konsolidacja

[slawek2802]

W Pocztowym, można zrobić kredyt konsolidacyjny do 120 000 brutto bez poręczyciela ( warunek konsolidowane kredyty muszą być ubezpieczone na kwotę min 10-15tyś zł), do obliczenia zdolności możemy wziaść dochód z umowy o pracę oraz dwa dochody z wynajmu. Proszę rozpisać wszystkie swoje zoobowiązania w nastepujący sposób:

1) nazwa Banku

2) data zawarcia umowy

3) wysokość zobowiązania (kwota brutto z umowy kredytowej)

4) kwota do spłaty

5) wysokość raty

6) oprocentowanie nominalne

7) czy było ubezpieczenie (jeśli tak, to czy płatność jednorazowa, czy doliczana do raty)

[paula33]

To z tymi ubezpieczeniami może być kłopot

[slawek2802]

Jeżeli nie są ubezpieczone to kwota maks 100 000zł bez poręczyciela na 150m-c. Jeżeli będzie poręczyciel to można zrobić do 150tyś na 150m-c

[Finalist]

A przypadkiem aby wnioskować w Pocztowym o 150 000 zł, nie powinien być spełniony 1 z 6 warunków jakim jest wnioskowanie 2 kredytobiorców ?

[slawek2802]

Jeżeli jest poręczyciel to nie potrzeba dwóch wnioskodawców. Jeżeli jest dwóch wnioskodawców i nie ma poręczyciela to wtedy trzeba spełnić 6 warunków

[paula33]

a jak na wynajem patrzy meritum bank ?

[PracownikBanku]

Moje dochody Najmu

Styczeń 2013 1250+ 1350+1400

Luty 2013 1250+1350+1400

Marzec 2013 1250+1350+1400

Kwiecień 2013 1250+1350+1400

Maj 2013 1250+1350+1400

Czerwiec 2013 1250+1350+1400

Lipiec 2013 1255+1360+1405

Sierpień 2013 2255+905+1360+2555

Wrzesień 2013 2255+905+1360+2555

Pazdziernik 2013 2255+905+1360+2555

Listopad 2013 2255+905+1360+2555

Grudzień 2013 2255+905+1360+2555.

 

 

Skoro tak wygląda sytuacja to w Alior można podziałać z kredytem.

Tak by to mogło wyglądać jeżeli nie było opóźnień w spłacie.

Tylko jutro muszę dokładnie wyliczyć zdolność.

 

Oprocentowanie 12,5%

Wysokość kredytu netto: 145 000 zł

Wysokość kredytu brutto: 149 500 zł

Składowe kredytu: prowizja 3%

RRSO: 14%

Rata: 2188 zł

Okres kredytowania: 120

Produkty dodatkowe: BRAK

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: BRAK

[slawek2802]

Do obciążeń trzeba jeszcze doliczyć ratę hipoteki 2950

[paula33]

Zgadza się, ale jeśli jakiś bank weźmie wszystkie dochody pod uwagę a nie tylko część to może się uda coś zrobić.

 

---------- Post dodany o 13:52 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 13:51 ----------

 

Jeśli chodzi o Alior Bank to ciężka sprawa bo Open podziałał z zapytaniami i to może mi utrudnić sprawę.

[PracownikBanku]

 

---------- Post dodany o 13:52 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 13:51 ----------

 

Jeśli chodzi o Alior Bank to ciężka sprawa bo Open podziałał z zapytaniami i to może mi utrudnić sprawę.

 

Orientuje się Pani ile zrobili zapytań?

[paula33]

Nie bardzo, ale wiem, że kilka wniosków składali. Coś robili jeszcze w lutym, ale ile dokładnie zapytań to nie wiem. W każdym razie już zrezygnowałam z ich usług.

[Finalist]

No tego typu instytucje niestety mają to do siebie, że próbują gdzie tylko się da bez jakiejś głębszej analizy sytuacji Klienta. Liczy się dla nich efekt końcowy, czyli wypłata kredytu, nie wiedząc nawet, że być może swoimi działaniami blokują sami sobie możliwość uruchomienia kredytu w którymś z banków, bo narobią zapytań.

 

Na spokojnie trzeba zorientować się, jaki bank co dokładnie weźmie pod uwagę w kwestii dochodów z tytułu najmu, bo to one tutaj są kluczowe dla powodzenia całej sytuacji. No i należy brać pod uwagę kwotę raty kredytu hipotecznego, która jest dość wysoka.

[Maciek86]

Pierwsza i najważniejsza w tym momencie kwestia. Skoro była Pani w OF to koniecznie proszę pobrać sobie raport BIK:

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f148/pobranie-raportu-ze-strony-www-bik-pl-79324.html

 

Dopóki nie będzie miała Pani raportu- proszę się wstrzymać z wnioskowaniem gdziekolwiek, bo może Pani jeszcze bardziej utrudnić sobie sytuację.

 

Mam jeszcze pytanie dot. kredytu hipotecznego.

Czy kredyt ten został zaciągnięty na nieruchomości, które teraz Pani wynajmuje? Jeśli nieruchomości, które Pani wynajmuje nie są obciążone hipoteką, w pierwszej kolejności trzeba myśleć nad pożyczką hipoteczną.

[paula33]

Cała nieruchomość jest obciążona. A jeśli chodzi o BIK to wszystko jest ok tylko jest trochę zapytań.

[DawidAZ]

to tak jak pisał Maciek - w pierwszej kolejności trzeba sprawdzić BIK bo niestety doradcy OF czasem mają fantazję;)

[Maciek86]

Cała nieruchomość jest obciążona. A jeśli chodzi o BIK to wszystko jest ok tylko jest trochę zapytań.

trochę zapytań może być olbrzymim problemem!

[Finalist]

Proszę o odpowiedź w kwestii zapytań, ile ich ewentualnie było (najlepiej na podstawie raportu z BIK), bo faktycznie może to być przeszkodą w tej chwili.

 

Proszę także odpowiedzieć, czy te dochody z tytułu najmu (wszystkie) wpływają na Pani konto osobiste ? Jeśli tak, to spokojnie możemy część tej konsolidacji zrobić w Citi Handlowym, z dokumentów potrzebne byłyby jedynie umowy najmu oraz historia z rachunku za 3 ostatnie miesiące, gdzie będą widoczne te wpływy. Bank wówczas bierze pod uwagę ok 77,5% kwoty uzyskanej z tytułu najmu.

[paula33]

A jeśli nie wpływają na konto, tylko dowodem wpłat są wystawiane rachunki? No i trzeba pamiętać o racie hipoteki

[Finalist]

Jeśli nie ma wpływów na konto, najprościej byłoby dochód przedstawić na podstawie kopii PIT-28.

Innym rozwiązaniem jest także wypełnienie specjalnej tabelki na druku bankowym, w której rozpisuje się kalkulację dochodu i zaliczki na podatek za rok 2013 i do tego potwierdzenie zapłaty podatku za grudzień 2013.

Muszą być także oczywiście umowy najmu.