Wykonanie symulacji kredytowej dla MdM + wykończenie

[sazan85]

Proszę o symulację kredytu:

 

Wysokość kredytu 336 350

Wartość nieruchomości / wkład własny 363 000 / 26650 z MDM

rynek: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 61,84 m2

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: w trakcie realizacji, zakończenie grudzień 2014

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę: 6400 netto

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: ja od 11.2013, żona od 12.2013/umowy na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28/29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: limit kredytowy 2000 zł, KK 1500 zł

Historia w BIK: 5 gwiazdek/ponad 540 punktów

 

Chciałbym skredytować jeszcze miejsce postojowe - 30 000 zł oraz wykończenie - około 50 000 zł

 

W jakim banku dostanę najlepsze warunki?

Czy miejsce postojowe można skredytować w ramach MdM? Jeśli nie to proszę o wyliczenie dodatkowego kredytu na wykończenie i miejsce postojowe.

[PlanFinance]

Wykończenie i miejsce postojowe tylko w formie kredytu gotówkowego na chwilę obecną.

[sazan85]

Jakieś konkrety otrzymam?

[lzalewski]

Sazan85 niestety nie ma możliwości otrzymania kredytu hipotecznego w ramach programu MDM na wykończenie i miejsce postojowe. Te dwa elementy - zgodnie z tym, co napisał wyżej Michał - można skredytować wyłącznie kredytem gotówkowym, który z pewnością będzie rozwiązaniem droższym niż hipoteka.

[sazan85]

Sprawę finansowania miejsca postojowego i wykończenia rozumiem, ale chciałbym otrzymać kalkulacje samego kredytu hipotecznego na mieszkanie.

[lzalewski]

Co było przed obecnym zatrudnieniem?

[sazan85]

Wcześniej były umowy na okres próbny - 3 miesiące.

[lzalewski]

Cena nieruchomości nieznacznie, ale jednak przekracza limit. Maks. to 5864,55zł, tutaj wychodzi 5869,99zł.

[sazan85]

Cena jak najbardziej mieści sie w limicie, po prostu zaokrągliłem kwotę. Dokładna kwota to 362 629 zł.

[lzalewski]

W tym przypadku zaokrąglenia mają znaczenie:) PKO BP, kwota kredytu 335971zł:

- marża 2,12%

- prowizja 2%

- rata 1768zł

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostaje podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 52zł.

[sazan85]

Dzięki, jeszcze pozostaje kwestia prowizji. Czy muszę mieć własne środki na wpłatę prowizji, czy może to być również kredytowane?

Jakie czekają mnie jeszcze koszty przy okazji uruchomienia kredytu, gdzie muszę mieć własne środki?

[lzalewski]

Prowizję można skredytować pod warunkiem, że pozwoli na to LTV - maks. 95%.

Do kosztów musisz doliczyć notariusza, wpisy do KW. W tej chwili w PKO BP jest promocja na podstawie, której wycena jest darmowa.

[PlanFinance]

Prowizji w MdM nie można kredytować. Jedyny cel kredytowania to zakup nieruchomości.

[Vigo88]

W tej chwili w PKO BP jest promocja na podstawie, której wycena jest darmowa.

 

Od kiedy ona obowiązuję i jakie są warunki??

[PlanFinance]

Informujemy, że od 27.01.2014 PKO Bank Polski udostępnia dla Was ofertę specjalną dla Klientów deweloperów.

 

 

 

TERMIN OBOWIĄZYWANIA

 

Oferta obowiązuje od 27.01.2014 r. do 30.06.2014 r. (liczy się data złożenia wniosku kredytowego w Oddziale), podpisanie umów w terminie 30 dni od daty podjęcia decyzji kredytowej.

 

 

 

ODBIORCY OFERTY

 

Do skorzystania z oferty specjalnej uprawnieni są Klienci, którzy:

 

· nabędą nieruchomość od developera (nie ma odrębnej listy, akceptują wszystkich deweloperów)

 

· złożą wniosek o kredyt mieszkaniowy WŁASNY KĄT hipoteczny w terminie od 27.01.2014 do 30.06.2014 r.,

 

· podpiszą umowę kredytu w terminie do 30 dni po podjęciu przez Bank decyzji kredytowej.

 

 

 

WARUNKI OFERTY – KORZYŚCI DLA KLIENTA

 

Indywidualne warunki kredytu mieszkaniowego WŁASNY KĄT hipoteczny w PLN obejmują zwolnienie z opłat (dotyczy kredytowanej inwestycji) za:

 

· kontrolę inwestycji przed wypłatą transzy kredytu,

 

· kontrolę nieruchomości przed zawarciem umowy o udzielenie kredytu,

 

· kontrolę kredytowanej nieruchomości, potwierdzającej prawidłowe wykorzystanie środków pochodzących z kredytu po wypłacie ostatniej transzy,

 

· oszacowanie wartości nieruchomości.

 

 

 

INFORMACJE DODATKOWE

 

Nie ma możliwości łączenia warunków promocyjnych z warunkami ofert specjalnych, bądź promocji obowiązujących w Banku.

[Vigo88]

Tylko czy dotyczy to też MDM??

[Bożena Myszczyszyn]

Informujemy, że od 27.01.2014 PKO Bank Polski udostępnia dla Was ofertę specjalną dla Klientów deweloperów.

TERMIN OBOWIĄZYWANIA

Oferta obowiązuje od 27.01.2014 r. do 30.06.2014 r.

Tylko czy dotyczy to też MDM??

 

Moim zdaniem oferta specjalna dla Klientów deweloperów nie dotyczy MDM.

 

MDM ma swoją promocję ( „Promocja MDM”) kończącą się 31 marca w ramach której obowiązuje zwolnienie z opłat za oszacowanie wartości nieruchomości dla kredytów do 400 tys. zł włącznie.

 

PKO BP ma jednak dwie opłaty: za inspekcję 200 zł oraz za oszacowanie wartości nieruchomości 200 zł , oszacowanie jest zawsze poprzedzone inspekcją, opłata za inspekcję w MDM zostaje.

[GPO Finanse]

Potwierdzam, w przypadku MDM promocja "Deweloper - brak opłaty" dotyczy tylko oszacowania wartości nieruchomości. Przy braniu kredytu z kwoty za inspekcję i oszacowanie - 400 zł trzeba zapłacić tylko za inspekcję - 200 zł. I jeżeli kredytowana nieruchomość wymaga kilku inspekcji to są one zawsze płatne.

[jjk]

Podsumowując, ile zaoszczędzę w przypadku kredytu MDM (4 transze) w PKO BP na oszacowaniach i inspekcjach?

[Bożena Myszczyszyn]

Podsumowując, ile zaoszczędzę w przypadku kredytu MDM (4 transze) w PKO BP na oszacowaniach i inspekcjach?

 

200 zł na oszacowaniu

 

inspekcje są płatne normalnie

[Vigo88]

Pociągnie może temat inspekcji... kiedy one się odbywają, na jakich etapach budowy? Bo u mnie np. w tym momencie zostało tylko wykończenie części wspólnych wewnątrz i na zewnątrz budynku (klatki, ogródki, wykończenie dachu) oraz drobne rzeczy w samym mieszkaniu (trochę elektryki i hydrauliki)... Jednak przewiduję poślizgi z pozwoleniem na użytkowanie (bloki nie są kończone równomiernie, jedne są już prawie wykończone, z innymi jest trochę gorzej) oraz z podpisaniem aktu notarialnego.

[Bożena Myszczyszyn]

Pociągnie może temat inspekcji... kiedy one się odbywają, na jakich etapach budowy?

 

Przed każdą transzą i po zakończeniu inwestycji, o czym bank informuje kredytobiorca.

[Vigo88]

U mnie Developer chcę 4 transze płatne co tydzień i jest to naprawdę końcówka budowy, została "mała wykończeniówka", nawet już zaczęli tam kręcić "bitwę o dom" .... wiec mam rozumieć, że za to będę musiał zapłacić 800zł, za wizytę co tydzień? a nawet nie, bo jeszcze 200 zł po zakończeniu inwestycji, czyli okrągły 1000zł :o

[PlanFinance]

VIGO88 jaki to developer?. Dolcan?.

 

Wypłata co tydzień to pomysł szalony. Ja bym się na to nie zgodził.

[Vigo88]

Hmmm ja tam dużo do gadania nie mam w tej sprawie, zresztą akurat ja teraz się tym mało przejmuję, bo budowa jest na wykończeniu, ale naprawdę byłbym mocno zdziwiony, gdyby przyszło mi zapłacić 1000 zł za inspekcje w takim stadium budowy.

 

Pomyliłem się z tym tygodniem, kojarzyłem, że krótki czas ale nie aż tak, oni (Murapol) wymyślili sobie wpłaty bodajże co 15 dni.

 

Tak w ogóle to dlaczego jeżeli jest końcówka budowy, wpłaty w tak krótkim terminie to pomysł szalony?