Obliczenie zdolności kredytowej

[RobertIND]

Zdolność jest w mbank, millennium i pewnie PKO BP.

[prezesik24]

No niestety DB już od ponad roku nie akceptuje ryczałtu.

[Izolator]

Dziękuję Wam wszystkim za informacje. Czyli reasumując zdolność wyjdzie w kilku bankach: PEKAO SA, Alior, Millenium, MBank, Eurobank ewentualnie PKO BP??

[RobertIND]

Alior, Millennium, mbank, PEKAO zdolność jest bez konieczności spłaty aktualnych zobowiązań. PKO BP zdolność wychodzi, ale dochód z umowy na czas określony może być zaakceptowany jeśli umowa spełnia pewne warunki. Eurobank do zdolności wymagana spłata zobowiązania.

[Izolator]

Dzięki. Jakie warunki musi spełniać ta umowe na czas określony?

[RobertIND]

2 z 3 poniższych warunków muszą być spełnione:

1) nie jest to pierwsza umowa o pracę lub kontrakt klienta z aktualnym

pracodawcą i jest zachowana ciągłość pomiędzy tymi umowami, tzn. okres

przerwy nie może być dłuższy niż 1 miesiąc

2) klient wykonuje pracę o znaczącym prestiżu społecznym lub dana forma

zatrudnienia jest zwyczajową formą dla zawodu wykonywanego przez

klienta (np.: marynarz, lekarz, prawnik, nauczyciel, dziennikarz),

3) istnieją przesłanki świadczące o:

a) realności odnowienia lub przedłużenia umowy lub kontraktu na następny

okres (np. klient zatrudniony jest w stabilnym przedsiębiorstwie, urzędzie

administracji rządowej itp.) lub,

b) realności zawarcia nowej umowy lub kontraktu z innym pracodawcą (np.

klient wykonuje zawód dający szerokie możliwości zatrudnienia itp.).

[Pistolero]

Alior

 

ze względu na LTV i ubezpieczenie max kwota kredytu to ok 185000

marża 1,65%

rata 1037

prowizja 3% (do obniżenia wtedy robi się bufor na kwocie kredytu netto)

ubezpieczenie na życie 10% kwoty kredytu (ok 21 tys za cały okres - ok 58 pln/m-c)

 

 

inspekcja nieruchomości 160 PLN

wymagane konto

ubezpieczenie od ognia

[Izolator]

2 z 3 poniższych warunków muszą być spełnione:

1) nie jest to pierwsza umowa o pracę lub kontrakt klienta z aktualnym

pracodawcą i jest zachowana ciągłość pomiędzy tymi umowami, tzn. okres

przerwy nie może być dłuższy niż 1 miesiąc

2) klient wykonuje pracę o znaczącym prestiżu społecznym lub dana forma

zatrudnienia jest zwyczajową formą dla zawodu wykonywanego przez

klienta (np.: marynarz, lekarz, prawnik, nauczyciel, dziennikarz),

3) istnieją przesłanki świadczące o:

a) realności odnowienia lub przedłużenia umowy lub kontraktu na następny

okres (np. klient zatrudniony jest w stabilnym przedsiębiorstwie, urzędzie

administracji rządowej itp.) lub,

b) realności zawarcia nowej umowy lub kontraktu z innym pracodawcą (np.

klient wykonuje zawód dający szerokie możliwości zatrudnienia itp.).

 

Myślę, że dwa warunki byłyby spełnione, a jaką ofertę ma teraz PKO BP?

[Doradca Lubuskie]

Nie zbyt atrakcyjną w porównaniu z innymi.

W twoim przypadku wyjściowa marża będzie wynosiła 2,35% bez żadnych innych produktów (wkład własny 10-20%)

Przy wkładzie własnym 20%-30% - 2,18%.

[lzalewski]

Alior

 

ze względu na LTV i ubezpieczenie max kwota kredytu to ok 185000

marża 1,65%

rata 1037

prowizja 3% (do obniżenia wtedy robi się bufor na kwocie kredytu netto)

ubezpieczenie na życie 10% kwoty kredytu (ok 21 tys za cały okres - ok 58 pln/m-c)

Ty jesteś poważny oferując coś takiego???!!!!

[Pistolero]

nie oferuję. Sprawdziłem warunki.

 

Autora tematu interesowało, kto liczy ryczałt - alior liczy, ale kredytowanie całego ubezpieczenia pozostawiłem bez komentarza.

[lzalewski]

i nie ma innej opcji w Aliorze? Prowizja jest konieczna przy ubezpieczeniu?

[Pistolero]

warunki uzależnione są od "scoringu" jak to nazywają

 

Nawet jak przy ocenie by zejść z prowizją do 0% to kwota kredytu wzrosłaby do ok 191 tys przy tym LTV. Klient musiałby zwiększyć swój wkład o 4 tys.

 

obniżenie UNŻ - i don't think so...:/

[RobertS]

jak klient bierze ubezpieczenie za 10% to prowizja wynosi 0% no chyba, że ktoś mu ofertę uszyje "na miarę"

[lzalewski]

i don't think so...:/

I think so:)

Można przecież zrobić ten kredyt bez ubezpieczenia z wyższą marżą i prowizją 2%. Wychodzi z całą pewnością korzystniej niż w opcji zaproponowanej przez Ciebie.

Z czystej ciekawości: jak często Twoi klienci dają się skusić na taką "promocję"? To musi być niezły biznes...

[Izolator]

dzisiaj badałem w PEKAO SA zdolonść i wyszła 240 tys po spłaceniu dwóch mniejszych zobowiązań (suma rat 207 PLN - kwota 1000 PLN). Zakłądając zapłatę NWW i prowizji gotówką otrzymałem ofertę rat: pierwsze dwa lata 964 PLN później 1015 PLN. Czy to dobra oferta?

[Doradca Lubuskie]

Czyli otrzymałeś najprawdopodobniej ofertę przez pierwsze 2 lata niższa rata, tak?

Prowizja 1,95%

Marża przez 24msc- 1,44%

Potem - 1,84%

 

Do tego konto z kartą, ubezpieczenie nieruchomości lub karta kredytowa

[Izolator]

Tak, niemniej jednak jest podobno jakieś pole do negocjacji. Podobno można zamienić tę ofertę z niższą marżą przez dwa lata na inną ofertę. Marża będzie wyższa od 1,44% ale niższa niż 1,84%, do tego jednak będę musiał wybrać kolejny dodatkowy produkt konto z funduszem inwestycyjnym. Czy to byłoby dobre posunięcie?