

 

Wartość kredytu: 215 000

Okres kredytowania: 360 miesięcy

Oprocentowanie: 4,58

Marża: 1,92

Raty równe

Rata maksymalna: 1097 PLN

Rata minimalna: 997 PLN

Suma odsetek: 178 677 PLN

Prowizja: 0 PLN

Nadpłacanie rat: prowizja

Wcześniejsza spłata: prowizja

Wycena: płatna

 

---------- Post dodany o 14:48 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:47 ----------

 

PKO BP Standard z ROR

 

Wartość kredytu: 215 000

Okres kredytowania: 360 miesięcy

Oprocentowanie: 4,78

Marża: 2,12%

Raty równe

Rata maksymalna: 1125 PLN

Rata minimalna: 1125 PLN

Suma odsetek: 190 155 PLN

Prowizja: 4 300 PLN

Nadpłacanie rat: prowizja

Wcześniejsza spłata: prowizja

Wycena: płatna

 

---------- Post dodany o 14:50 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:48 ----------

 

Do tego trzeba sobie doliczyć jeszcze ubezpieczenia, w zależności od wybranych pakietów. Można także powalczyć o niższą marżę poprzez zakup dodatkowych produktów (ROR, karta kredytowa itp)

[przem25]

Jutro podpisanie umowy przedwstępnej i będzie 30 dni na załatwienie kredytu. Zdolność liczona już kilkakrotnie na poziomie 270-290 tys. zł.

 

Kredyt na 225 tys. (zadatek 9 tys. - refinansowany), wartość nieruchomości 225 tys.

 

To warunki które otrzymałem w Pekao SA:

 

prowizja - 3263 zł

ubezp. niskiego wkładu własnego - 3240 zł

wycena nieruch. - 137 zł

ubezpiecz. od ognia - 225 zł

oprocentowanie - 4,21 % (marża 1,54%)

ubezpieczeni pomostwoe do czasu wpisu hipoteki do KW - +1% do oprocentowania

rata ok. 1106 zł

 

dodatkowe produkty - konto z wpływem wynagrodzenia.

 

 

Proszę o informację czy to dobre warunki, kredyt musi być załatwiony w miesiąc.

[Anett]

Oferta jest dobra. Ale i tak proponowałabym złożenie dokumentów w 3 bankach. Dzięki temu będzie pewność że temat zamknie się w miesiąc. Proponuje jeszcze pko bp i mbank.

[przem25]

w czwartek z rana poszły wnioski do Pekao SA, PkoBP i Getina, w ten sam dzień późnym popołudniem miałem już wstępną decyzję pozytywną z PekaoSA, zapłaciłem za wycene, dzisiaj zostało wysłane potwierdzenie przelewu.

Gdyby rzeczoznawca bankowy zjawił się w mieszkaniu powiedzmy w połowie przyszłego tygodnia to ile czasu na decyzję końcową się czeka(orientacyjnie rzecz jasna)?

[RobertS]

to zależy od regionu, ponoć najdłużej na decyzję (2-3 tygodnie) czeka się w PeKaO w Poznaniu i Warszawie, w PKO BP szybciej decyzji nie dostaniesz, GNB (jak nie będzie braków) wyda decyzję w 3-4 dni robocze

[przem25]

tu akurat oddział w Szczecinie.

Mam czas do 13 grudnia do zawarcia aktu notarilanego umowy sprzedaży. Także mam nadziej że analitycy się wyrobią.

[RobertS]

bądź w kontakcie ze swoim doradcą, będzie wiedział na jakim etapie jest analiza...

[przem25]

doradca się spisał, właściwie po półtora tygodania mam już pozytywną decyzję z Pekao SA. Mam tylko pytanie bo wyszły troche większe koszty początkowe niż planowałem.

 

Kwota kredytu: 225573zł

Marża: 1,59%

Prowizja płatna gotówką: 3206,68zł

CPI: 4420zł

Ubezpieczenie brakującego wkładu własnego: ok. 2750zł

Produkty dodatkowe konto i karta kredytwoa (nia ma obowiązku jej używania).

planowana rata ok. 1110 zł.

 

kredyt jest na 100% wartości nieruchomości a wpłaciliśmy 9 tys. zadatku, który miałbyć zwrócony przez bank (refinansowany), ale doszło ubezpieczenie CPI, o które ma być pomniejszony zadatek (czyli zamiast 9 tys. bank odda nam ok. 4500 zł).

 

Pytanie czy w tym banku te CPI jest obowiązkowe czy po podpisaniu umowy kredytowej można ewentualnie z tego zrezygnować?

 

Prosze też o opinie czy to ogólnie dobre warunki.

[RobertS]

CPI nie jest obowiązkowe, możesz wnioskować o kredyt bez tego ubezpieczenia...warunki nie będą mocno inne

[przem25]

CPI nie jest obowiązkowe, możesz wnioskować o kredyt bez tego ubezpieczenia...warunki nie będą mocno inne

 

tylko ponoć było wnioskowane bez CPI, to decyzja banku że to chcą doliczyć jako dla nowych klientów. Teraz pytanie czy można coś z tym zrobić przed podpisaniem umowy kredytwoej, a jak nie to czy można z tego zrezygnować po podpisaniu umowy?

[PlanFinance]

Bank nie może narzucać ani uzależniać oferty od skorzystania z produktu dodatkowego. Nie wiem kto Cię okłamuje, ale ktoś to robi. Może doradca , może bank. Nie musisz korzystać z CPI, możesz zrezygnować z tego produktu w każdym momencie nawet po uruchomieniu kredytu.

[przem25]

ale czy zmienią się wtedy warunki kredytu bo to jest niby oferta promocyjna?

dostałem już decyzje z umową kredytową, jakby ktoś był chętny bardzo bym prosił o rzucenie okiem na umowe.

[PlanFinance]

ale czy zmienią się wtedy warunki kredytu bo to jest niby oferta promocyjna?

dostałem już decyzje z umową kredytową, jakby ktoś był chętny bardzo bym prosił o rzucenie okiem na umowe.

 

Oferta jest lepsza od oferty standardowej. Standardowo dla LTV jest podwyższana marża o 0,25 p.p. Tylko że kosztem 2% co już nie jest ok. Nie wiem czy warunki się zmienią.

[przem25]

W umowie mam wpisane dobrowolne ubezpieczenie CPI, tylko nie wiem dokładnie jak się zmienią warunki jak bym z tego zrezygnował.

 

Może ktoś ma chwilke żeby rzucić okiem na moją umowę.

 

dostałem informację od doradcy:

"nie ma możliwości na tym etapie udzielenia kredytu bez CPI, decyzja scoringowa została podjęta z tym ubezpieczeniem"

 

ponawiam prośbę by ktoś rzucił okiem na moją umowę.

[przem25]

dostałem informację od doradcy:

"nie ma możliwości na tym etapie udzielenia kredytu bez CPI, decyzja scoringowa została podjęta z tym ubezpieczeniem"

 

jak to się ma do dobrowolności ubezpieczenia CPI? sprawa jest dość pilna dlatego proszę o pomoc.

 

Razem z CPI, prowizją i ubezpieczeniem niskiego wkładu opłata dla banku za udzielenie kredytu w wysokości 225 tys. to prawie 11 tys. zł, wg mnie to jest duża opłata za samo przyznanie kredytu.