kredyt mieszkanie 530tys

[kkrupa]

Witam,

 

Wysokość kredytu 530.000 mieszkanie 32.000 miejsce postojowe plus komorka

Wartość nieruchomości / wkład własny 562.000/ 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 93m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Kraków

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Raty równe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 12mc - ok 10.000-12.000

Źródło uzyskiwania dochodów - dg ryczalt

Stawka ryczaltu 3%

przychod 2012r -370tys

przychod 2013 /do pazdziernika/ - 700tys

Aktualne obciążenia kredytowe brak

 

 

bylem w alior banku rata 3.090 plus 6tys za brak wkladu wlasnego, w rate wliczone ubezpieczenie az za kwote62tys...

 

gdzie mam sie udac aby dostac lepsza oferte

[lzalewski]

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Kredyt 530tys. czy 562tys.?

[kkrupa]

witam

kredyt 562tys, mam 55tys ktore musze wplacic do dewelopera aby podpisac umowe przedwstepna, pozniej te pieniadze chce odzyskac z banku

[lzalewski]

Te 55tys. ma być przeznaczone później na wykończenie?

[kkrupa]

tak ta kwota zostanie przeznaczona na wykonczenie

[lzalewski]

Środki na wykończenie lepiej wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Możliwe jest około 10tys. dodatkowego wkładu?

[kkrupa]

niestety te 55tys to wszystko co moge przeznaczyc

[lzalewski]

Alior będzie chyba najgorszą z możliwych ofert.

Millennium:

- marża 2,09%

- prowizja 2%

- rata 2932zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

 

PKO BP:

- marża 2,12%

- prowizja 2%

- rata 2942zł

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%.

[PlanFinance]

Mała poprawka. Alior nie bybły zły gdyby ktoś chciał tam zrobić kredyt bez ubezpieczenia. Niestety z różnych powodów nikt nie chce tego robić.

[kkrupa]

czy te raty uwzgledniaja juz te oplaty za ubezpieczenie na zycie?

prowizja platna gotowka czy zawiera sie w kredycie?

 

wychodzi na to ze raty po podliczeniu tego ubezpieczenia beda podobne, w aliorze brak prowizji

[RobertS]

Mała poprawka. Alior nie bybły zły gdyby ktoś chciał tam zrobić kredyt bez ubezpieczenia. Niestety z różnych powodów nikt nie chce tego robić.

 

jak muszę zamknąć klienta w Aliorze to zawsze bez tego koszmarnego ubezpieczenia, doradca w oddziale nosem kręci, ale da się a

warunki nie są takie złe:

 

- marża od 2,2% (ostatnio dostałem 2,4% - klient zarabiający w Norwegii)

- prowizja 2%

 

+ konto bankowe, brak dodatkowych produktów

 

ww. oferta (na 100%) nie jest gorsza niż np. w Millennium, BBH itp...

 

więc można, nawet jak klient sam wniosek składa to może takie warunki uzyskać dlatego kkrupa, jak Alior to wnioskuj o ofertę BEZ ubezpieczenia!

[PlanFinance]

Ja też coś tam zamknąłem, ale użerać trzeba się niesamowicie z nimi. Składanie samemu to małe szanse na ofertę z prowizją

[lzalewski]

Ubezpieczenie nie zostało ujęte w racie. Oferty nie będą podobne. Weź pod uwagę, że koszt ubezpieczenia na życie w Millennium to początkowo 112zł i co roku maleje wraz ze spłatą kapitału. Masz więc przy takim samym koszcie dość ważny moim zdaniem produkt dodatkowy do kredytu hipotecznego.

Prowizję można skredytować.

[kkrupa]

jak muszę zamknąć klienta w Aliorze to zawsze bez tego koszmarnego ubezpieczenia, doradca w oddziale nosem kręci, ale da się a

warunki nie są takie złe:

 

- marża od 2,2% (ostatnio dostałem 2,4% - klient zarabiający w Norwegii)

- prowizja 2%

 

+ konto bankowe, brak dodatkowych produktów

 

ww. oferta (na 100%) nie jest gorsza niż np. w Millennium, BBH itp...

 

więc można, nawet jak klient sam wniosek składa to może takie warunki uzyskać dlatego kkrupa, jak Alior to wnioskuj o ofertę BEZ ubezpieczenia!

czy jest szansa aby otrzymac ten kredyt bez ubezpieczenia?

mi zaproponowali z ubezpieczeniem ok 62tys - wiec kredyt na 620tys wyszedl a nie 560 -> w zwiazku z tym moze i rata spadnie z tych ~3050zl na mniejsza

[lzalewski]

Szansa na kredyt bez ubezpieczenia jest, jednak tak jak koledzy wyżej napisali wymaga to sporo gimnastyki. Alior baaaaardzo niechętnie podchodzi do tej opcji kredytu. Zamiast ubezpieczenia jest prowizja 2%.

[RobertS]

czy jest szansa aby otrzymac ten kredyt bez ubezpieczenia?

mi zaproponowali z ubezpieczeniem ok 62tys - wiec kredyt na 620tys wyszedl a nie 560 -> w zwiazku z tym moze i rata spadnie z tych ~3050zl na mniejsza

 

doradcy w oddziale nawet nie chcą słyszeć o kredycie bez tego ubezpieczenia, pośrednicy mają łatwiej, ale również trzeba powalczyć i najlepiej mieć asa w rękawie w postaci decyzji z innego banku...

[kkrupa]

witam,

bylem dzis ponownie w aliorze, i moge teraz podac dokladnie dane

wibor 2.65

marza 1.6

kredyt 560.000

ubezbieczenie 61.160

kredyt razem 621.160

ubezp. niskiego wkladu 6.076 - gotowka

 

okres kredytowania 360mc

rata 3057,90

 

 

pani twierdzila ze mozna bez ubiezpieczenia ale wtedy marza 3-4% i prowizja 2-3% i dodatkowo trzeba wykupic gdzies ubezpieczenie na zycie na wysokosc kredytu.

[lzalewski]

Marża w Aliorze jest od 2,2%, prowizja 2%. Dlatego też, tak jak koledzy wyżej wspomnieli łatwiej jest uzyskać kredyt z prowizją zamiast ubezpieczenia przez pośrednika.

[kkrupa]

Marża w Aliorze jest od 2,2%, prowizja 2%. Dlatego też, tak jak koledzy wyżej wspomnieli łatwiej jest uzyskać kredyt z prowizją zamiast ubezpieczenia przez pośrednika.

 

tylko bede musial dodatkowo wykupic ubezpieczenie, i jest wyzsza prowizja, wiec nie wyjdzie na jedno? czy mozna prosic o wyliczenie?

[lzalewski]

Nic nie wyjdzie drożej niż ubezpieczenie oferowane przez Aliora. Dolicz sobie na dzień dobry do kredytu ok. 10%, które będziesz spłacał przez kolejne 30lat. Lepiej wziąć kredyt z prowizją i wyższą marżą. Gdy osiągniesz poprzez spłatę kapitału LTV

Alior:

- marża 2,2%

- prowizja 2%

- rata 2969zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2534zł/3lata

Marża w Aliorze zależna jest od wewnętrznego scoringu.

[kkrupa]

Nic nie wyjdzie drożej niż ubezpieczenie oferowane przez Aliora. Dolicz sobie na dzień dobry do kredytu ok. 10%, które będziesz spłacał przez kolejne 30lat. Lepiej wziąć kredyt z prowizją i wyższą marżą. Gdy osiągniesz poprzez spłatę kapitału LTV

Alior:

- marża 2,2%

- prowizja 2%

- rata 2969zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2534zł/3lata

Marża w Aliorze zależna jest od wewnętrznego scoringu.

czy moglby mi Pan zatem to wytlumaczyc na liczbach:

prowizja na starcie 11200zł + ubezp. 2534 (razem 13734zł)

rata 2969zł + ubezpieczenie na zycie

 

na tych warunkach ktore dostalem

brak prowizji

rata 3057,90

ubezpieczenie niskiego wkladu 6.076zł

wiec na starcie roznica 7658zł

różnica w racie 88,9zł

7658/ 88,9 = 86rat - 7lat

dopiero po tym czasie place mniej w przypadku braku ubezpieczenia

 

dodatkowo pytanie ile wynosi ubezpieczenie na zycie na kwote kredytu? wtedy okaze sie ze okres ten wydluzy sie z 7 do wiecej lat.

 

dobrze to rozumiem??

[lzalewski]

Nie do końca jest tak jak Pan to rozumie. Po pierwsze niekoniecznie marże, które Pan otrzymuje w Aliorze (również przedstawiona przeze mnie) będą miały odzwierciedlenie w rzeczywistości. Zależeć to będzie od scoringu.

Po drugie tak jak wspomniałem jest duże prawdopodobieństwo, że po osiągnięciu LTV na poziomie 80-90% udałoby się ten kredyt zrefinansować na lepszych warunkach do innego banku.

Po trzecie oferowane przez Alior ubezpieczenie jest na okres 5 lat, w kolejnych latach jest składka m-czna w wys. 0,041% od salda zadłużenia.

 

Ile ma Pan lat?

[kkrupa]

rozumiem.

mam 23lata

[lzalewski]

Jednym z najtańszych TU na rynku jest MACIF (sam również jestem tam ubezpieczony). Miesięczna składka ubezpieczenia w pierwszym roku wynosić będzie ok. 120zł.

[GPO Finanse]

Mała poprawka. Alior nie bybły zły gdyby ktoś chciał tam zrobić kredyt bez ubezpieczenia. Niestety z różnych powodów nikt nie chce tego robić.

 

coś tam zamknąłem, ale użerać trzeba się niesamowicie z nimi.

 

Szansa na kredyt bez ubezpieczenia jest, jednak tak jak koledzy wyżej napisali wymaga to sporo gimnastyki. Alior baaaaardzo niechętnie podchodzi do tej opcji kredytu ...

 

... pośrednicy mają łatwiej, ale również trzeba powalczyć i najlepiej mieć asa w rękawie w postaci decyzji z innego banku...

 

To bardzo ciekawe co piszecie. Pierwsze słyszę. Ja nigdy nie miałam problemów z ofertą bez ubezpieczenia. Tydzień temu ostatnio podpisana umowa bez gimnastykowania się i bez ubezpieczenia. Ale zauważyłam, że w różnych regionach Polski Alior (doradcy) różnie działają. We Wrocławiu nie ma żadnych problemów.

 

Problemy natomiast są w uzyskaniu najniższych, oferowanych marż.