Zdolność w MdM

[MiC]

Dzień dobry,

Razem z żoną rozglądamy się za kupnem mieszkania.

Aktualnie mamy zobowiązania kredytowe w kwocie 850zł miesięcznie, najchętniej byśmy takie zostawili, w ostateczności jest możliwość zmniejszenia do ok 500zł miesięcznie.

Proszę o wyliczenie zdolności dla zobowiązania zarówno 850zł jak i 500zł.

Byłbym wdzięczny za wyliczenie zdolności kredytowej dla podanych poniżej założeń oraz bardzo proszę o podanie maksymalnej zdolności kredytowej na jąką możemy liczyć.

 

Wysokość kredytu: 220000 zł – dopłata MdM

Wartość nieruchomości / wkład własny: 220000zł / dopłata z MdM

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 60m

Lokalizacja nieruchomości: mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji: w budowie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4 (rodzina 2+2)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: ok. 4100zł netto miesięcznie + ok. 1200zł netto premii co 6 miesięcy

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył: od 2006r i 2007r

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29 i 27

Aktualne obciążenia kredytowe: 850zł miesięcznie ( możliwość ewentualnie zmniejszenia do 500zł miesięcznie)

Historia w BIK.: wszystkie zobowiązania spłacane bez opóźnień

[Bożena Myszczyszyn]

Proszę o wyliczenie zdolności dla zobowiązania zarówno 850zł jak i 500zł.

Byłbym wdzięczny za wyliczenie zdolności kredytowej dla podanych poniżej założeń oraz bardzo proszę o podanie maksymalnej zdolności kredytowej na jąką możemy liczyć.

 

Metraż nieruchomości: 60m

Lokalizacja nieruchomości: mazowieckie

 

dopłata wyniesie 16.685 zł , kredyt 203.315 zł

 

 

z zobowiązaniem 500 zł zdolność jest na styk 204.000 na 30 lat ( PKO BP)

 

z ratą 850 zł zdolność ok 158.000 zł

[mcd]

Lokalizacja mazowieckie, ale gdzie dokładnie? Od tego zależy wysokośc dopłaty za metr.

[MiC]

Rzeczywiście mało precyzyjnie napisałem. Pisząc mazowieckie miałem na myśli region poza Warszawą oraz gminami z nią sąsiadującymi

[Bożena Myszczyszyn]

Pisząc mazowieckie miałem na myśli region poza Warszawą oraz gminami z nią sąsiadującymi

 

Założyłam właśnie taką lokalizację podając kwotę dopłaty.

 

Potwierdzanie, czy tak faktycznie jest z punktu widzenia pytania o zdolność kredytową nic nie wnosi, co najwyżej byłaby potrzebna mniejsza kwota kredytu.

[MiC]

Z ciekawości jeszcze spytam czy Alior Bank korzystniej wylicza zdolność kredytową niż PKO i Pekao?

 

---------- Post dodany o 12:30 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:43 ----------

 

I jeszcze pytanie: czy wysokość dopłaty w kwocie podanej wyżej jest prawidłowa?

Wyliczam sam oraz korzystam z kalkulatora na stronie mieszkaniedlamlodych.com i wychodza mi inne kwoty dopłaty niż ta podana

[GPO Finanse]

....I jeszcze pytanie: czy wysokość dopłaty w kwocie podanej wyżej jest prawidłowa?

Wyliczam sam oraz korzystam z kalkulatora na stronie mieszkaniedlamlodych.com i wychodza mi inne kwoty dopłaty niż ta podana

 

Nie, w powyższym wyliczeniu nie uwzględniono dzieci. Prawidłowo powinno być:

 

dopłata - 25.027,50 zł , kwota kredytu - 194.972,50 zł.

[Bożena Myszczyszyn]

Nie, w powyższym wyliczeniu nie uwzględniono dzieci. Prawidłowo powinno być:

 

dopłata - 25.027,50 zł

zgadza się, mój błąd , zapomniałam doliczyć dziecko

[MiC]

A jak sytuacja wygląda w przypadku innych banków niż pekao lub pko oraz przy ewentualnej wartości mieszkania na poziomie 245 tys?

[Bożena Myszczyszyn]

A jak sytuacja wygląda w przypadku innych banków niż pekao lub pko oraz przy ewentualnej wartości mieszkania na poziomie 245 tys?

 

Dla danego banku jeśli ma ofertę standardową i ofertę MDM zdolność liczy się tak samo, zmienia się tylko źródło finansowania wkładu własnego i może być nieznaczna różnica w przyjętej racie kredytu do badania zdolności.

 

Zakładając inny bank poza MDM i minimalny wkład własny 5% można spróbować z MILLENNIUM ,

z ratą 500 zł w zobowiązaniach zdolność na ok. 228.000 zł ( z ratą 850 zł ok. 195.000 zł )

Marża 2,19 %

Prowizja za udzielenie 2%

W warunkach będzie ROR, wpływ wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500ł/mc

Obowiązkowe ubezpieczenie na życie 0,02% miesięcznie (składka malejąca )

Wcześniejsza spłata 2% przez 4 lata z możliwością nadpłaty bez prowizji do 30% kredytu

NISKI WKŁAD – brak kosztów

Rata na 30 lat 1210 zł

 

Alternatywnie ALIOR w wersji standardowej bez Europy.