Kredyt MDM, rożne informacje PKO BP

[Dawid29]

Witam serdecznie,

 

Na wstępie bardzo dziękuję za tak pomocne forum, wiele cennych informacji udało mi się tutaj uzyskać.

 

 

Wysokość kredytu - 181,600 (wkład własny 33,400 ( gotówka + MDM 20,125)

Wartość nieruchomości / wkład własny - 215,000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 44,0m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Łódź

Stan zaawansowania inwestycji - oddana do użytku

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3.200/3.200

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 2,5 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - posiadałem karty kredytowe - bez zadłużeń, brak jakichkolwiek zakupów na raty

 

Napisałem ten wątek, ponieważ byłem w dwóch oddziałach Banku PKO BP i uzyskałem rozbieżne informacje. Mianowicie chodzi mi o możliwość negocjacji prowizji. Zdecydowałem się na ofertę z ubezpieczeniem od utraty pracy, kartą i kontem.

 

Przy założeniu ze wkład własny będzie na poziomie 16 % i spełnieniu powyższych warunków

 

1.bank A PKO BP zaproponował mi marże w wysokości 1.7%

2.bank B PKO BP (inny odział, to samo miasto) zaproponował mi marże w wysokości 1.4%

 

Przy założeniu ze wkład własny będzie na poziomie 20 % i spełnieniu powyższych warunków

1.bank A PKO BP zaproponował mi marże w wysokości 1.48%

2.bank B PKO BP( inny odział, to samo miasto) zaproponował mi marże w wysokości 1.35%

 

na drugim spotkaniu przedstawiłem ofertę pierwszego banku, uzyskałem informację, że niższe wartości są mocno zaniżone i Pani nie sądzi aby można był tak bardzo negocjować warunki.

 

W związku z tym mam do Was pytanie czy udało się Wam wynegocjować lepsze warunki niż standardowa oferta.

Czy opcja indywidualnej negocjacji warunków dotyczy także kredytów w programie MDM?

Czy w Waszej opinii bank B obiecuje mi gruszki, tłumacząc później ze " zrobiliśmy wszystko, ale niestety się nie udało"?

 

Dziękuje za odpowiedzi,

 

Dawid

[lzalewski]

Podaj pełne oferty, które otrzymałeś. Najprawdopodobniej jednak obie były nieprawidłowe:)

Dla LTV w przedziale 80-90% marża powinna wynosić 1,9% przy 2% prowizji.

Dla LTV

W PKO BP nie ponegocjujesz zbytnio. Nie masz ku temu argumentów.

[Dawid29]

Powiedziano mi ze wystarczającym argumentem do negocjacji marży jest posiadanie przez znajomych kredytu u nich w banku.

 

LTV 80%

ubezpiecznie 3,25 %

prowizja 0%

marża bank A 1,35%

bank B 1,48%

 

LTV 84%

ubezpiecznie 3,25%

prowizja 0%

marża bank A 1,40%

bank B 1,70%

[lzalewski]

Powiedziano mi ze wystarczającym argumentem do negocjacji marży jest posiadanie przez znajomych kredytu u nich w banku.

Na taki argument nigdy bym nie wpadł))

 

Oferty, które Ci przedstawiono nie są dostępne w programie MDM. Dostępna jest na dzień dzisiejszy tylko opcja z 2% prowizją i marżą podaną przeze mnie.

[Dawid29]

no to ja juz nic nie rozumiem. Czy podali mi zle informacje w dwóch bankach?! Rozumiem, że w jednym ale w dwóch to aż ciężko uwierzyć!

[PlanFinance]

 

LTV 80%

ubezpiecznie 3,25 %

prowizja 0%

marża bank A 1,35%

bank B 1,48%

 

LTV 84%

ubezpiecznie 3,25%

prowizja 0%

marża bank A 1,40%

bank B 1,70%

 

W MdM obowiązuje tylko oferta standardowa, oferta z prowizją.

 

no to ja juz nic nie rozumiem. Czy podali mi zle informacje w dwóch bankach?! Rozumiem, że w jednym ale w dwóch to aż ciężko uwierzyć!

 

Pomyśl logicznie jakby miały wyglądać takie negocjacje

 

" Dzień dobry nazywam się Jan Kowalski. Jan Nowak, mój kolega ma u Was kredyt. Chcę negocjować" ;)

 

Przyznasz że nie brzmi to poważne.

[Bożena Myszczyszyn]

LTV 80%

ubezpiecznie 3,25 %

prowizja 0%

marża bank A 1,35%

bank B 1,48%

 

LTV 84%

ubezpiecznie 3,25%

prowizja 0%

marża bank A 1,40%

bank B 1,70%

Czy podali mi zle informacje w dwóch bankach?! Rozumiem, że w jednym ale w dwóch to aż ciężko uwierzyć!

 

Nie jest tak źle

 

(wg warunków zacytowanych, bo pierwszy post zamienił Panie )

Pani w Banku B - ma rację

Pani w Banku A - nie ma racji

@lzalewski - zasadniczo też ma rację, ale nie do końca

 

Oferty, które Ci przedstawiono nie są dostępne w programie MDM. Dostępna jest na dzień dzisiejszy tylko opcja z 2% prowizją i marżą podaną przeze mnie.

To niezupełnie tak.

Do MDM nie można zastosować oferty pakietowej i siatki marż przypisanej do tej oferty.

Dla wniosków w ramach MDM stosuje się siatkę marż standardową + wszystkie zniżki produktowe związane z tą siatką.

 

Jeśli Klient bierze 4-letnie ubezpieczenie od utraty pracy to pomimo, że nie korzysta z oferty Pakiet ma w zamian zerową prowizję za udzielenie i zniżkę na marży. Dla potwierdzenia, że jest to możłiwe odsyłam na stronę banku KLIK

 

Zasady ustalania warunków cenowych w MDM nie zmieniły się w stosunku do zwykłych kredytów, a jedynie oferta Pakiet jest wyłączona.

 

Dla LTV w przedziale 80-90% marża powinna wynosić 1,9% przy 2% prowizji.

Dla LTV

 

Warunki cenowe podane przez lzalewski to punkt wyjścia dla ustalania oferty Pani z banku B.

 

Dodanie ubezpieczenia od utraty pracy na 4 lata likwiduje prowizję za udzielenie, a uzwględniając dodatkowo ROR ze wspomnianym ubezpieczeniem mamy zniżkę na marży o 0,20 %

 

Zatem Pani w Banku B od marży 1,90% odjęła 0,20% za produkty i otrzymała 1,70%

od marży 1,68% również odjęła 0,2% i otrzymała 1,48%

 

Gdyby do produktów ( ROR + ubezpieczenie 4-letnie) dołożyć jeszcze kartę kredytową i ubezpieczenie na życie otrzymamy jeszcze inne marże.

 

KOREKTA

zapomniałam o dodaniu w każdej opcji do marży 0,1% , przy MDM jest nieco drożej niż w standardzie

 

czyli punkt wyjścia to

2,0 % dla LTV 84%

1,78 % dla LTV 80%

 

to trochę zmienia ofertę Pani z Banku B ( być może też zapomniała o tym 0,1% )

 

KOREKTA 2

Przy LTV 84% dojdzie oczywiście jeszcze koszt niskiego wkładu i do czasu spłaty tych brakujących 4% do pełnego wkładu marża wzrośnie o 0,25%

[PlanFinance]

Tak Bożena zdecydowanie ma rację. Kompletnie zapomniałem o opcji z ubezpieczeniem jako produktem dodatkowym w ofercie standardowej.

[Dawid29]

Pani Bożeno bardzo dziękuję za odpowiedź prawdopodobnie obniżenie marzy 0,1 % powstało wskutek dodania karty kredytowej.

 

Natomiast moje pytanie jest troszeczkę inne mianowicie czy widzicie Państwo realną szansę wynegocjowania warunków jakie zaproponował bank A (czyli LTV 80% marża 1,35% i LTV 84% 1,40%). Czy nie są to obietnice , które nie znajdą pokrycia a jestem tylko mamiony deklaracjami z których nic nie wyniknie?

[Bożena Myszczyszyn]

prawdopodobnie obniżenie marzy 0,1 % powstało wskutek dodania karty kredytowej.

za kartę kredytową jest 0,05%

 

czy widzicie Państwo realną szansę wynegocjowania warunków jakie zaproponował bank A (czyli LTV 80% marża 1,35% i LTV 84% 1,40%).

Pracownicy tego samego banku mają te same narzędzia do negocjacji, więc jeśli pracownik innej placówki poddaje w wątpliwość uzyskanie takich warunków to raczej ma rację.

 

Moim zdaniem warunki banku A są mało realne - raczej na przyciągnięcie Klienta, a potem wyjdzie jak wyjdzie.

[Dawid29]

Bardzo serdecznie dziękuję za odpowiedź.

[karwo27]

A czy w przypadku PKO BP, oferta dla pośredników finansowych mówi o możliwości obniżenia marży za udzielenie kredytu z poziomu 2% do 1,8% ?

[Bożena Myszczyszyn]

A czy w przypadku PKO BP, oferta dla pośredników finansowych mówi o możliwości obniżenia marży za udzielenie kredytu z poziomu 2% do 1,8% ?

 

Marży czy jednorazowej prowizji za udzielenie ?

 

Jeśli prowizja - to tak, może być poziom 1,8 %

[karwo27]

Marży czy jednorazowej prowizji za udzielenie ?

 

Jeśli prowizja - to tak, może być poziom 1,8 %

 

Dokładnie, chodziło mi o prowizję za udzielnie. A czy są jeszcze jakieś inne parametry, w których pośrednicy finansowi mogą coś "ugrać"?

[RobertS]

jeżeli masz na myśli prowizję to nawet do 1,7%

[karwo27]

O dzięki za informację, czyli nawet przy tym PKO BP jest co negocjować. A samą marże 1,62 przy LTV 80% można jeszcze jakoś ruszyć?