kredyt 630000 warszawa

[mieszk_wawa]

Witam

Proszę o ofertę kredytową dla następujących danych "wejściowych"

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu.-630 000 pln

Wartość nieruchomości: 550000 (stan develop) + 150000 (wykonczenie) pln / Wkład własny - 70 000 (możliwe zwiększenie niemniej wolę pozostawić poduszkę finansową)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości.- mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 74 m

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.- Budynek w trakcie budowy, odbiory 12.2015.

Waluta kredytu.- pln

Pożądana długość okresu kredytowania.- 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.- 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.- 10000/10000

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę na czas nieokreślony od 10 lat i umowa na czas określony do końca roku (ciągłość pracy od około 10 lat)

Wiek kredytobiorców.- 35 i 33

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK- chyba brak

 

Z góry dzięki za pomoc

[lzalewski]

Proszę rozdzielić dochód z poszczególnych umów.

Czy w przypadku umowy obowiązującej do końca roku istnieje szansa na otrzymanie promesy przedłużenia?

[mieszk_wawa]

umowa na czas nieokreślony 6500

umowa na czas określony 3500

 

sadze że promesa jest możliwa do uzyskania

[lzalewski]

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,49%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 2935zł

- rata nr 13 - 3037zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 6804zł, w kolejnych 567zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 71zł.

 

Eurobank:

- marża 1,59%

- prowizja 2%

- rata 3077zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 55zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[mieszk_wawa]

Dziękuję za przesłane "oferty"

A może ING lub CA, jest ktoś kto mógłby coś na ten temat powiedzieć.

Co do DB to czy ta oferta jest jakoś jeszcze negocjowalna przy wybraniu opcji z inwestycją oraz czy za pierwszy rok trzeba wpłacić z góry?

[Doradca Lubuskie]

ING wymaga min. 20% wkładu własnego

[PlanFinance]

DB jest możliwość negocjacji, składka za 1 rok płatna z góry.

[prezesik24]

Nie musi być promesa, wystarczy informacje " iż na dzień dzisiejszy nie ma przeciwskazań do dalszego zatrudnienia" . Aktualnie w DB należy zakładać ok 3-4 tygodni na decyzję. Zdecydowanie przy takiej kwocie kredytu polecam PSO .

[mieszk_wawa]

PlanFinance

A czy możesz powiedzieć jak mogłaby wyglądać ostatecznie taka oferta i od czego to uzależnione.

Jeżeli nie tu to na priv.

[prezesik24]

Nie ma możliwości podania ostatecznej oferty, dopóki nie ma decyzji. Obniżka uzależniona jest od wysokości składki oraz ofert konkurencji.

[mieszk_wawa]

Czyli w sytuacji gdy będę miał decyzje z powiedzmy 3 banków można negocjować jeszcze ofertę. Tak?

[prezesik24]

Oczywiście

[mieszk_wawa]

A czy db marzą na poziomie 1.39 i niższym przy takim kredycie jest osiągalna?

Czy za produkty dodatkowe mogą służy konto dbnet i karta kredytowa IQ MC które juz posiadam w tym banku?

[lzalewski]

Konto musi być Life lub Open.

Nikt Ciebie nie zapewni co do ostatecznych warunków, ale teoretycznie marża 1,39% jest osiągalna przy tych parametrach.

[prezesik24]

Jeżeli posiadasz kartę kredytową to kolejnej być nie musi. Izalewski ma rację taka marża jest jak najbardziej osiągalna, mozna pokusić się o niższą , ale to jest uwarunkowane kwotą składki PSO i oferta innego banku.

[siwunio]

Mi się udało uzyskać marżę na poziomie 1,29% także jest to osiągalne, ale głównym argumentem do targowania się była oferta innego banku. Najpierw marża została obniżona do 1,39%, już na poziomie analityka, kolejna negocjacja była już dłuższa i wymagała zgody wyżej.

[prezesik24]

Na poziomie analityka nie negocjuje się marży, to nie analityk o tym decyduje.

[eRzecznikBIK]

Witam

Proszę o ofertę kredytową dla następujących danych "wejściowych"

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu.-630 000 pln

Wartość nieruchomości: 550000 (stan develop) + 150000 (wykonczenie) pln / Wkład własny - 70 000 (możliwe zwiększenie niemniej wolę pozostawić poduszkę finansową)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości.- mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 74 m

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.- Budynek w trakcie budowy, odbiory 12.2015.

Waluta kredytu.- pln

Pożądana długość okresu kredytowania.- 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.- 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.- 10000/10000

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę na czas nieokreślony od 10 lat i umowa na czas określony do końca roku (ciągłość pracy od około 10 lat)

Wiek kredytobiorców.- 35 i 33

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK- chyba brak

 

Z góry dzięki za pomoc

 

 

Dzień dobry,

 

Jeśli nie jest Pan pewien czy mam Pan historię w BIK i jeśli chce Pan otrzymać szczegółową ofertę od doradcy kredytowego, należy sprawdzić swoją historię kredytową w BIK pobierając raport. Można to zrobić teraz bezpłatnie poprzez stronę BIK.

 

Pozdrawiam,

eRzecznik BIK

[mieszk_wawa]

Mi się udało uzyskać marżę na poziomie 1,29% także jest to osiągalne, ale głównym argumentem do targowania się była oferta innego banku. Najpierw marża została obniżona do 1,39%, już na poziomie analityka, kolejna negocjacja była już dłuższa i wymagała zgody wyżej.

 

A powiedz kiedy to było i jaki bank był konkurencją. Szczerze mówiąc to teraz ciężko znaleźć coś co dojdzie do 1,49

[siwunio]

Umowę podpisałem 28 sierpnia 2014, więc niedawno. 10% wkładu plus produkt ubezpieczeniowy, kwota kredytu 360 tys. Jako konkurencja był pko bp - oferta dla pracowników sektora bankowego z marżą 1,35 i prowizją 0,3%. W sumie to na takiej kwocie to 0,2% niższej marży daje mi oszczędność około 35 pln na racie. Z mojego przeglądu rynku DB wypada zdecydowanie najlepiej, gdy ma się 10% wkładu.

[mieszk_wawa]

a produkt ubezpieczeniowy to plan oszczędnościowy czy ubezpieczenie na zycie i jak mozna wiedziec to jakie warunki tego obowiązkowego dodatku.

Acha a czy konto i karta kredytowa też?

[siwunio]

Tak wszystko standardowo, tak jak piszą doradcy na forum, ubezpieczenie na życie (to jeszcze obejmuje niezdolność do pracy) 1,8% za 2 lata z góry, potem 3 lata składka płatna miesięcznie, do tego standardowo konto za 12 za miesiąc plus karta kredytowa, podobnie jak ubezpieczenie wymagana przez 5 lat. Wziąłem ubezpieczenie na życie zamiast PSO, bo po pierwsze żona pracuje w ubezpieczeniach więc świadomość ubezpieczeniowa większa. Gdybyśmy wzięli PSO to i tak brałbym ubezpieczenie, tyle że gdzie indziej, poza tym składka na PSO jest 2 razy wyższa, wolę te pieniądze samemu inaczej ulokować.

 

---------- Post dodany o 14:51 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:47 ----------

 

Jedyne co zostało wynegocjowane w stosunku do warunków standardowych to obniżka marży z 1,49 do 1,29

[prezesik24]

A ja jednak polecam PSO, jest większa szansa na negocjacje.

[mieszk_wawa]

a gdzie można znaleźć warunki PSO (prowizje opłaty itp) Na stronie DB są warunki konieczne do spełnienia aby utrzymać marżę a ni ma nic o samym PSO

[lzalewski]

Mogę ewentualnie podesłać na maila.