Kredyt z MDM, Umowa o dzieło a zdolność kredytowa

[piotr_321]

Witam

 

Na początek kilka faktów:

-wartość mieszkania 286 000

-wkład własny 43 000

-dopłata 27 000

-okres: na 15 lat.

 

-średni dochód: 7600netto/mc (potwierdzone rachunkami i wyciągiem z konta)

-źródło: umowa o dzieło od tego samego zleceniodawcy wpisane 50% kosztów

 

Czy bank udzieli mi w takiej sytuacji kredytu ? Jak działa tu PKO BP i PEKAO ?

Odejmą od kwoty brutto 8600 50%kosztów których tak naprawdę nie ma ?

Czy jeśli tak to 4300 wystarczy na udzielenie takiego kredytu ?

 

---------- Post dodany o 17:13 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 17:04 ----------

 

Dodam że znalazłem informacje że w przypadku umowy o dzielo pko bp "... honoruje 50% dochodow .W przypadku umowy o dzieło istnieje możliwość uwzględnienia około 80% przydodu na podstawie oświadczenia klienta."

 

źródło: kredytopedia.pl/wiki/PKO_BP_(kredyt_hipoteczny)]PKO BP (kredyt hipoteczny)

[lzalewski]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[piotr_321]

Wysokość kredytu: 216tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny. 286tyś wkład 70tyś

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Pierwotny

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie w stanie deweloperskim

Metraż nieruchomości: 54m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: Ukończona

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 180mc

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 12mc: 7600

Źródło uzyskiwania dochodów: Umowa o dzieło od tego samego zleceniodawcy. Odliczane 50% kosztow mimo ze sa bliskie zera.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: Umowa z miesiaca na miesiac od 2 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: nie bralem nigdy zadnych kredytow.

[lzalewski]

70tys. uwzględnia już dopłatę?

[Marcin_G_Doradca]

Masz zdolność w PKO spokojnie:

 

Oferta PKO :

 

kwota kredytu 216342,50

dopłata :26657,50

wkład własny 43000

marża 1,62% + wibor ( na dzień dzisiejszy 2,70% )

rata docelowa : 1635,17 pln

do czasu wpisania hipoteki w kw podwyższona o 100,55 zł

prowizja 2%

 

dodatkowe wymogi:

konto z wpływami wynagrodzenia karta

kredytowa, w przypadku rezygnacji z

karty i konta podwyższenie marży za

każdy produkt o 0,05%

 

 

Nadpłata kapitału :1,5% od kwoty spłacanego kapitału w

okresie 3 pierwszych lat lub bezpłatnie

gdy środki pochodzą z dodatkowego

wsparcia w ramach MDM

[PlanFinance]

Pytanie czy masz jakiekolwiek ubezpieczenie zdrowotne, czy opłacasz ZUS?.

[Marcin_G_Doradca]

nawet jak przyjmą ci 50% a nie z oświadczenia to też wychodzi spokojnie zdolność

 

Polecam PKO BP na ten moment ma fajną marżę dla twojego przypadku.

[piotr_321]

Dziekuje za szybkie odpowiedzi, tak 70tyś uwzglednia juz doplate.

Ubezpieczenia ZUS ani społecznego ani zdrowotnego nie posiadam. Jako że na umowę o dzieło nie trzeba płacić składek. Słyszałem coś że PKO BP wymaga zaświadczenia o niezaleganiu z ZUS. Podobno można zapłacić składkę dobrowolna na moment brania kredytu a potem z ZUSu zrezygnować. Czy to jest możliwe.

Czy PKO BP w umowie nie stosuje zapisu mówiącego o tym że klient musi przez cały okres kredytowania posiadać ubezpieczenie ?

Czy musi to być ubezpieczenie w ZUS ?

Czy musi być ubezpieczenie społeczne czy wystarczy zdrowotne ?

Ile wynosi taka minimalna dobrowolna wplata do ZUS by przedstawić dokumenty na moment wypłaty kredytu ?

 

Zapomniałem dodać że pko bp chce wyciąg za ostatnie 12 miesiąc i pit za rok ubiegły niestety pitu za 2013 nie mam jeszcze i nie bede miał. A za rok 2012 miałem 3300 netto /mc

[PlanFinance]

Może być składka ZUS, może być prywatny abonament medyczny.

 

Gdybyś wystąpił do 10.01 do pracodawcy z prośbą to byś miał PIT do końca roku.

[piotr_321]

Więc wystarczy zdrowotne czy trzeba jeszcze społeczne cały czas sprawa jest nie jasna.

 

Poprosiłem pracodawce o wystawienie PIT-11 do wtorku mam go dostać.

Jednak już sam wypełniłem PIT-37 na podstawie wystawionych rachunków gdzie są wszystkie niezbędne dane.

Wysłałem PIT przez internet mam wydruk i potwierdzenie UPO. Które teoretycznie powinno być honorowane według prawa. Ale czytałem też że banki potrafią tego nie przyjąć?

pewnie w poniedziałek lub wtorek doniosę PIT za 2013.

 

Więc w komplecie dokumentów mieliby PIT za 2013 rok potwierdzony UPO, mogę dołączyć PIT-11 od pracodawcy. Wyciąg z konta za 2013rok. Wszystkie umowy i rachunki z 2013.

 

Pan w okienku gdy powiedziałem że nie mam jeszcze pita od pracodawcy powiedział żebym przyniósł pit za 2012. Tylko gdzie tu logika co im może dać PIT z 2012 skoro rozpatrują moją zdolność na podstawie 2013 roku i do tego roku dotyczą się wszystkie pozostałe dokumenty. Osobiście przeraża mnie czasami logiczne myślenie pracowników banku.

[PlanFinance]

PKO BP przyjmuje PIT + UPO lub PIT z potwierdzeniem przyjęcia przez US. W opcji nr 1 zwróć uwagę żeby na PIT był numer referencyjny sprawy(str nr.1 w prawym górnym rogu), który znajduje się również na UPO. Niektóre programy tego nie drukują.

 

Dodatkowo dostarczasz oświadczenie PKO BP, umowy i rachunki. PIT 11 jest zbędny w takiej sytuacji. Ze złożeniem dokumentów poczekaj do wtorku jak będziesz mógł sprawdzić czy dobrze wypełniłeś PIT za 2013 rok. Zamieniłeś kolejność i nie do końca tak to powinno być zorganizowane.

 

PIT za 2012 zostaw jeśli Twoje dochody były niższe. Jeszcze trafi na jakiegoś szalonego analityka i Cię nie policzy po standardzie.

 

W sprawie składek ZUS na dziś nie wiem. Mogę się dowiedzieć, ale musiałbyś się przypomnieć w poniedziałek.