Kredyt 300 000 dom rynek wtórny

[gwynblaidd]

Wysokość kredytu. 300.000 zl

Wartość nieruchomości / wkład własny. 390.000 zl / 100000 zl

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. 170 m2 na działce 1200 m2 + działka częściowo budowlana 5000 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wałbrzych

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 240 m-cy do 300 m-cy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4 900

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace na czas nieokreslony/określony (dwa zakłady pracy czas nieokreślony - dochody 3800, jedno miejsce pracy czas określony umowa obecna do 31 lipca ogólnie pracuję tam 5 rok - 1100)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 33/33

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK. spłacone w terminie kredyty konsumenckie/limit z karty kredytowej

hipoteka na mieszkaniu ok 55 000 (mieszkanie do sprzedaży)

kredyt gotówkowy: 14 000 (jeszcze 4 lata - rata 304 zł - jest możliwość spłaty)

 

Proszę o kalkulację i podanie jaki bank wchodzi w grę - ING odpada bo bank nie chce się zabezpieczyć na kupowanej nieruchomości (nie mam pojęcia co to oznacza)

[Marcin_G_Doradca]

czy ta druga dzialke tez kupujesz i czy jest w jednej kw razem z ta 1200m2?

 

---------- Post dodany o 23:19 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:18 ----------

 

jaka masz rate kredytu miszkaniowego i czy masz juz kupcow ?

[lzalewski]

Czy uzyskasz promesę przedłużenia umowy trwającej do lipca?

Znasz powód, dla którego ING nie chce zabezpieczyć się na nieruchomości?

[gwynblaidd]

Działki mają odrębne Kw na chwilę obecną mamy już wpłacone 15 000 zadatku. Na potrzeby ING był nawet robiony aneks w którym orzeczone były wartości obu działek. Z promesą może być problem - mój dyrektor to dziwny człowiek. To jest praca w szkole. Tak jak pisałam pracuję tam 5 rok ostatnia umowa była od 1 września 2012 do 31 sierpnia 2013. Nowa jest od 1 listopada 2013 do 31 lipca 2014 (ponieważ nie zaczęłam od początku roku szkolnego to nie mogli ze mną podpisać umowy do końca wakacji). Jeżeli ma to jakieś znaczenie - jestem nauczycielem dyplomowanym, narzeczony - też nauczyciel ale mianowany

[lzalewski]

Pogadaj z szefem. Nie musi to być forma zobowiązująca.

Odpowiedz jeszcze na pytanie dotyczące obecnego kredytu hipotecznego.

[gwynblaidd]

Co do odmowy ING to mamy ją trochę nieoficjalnie - doradca napisał tylko, że na tej nieruchomości bank się nie zabezpieczy. Nie wiem czy wycena była zła czy jak. Dom jest poniemiecki do lekkiego remontu z zewnątrz w środku wymienione instalacje, okna itp. nowy piec centralnego ogrzewania węglowy.

 

---------- Post dodany o 23:55 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:53 ----------

 

Kredyt mieszkaniowy to 81 chf kupcy teoretycznie są ale podobno też walczą z kredytem. Na chwilę obecną jesteśmy umówieni na kilka wizyt z innymi chętnymi. Bank to Santanderconsumer kredyt z 2007 r. Jak kiepsko to wygląda jeżeli nie dostane promesy od dyrektora?

[lzalewski]

Masz operat, który mógłbyś ewentualnie podesłać na maila?

Ile wynosi rata kredytu?

[gwynblaidd]

mam jeszcze pytanie czy Eurobank ma jakieś ustalone stawki za wycenę nieruchomości - wstępnie zdolność wyliczyli nam na 300 000 ale wycena ma kosztować 730 zł - to chyba najdroższa wersja z jaką się spotkałam.

[Marcin_G_Doradca]

sprawa ciezka bez promesy bo nie ma w tyl i w przod 6m. chyba ze doradca w banku napisze o odstepstwo i zalaczy twoje umowy od poczatku pracy u tego pracodawcy. Promesa jezeli sie zgodzi musi byc podpisana przez osobe do tego rodzaju wyznaczona w danym zakladzie pracy.

[gwynblaidd]

operatu nie posiadam rata średnio wychodzi jakieś 280,

[lzalewski]

A chociaż jakieś zdjęcia nieruchomości?

Czy planujecie jakiś remont?

[Marcin_G_Doradca]

eurobank do zdolnosci bierze srednia z 6m a ty masz umowe od listopada wiec jak ja wzieli pod uwage???

[gwynblaidd]

Czyli dyrektor - to ciężki orzech do zgryzienia. A przy tych zarobkach (bez promesy) na co możemy liczyć?

Jest jeszcze opcja mojej mamy jako kolejnego kredytobiorcy - dochody na poziomie 3000 brutto (wiek 57 lat) jest jeszcze tata (wiek 67 lat emerytura 1800 netto) ale on by raczej nam mocno okres kredytowania zaniżał.

[lzalewski]

Bez promesy Eurobank nie przejdzie. Wymagany okres zatrudnienia w przód to 12 m-cy.

Zdolność się znajdzie bez promesy np. w Millennium.

Dołączenie rodziców znacznie skróci okres kredytowania.

[gwynblaidd]

Tej nabywanej? Remont to ewentualnie na wiosnę ale nie jakiś mega wielki. tak jak pisałam jest zaniedbana przez poprzednich właścicieli, zdjęcia jakimi dysponuję to tylko robione przez poprzednich właścicieli na potrzeby sprzedaży

 

---------- Post dodany o 00:08 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 00:07 ----------

 

dom.gratka.pl/tresc/402-13524180-dolnoslaskie-walbrzych-poniatow.html#14920e6021abe36c,1

[lzalewski]

Jeżeli chodzi o wnętrze to nie widzę przeszkód. Z czego wykonany jest dach?

[gwynblaidd]

hmm czyli co doradca w banku to inna wersja. Bo nam tą wysokość wyliczyli bez tego dodatkowego dochodu przy założeniu spłaty pozostałych zobowiązań. Normalnie ręce opadają. Nie wiem już co myśleć.

 

---------- Post dodany o 00:13 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 00:12 ----------

 

dachówka karpiówka

 

---------- Post dodany o 00:15 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 00:13 ----------

 

Dach będzie pewnie do zrobienia ale nie jest to na już zaraz

[lzalewski]

Zakładając spłatę wszystkich zobowiązań zdolność w Eurobanku bez uwzględnienia umowy 1100zł będzie na kwotę 288tys.

O dach pytałem pod kątem ewentualnego eternitu.

[gwynblaidd]

Ło matko te banki mnie dobiją. A jakieś inne opcje banków - np z mamą jako kredytobiorcą i tatą wyrażającym tylko zgodę na kredyt (taki wariant tez rozpatrywaliśmy w ING)

[lzalewski]

Jeśli rodzice przystąpią do kredytu, to znacznie skrócisz okres kredytowania.

Pogadaj jutro z dyrektorem. Wystarczy, że w promesie zawrze zwrot w stylu "na dzień dzisiejszy przewidujemy przedłużyć umowę", a będzie to oznaczało, że promesa nie musi go do niczego zobowiązywać za m-c czy dwa. Promesa może mieć kształt:

"Oświadczam, iż Pani/Pan............ jest zatrudniona w ............... od ............. do................. na podstawie umowy na czas określony. Współpraca na dzień dzisiejszy przebiega wzorowo i przewidujemy zatrudnienie Pani/Pana.......... od ................ na podstawie umowy o pracę na czas określony do................/czas nieokreślony na warunkach finansowych nie gorszych niż obecnie obowiązujące."

[gwynblaidd]

No dobra spróbuję powalczyć. A co z innymi bankami np bgż? (pytam tez pod kątem tej drugiej działki - tylko częściowo jest budowlana)

[PlanFinance]

Promesa może mieć kształt:

"Oświadczam, iż Pani/Pan............ jest zatrudniona w ............... od ............. do................. na podstawie umowy na czas określony. Współpraca na dzień dzisiejszy przebiega wzorowo i przewidujemy zatrudnienie Pani/Pana.......... od ................ na podstawie umowy o pracę na czas określony do................/czas nieokreślony na warunkach finansowych nie gorszych niż obecnie obowiązujące."

 

Widzę że moja formułka działa

[gwynblaidd]

Matko to już 00:30, przepraszam za zawracanie głowy o tej porze. Jak jutro będę coś wiedziała to napiszę Pozdrawiam i dziękuję

[lzalewski]

A działa. Akurat jak kiedyś ją wstawiłeś na forum, tego samego dnia musiałem wysłać wzór klientowi. Najszybciej było znaleźć w poście:)

[gwynblaidd]

Jak dobra to czemu nie? Gorzej jak ma się szefa takiego do którego bez kija nie podchodź i z góry wszystko jest na nie

 

---------- Post dodany o 00:34 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 00:30 ----------

 

Mam jeszcze jedno pytanie, jeżeli dyrektor w ogóle zgodzi się to podpisać to nowa umowa będzie od 1 września - czyli jest 1 mc przerwy !!!