Gdzie po kredyt LTV < 50%

[hmmm]

Witam wszystkich,

 

Proszę o polecenie najlepszego banku i symulację dla poniższych warunków. Najchętniej bez zbyt rozbudowanego cross-sellu.

 

 

 

Kwota kredytu: 200 000 zł

Warość nieruchomości/wkład własny: 480 000 zł / 280 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 5000 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 24 - miesiące

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 75 m2

Województwo: małopolskie

Rodzaj rat: równe/malejące

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 30 LAT

Punkty BIK : 547

 

 

Dziękuję i pozdrawiam

[Marcin_G_Doradca]

Wg Twoich wymagań najlepiej wychodzą poniższe oferty:

 

1. PKO BP

marża 1,1 w 1 roku , później 1,3%

prowizja 0%

ubezpieczenie od utraty pracy na 4 lata: 3,25%

dodatkowo konto + karta kk

rata: 954,83 pln

 

2. Pocztowy:

marża 1,3%

prowizja 0%

ubezpieczenie Aviva na 36 m: 3%

dodatkowo konto z wpływem wynagrodzenia min. 2500 + karta debetowa ze średnimi operacjami min. 500zł/m

rata: 954,83 pln

 

3. Eurobank:

marża 1,39%

prowizja 2%

dodatkowo konto + karta kk

rata: 965,24 pln

 

4. BOŚ

 

marża 1,45%

prowizja 1,2%

dodatkowo konto z ubezpieczeniem min. 5lat + karta kk na min. 5 lat

rata: 972,21 pln

[hmmm]

Dziękuję. Widzę, że Bank Pocztowy ma ciekawą ofertę. Czy to ubezpieczenie jest na życie, czy na nieruchomość. Jest to jednorazowa opłata, czy po okresie 3 lat trzeba przedłużyć?

 

 

Pozdrawiam

[Marcin_G_Doradca]

Witaj,

 

jednorazowa opłata na okres 36 miesięcy - później dobrowolne.

Dodatkowo brak opłat za wcześniejsze nadpłaty i całkowitą spłatę.

 

Z uwagi no małe różnice pomiędzy ofertami proponuję złożyć wniosek do 2-3 banków - będziesz miał ostateczne decyzje kredytowe z warunkami.

Wybierzesz najkorzystniejszą dla siebie.

[hmmm]

Mam jeszcze jedno pytanie. W jakich bankach można się starać o kredyt po przepracowaniu 3 miesięcy u jednego pracodawcy (umowa od początku na czas nieokreślony). Pytam,gdyż wiem że banki rónie do tego podchodzą( 3 lub 6 miesięcy).

 

Pozdrawiam

[Marcin_G_Doradca]

PKO BP, WBK - w tych bankach bez problemu 3 miesięczny okres zatrudnienia na czas nieokreślony jest honorowany,

[GPO Finanse]

....W jakich bankach można się starać o kredyt po przepracowaniu 3 miesięcy u jednego pracodawcy (umowa od początku na czas nieokreślony). .....

 

...

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 24 - miesiące....

 

Jeżeli jest ciągłość zatrudnienia i ogólny staż pracy >6m to 3 miesięczna umowa na czas nieokreślony u nowego pracodawcy przejdzie też w Eurobanku i BOŚu.

[PlanFinance]

PKO BP, Alior, Millennium, BOŚ, Deutsche Bank, Citi Handlowy, BZ WBK, BNP Paribas.

[hmmm]

Dziękuję. A czy jest możliwość by bank przyznał kredyt po 2 miesiącach u nowego pracodawcy (na zasadach odstępstwa) przy ciągłości zatrudnienia powyżej 2 lat i umowie na czas nieokreślony? Oczywiście nie za wszelką cenę i wciąż z dobrymi warunkami. Pytam,gdyż mam teraz trochę czasu, by zająć sie sprawami okołokredytowymi co za 2 miesiące może już nie być takie proste. I jeszcze jedno pytanie. Czy gdyby do kredytu dołączyła kolejna osoba,czy łatwo byłoby ewentualnie ' wypisać ' ją z takiego kredytu? Czy istnieje możliwość wpisania do umowy kredytowej,że przy określonych zarobkach osoby 1 (dajmy na to 5 tys netto przy kredycie z mojego schematu) po np. roku osoba 2 może odstąpić od umowy kredytowej?

[Marcin_G_Doradca]

ale kombinujesz....

jeżeli okres przerwy w zależności teraz od banku nie jest krótszy niż 7 ,14 , 30 dni to po 1 miesiącu w nowej firmie w ramach odstępstwa bank zaakceptuje nowy dochód przy wyliczeniu zdolności.

 

Bank nie wpisze w umowe jaka ma być kwota tylko zawsze przy odłączeniu od długu osoba która ma zostać z długiem musi mieć zdolność kredytową na moment złożenia wniosku o odłączenie od długu.

[hmmm]

Wg Twoich wymagań najlepiej wychodzą poniższe oferty:

 

 

3. Eurobank:

marża 1,39%

prowizja 2%

dodatkowo konto + karta kk

rata: 965,24 pl

 

Czy do tego nie dochodzi ubezpieczenie na życie?

[PlanFinance]

Najlepiej cenowo wychodzi BOŚ Bank.

[Marcin_G_Doradca]

Do Eurobanku dochodzi życie wg poniższego:

 

koszt: 72,00 miesięcznie w dół ( składka liczona od salda zadłużenia )

stawka: 0,036 %

okres: 1 (m-ce)

obniża marżę o: 0,1 %

możliwość wyboru innych wariantów: 12 miesięcy - 0,3% sumy kredytu; 60 miesięcy - 1,8% sumy kredytu,

[PlanFinance]

Ubezpieczenie miesięczne nie jest składką malejąca. Taką opcje ma ubezpieczenie roczne.

[hmmm]

BOŚ nie wygląda źle,to prawda ale słyszałem że potrafią się czepiać i przeciągać procedurę w nieskończoność. Jakie ma Pan z nimi doświadczenia? Czy zaakceptują umowę o prace na czas nieokreślony od stycznia biorąc pod uwagę ciągłość pracy (nawet jednego dnia przerwy)?Chce złożyć do 3 banków i naprawdę mam mętlik w głowie. Na pewno do PKO BP a poza tym,trudno powiedzieć...

[GPO Finanse]

Złóż do PKO BP, Eurobanku i BOŚia - po otrzymaniu konkretnych ofert wybierzesz najleszą.

 

ps.

Każdy bank może się czepić i nigdy nie wiadomo czego.

[PlanFinance]

BOŚ w tej opcji jest najlepszy na rynku.

 

O każdym banku przeczytasz podobne rzeczy. Niestety dobry bank, dobra oferta = dłuższy czas oczekiwania, wybredność.

 

Akceptują umowy na czas nieokreślony trwający od 3 miesięcy.

[hmmm]

Rozumiem,że raczej nie zaakceptują odstępstwa po wpływie pierwszego wynagrodzenie u nowego pracodawcy (czyli po 1 przepracowanym miesiącu)?

[GPO Finanse]

BOŚ w tej opcji jest najlepszy na rynku....

 

Biorąc pod uwagę, że ubezpieczenie na życie nie jest kosztem kredytu nie zgadzam się z tym, że BOŚ ma najlepszą ofertę.

 

Generalnie ten 1 miesiąc zatrudnienia będzie w większości banków problemem, poza Aliorem, który taki okres akceptuje, ale oferta dużo gorsza.

[PlanFinance]

Biorąc pod uwagę, że ubezpieczenie na życie nie jest kosztem kredytu nie zgadzam się z tym, że BOŚ ma najlepszą ofertę.

.

 

Twierdzisz że bez ubezpieczenia Eurobank ma lepszą ofertę?.

[GPO Finanse]

Nie. Twierdzę, że ubezpieczenie nie jest kosztem kredytu tylko przydatnym instrumentem zabezpieczającym.

Eurobank nie posiada oferty bez ubezpieczenia na życie.

[PlanFinance]

Pytam się czy uważasz że oferta Eurobanku zostawiając z boku ubezpieczenie na życie jest lepsza od BOŚ?.

[GPO Finanse]

Tak. (15dla15znaków)

[PlanFinance]

Eurobank - kredyt + prowizja - 204 000 PLN

Marża 1,39%

Rata - 985 PLN

 

BOŚ - kredyt + prowizja - 202 400 PLN

Marża 1,45%

Rata - 984 PLN

 

Albo inaczej

 

Eurobank 200 000 PLN

Marża 1,39%

Rata 965 PLN

 

BOŚ 198 400(kredyt i różnica w prowizji między BOŚ i Eurobank)

Marża 1,45%

Rata 964 PLN

 

Zakładam standardowe używanie konta w BOŚ co spowoduje, iż koszt będzie na tym samym poziomie co w Eurobanku.

 

Dolicz nawet kk i ubezpieczenie NNW(28 PLN/rok) na 5 lat. Dalej BOŚ jest lepszy. Wynika to ze zwykłej matematyki.

[GPO Finanse]

Zagłębiamy się w atomy, ale niech Ci będzie.

Twój sposób rozumowania prowadzi do oszczędności na rzecz BOS między 360 zł a 720 zł.

Ja wybrałam opcję z płatną prowizją (nie kredytowaną) i wówczas:

 

Eurobank 200 000 PLN

Marża 1,39%

Rata 965 PLN

 

BOŚ 200 000 PLN

Marża 1,45%

Rata 972 PLN

 

Po zsumowaniu rat i prowizji Eurobank wychodzi na plus 920 zł.

 

Reasumując - lepszy kosztowo będzie ten, który uwzględni sytuację z okresem zatrudnienia..