Kredyt dla singla na 200 000 PLN

[homek]

Witam,

 

Zastanawiam się nad kupnem mieszkania, raczej na rynku wtórnym. Nie mam upatrzonego mieszkania, ale chciałbym się rozeznać, na co mogę liczyć, gdybym chciał wziąć kredyt w wysokości 200 000zł na mieszkanie o takiej samej wartości. Myślałem o rynku pierwotnym, bo mógłbym skorzystać z programu MDM, ale limity cen za metr są takie, że ciężko coś znaleźć. Prosiłbym rozeznanych w temacie doradców/forumowiczów o opinię i oszacowanie, na jakie warunki kredytu mieszkaniowego mógłbym liczyć.

 

Oto moje dane:

Wysokość kredytu: 200 000PLN

Wartość nieruchomości: 200 000PLN

Wkład własny: 30 000PLN

Rynek: wtórny (ale niekoniecznie)

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 40m (rozważam 35m-50m)

Lokalizacja nieruchomości: Wrocław

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat (biorę pod uwagę także 25 lat, jeżeli wtedy można liczyć na relatywnie lepsze warunki)

Liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Średni miesięczny przychód brutto 6mc: ok. 5300 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony (3 lata)

Wiek: 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt studencki, ok. 300PLN/mc, jeszcze 3,5 roku

Historia w BIK: brak, nie brałem żadnych kredytów

Stałe wydatki: wynajem mieszkania + abonamenty, ok. 600PLN/mc

 

Posiadam konto w BZ WBK z kartą debetową.

Nie posiadam kart kredytowych.

Mam konto oszczędnościowe i lokaty w Idea Banku.

Nie posiadam samochodu.

 

Szukam tutaj informacji i ewentualnie kontaktu/spotkania z doradcą kredytowym. Chciałbym uzyskać trochę informacji, tudzież dokształcić się w tym zakresie.

 

Pozdrawiam i z góry dziękuję za odpowiedzi/sugestie/wyceny.

[GPO Finanse]

 

Oto moje dane:

Wysokość kredytu: 200 000PLN

Wartość nieruchomości: 200 000PLN

Wkład własny: 30 000PLN ...

 

Proszę uściślić dane: te 30 tyś podwyższa wartość nieruchomości czy obniża kwotę kredytu?

[homek]

Nie za bardzo rozumiem pytanie. Zakładam, że wartość nieruchomości wynosi 200 000PLN. Jeżeli dysponuję kwotą 30 000PLN, to to raczej obniża kwotę kredytu. Mam nadzieję, że dobrze rozumuję.

[RobertS]

czyli wartość nieruchomości 200.000 a kwota kredytu 170.000 zł

 

czy byłby możliwy wkład własny w kwocie 40.000 zł? aktualnie jest super promocja w ING, ale wymagane jest 20% wkładu własnego

[GPO Finanse]

Czyli ma być tak:

 

wartość nieruchomości 200 tyś

wkład własny 30 tyś

kwota kredytu 170 tyś

 

Eurobank na 30 lat:

 

marża 1,4%

prowizja 2%

rata ok 820 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa i ub. na życie - 61 zł miesięcznie lub 510 zł za pierwszy rok.

[BankPocztowy]

ank Pocztowy 140 000,- na 30 lat:

 

Rata: 816,- miesięcznie przez 360 miesięcy

Marża: 1,4%

Prowizja: 0 zł

Wcześniejsza spłata: 0 zł

Wycena nieruchomości w przypadku rynku wtórnego we Wrocławiu fotoinspekcja (153,-) lub operat szacunkowy jeżeli klient posiada, rynek pierwotny wycena za darmo.

 

Obowiązkowe:

- ubezpieczenia AVIVA na życie, od utraty pracy, niezdolności do pracy (3% wartości kredytu) = 5100,-

- ubezpieczenie niskiego wkładu własnego = 390,-

- ubezpieczenie nieruchomości (0,08% w pierwszym roku) = 160,-

- konto bankowe (DARMOWE) z wpływami min. 2500,- (niekoniecznie wynagrodzenia) + wydatki kartą ZWYKŁĄ 500,- miesięcznie.

 

Skredytowane powyższe opłaty = 39,51,- miesięcznie przez 360 miesięcy

[homek]

Dziękuję bardzo za wyjaśnienia i odpowiedzi. 20% wkład własny też byłby możliwy (w porywach nawet 25%). Czytając odpowiedzi zauważyłem, że pominąłem jedną istotną rzecz, mianowicie jak się prezentują poszczególne oferty przy wcześniejszej spłacie.

[RobertS]

jeżeli możesz mieć 20% wkładu własnego to ING będzie Twoim bankiem nr 1, ale MUSISZ zostać wpisany na listę promocyjną do końca tygodnia (na złożenie wniosku będziesz miał czas do końca grudnia)

 

zainteresowany? w razie czego służę pomocą

 

ps

a kiedy chciałbyś ten kredyt wcześniej spłacić?

[homek]

Ciężko mi w tej chwili określić, ale wydaje mi się, że termin po 20 latach jest możliwy.

[GPO Finanse]

Po 20 latach w każdym banku możesz spłacić kredyt bez żadnych prowizji.

 

Jestem z Wrocławia i mogę pomóc w wyborze i załatwieniu kredytu - zapraszam.

[RobertS]

Ciężko mi w tej chwili określić, ale wydaje mi się, że termin po 20 latach jest możliwy.

 

no prawie w każdym będzie spłata bez dodatkowych opłat, ale takich banków nie bierzemy pod uwagę ;-)

[homek]

Dziękuję za odpowiedzi. Chciałbym się jeszcze dowiedzieć, czy znacząco zmieniają się warunki, gdybym chciał nabyć mieszkanie/dom na rynku pierwotnym przy skorzystaniu z programu MDM?

[lzalewski]

Nikt nie odpowie Ci w tej chwili jakie warunki będą w przyszłym roku.