Help!! Warunki PKOSA

[boobaz]

Cześć,

na wstępnie chciałbym nadmienić, iż jest to mój drugi post. Pierwszy trafił w niewłaściwe miejsce, niestety, skutek przemęczenia, nie spania po nocach przed podjęciem ważnej decyzji. A zatem:

 

Chciałbym skonsultować warunki jakie otrzymałem w PKOSA, Marża 1,7%, prowizja 1,82%, przed negocjacjami było Marża 1,69%, prowizja 1,88%.

wkład własny 25%,

kwota kredytu 500000,

30 lat

Sytuacja jest o tyle dziwna, że jak widać negocjacje miały charakter kosmetyczny, Pani z Banku rzekomo wystąpiła o 1,65% ale nie było zgody. Nie wiem czy fakt, że w to wszystko jest jeszcze zaangażowany doradca-sprzedawca finansowy, nie wpływa na to, że jest sporo osób do tortu, jak to się mówi, i im gorsze warunki dla mnie tym lepiej dla sprzedawcy z banku oraz doradcy. Ponadto chcą 2% za wyjście oraz ubezpieczenie na min 25% wartości kredytu. Poza tym traktują klienta jak osobę pozbawioną rozumu, twierdząc, że pomimo prowizji 1,8... za udzielenia bank zacznie zarabiać na tym kredycie dopiero po siedmiu latach. Ręce opadają, ale chyba "taki mamy klimat w tym kraju" jak to ktoś niedawno powiedział. Czy ktoś ostatnio brał kredyt w PKOSA i mógłby się ustosunkować?

MBZP

[Arek M]

Doby Wieczór,

 

Jeśli jest Pani jedynym kredytobiorcą to ubezpieczenie na życie w wysokości 25% kwoty kredytu jest obowiązkowe. Prowizja z tytułu wcześniejszej spłaty kredytu, jest uzależniona od tabeli opłat i prowizji, która na dzień dzisiejszy wynosi 2%.

Warunki które Pani otrzymała, sa wg mojej oceny mało atrakcyjne, aczkolwiek rynkowe. Dosyć duża kwota kredytu, jest spory wkład własny...wydaje mi sie, ze sa banki które zaproponują Pani lepsze warunki cenowe.

Nie znam całej specyfiki transakcji, wiec cieżko jest sie tez jednoznacznie wypowiedzieć.

Jaka nieruchomość chce Pani nabyć?

[boobaz]

Bardzo dziękuję za odpowiedź, na wstępie chciałbym zaznaczyć, że nie jestem Panią, tylko Panem, może popełniłem jakąś literówkę rodzaju żeńskiego, ale ortografia, pomimo starań nigdy nie była moją dobrą stroną. Jest to bliźniak, w sumie to dysponuję kwotą na wykończenie, więc LTV można by jeszcze bardziej wyciągnąć. Sam czuję w kościach, że te warunki to lipa, i chyba zrezygnuję z tego. W tej sytuacji mam wrażenie, że funduję komuś lunch a sam głodny siedzę i patrzę jak inni zajadają.

Over

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

Wypełnij schemat z powyższego linku.

[Mr Tomek]

Warunki nie są wbrew pozorom złe, jakieś super też nie są ale takie są obecnie czasy

W PKO BP przy tej prowizji miałbyś marżę ok 2,12 więc jak widzisz nie jest źle

 

Jeśli chodzi o negocjacje to rzeczywiście ostatnio idzie to jak krew z nosa i często dostaje się gorsze warunki niż się miało wcześniej

 

Jeśli nie masz bardzo specyficznego źródła dochodu (np działalność na ryczałcie) to podaj szczegóły powinno się znaleźć coś lepszego

[boobaz]

Dzięki,

Dochód jest specyficzny bo jest to sp. komandytowa, czyli udział w zysku. Trafiłem do DB i tam obiecują marżę nawet 1,29, bez prowizji za udzielenie przy wziętym ubezpieczeniu na życie co dla mnie jest ok. Tylko ile jest w tych obiecankach prawdy....

[lzalewski]

Wyjściowo w DB marża wynosi 1,49%. Negocjacje odbywają się już po decyzji kredytowej, a nie przed.

[RobertIND]

Wyjściowo marża wynosi 1,69% ponieważ dochody z działalności gospodarczej. Dochód zdecydowanie mniej specyficzny niż przy rozliczaniu podatku ryczałtem.

[PlanFinance]

#Prezesik24 jaka tutaj tabela oprocentowania będzie obowiązywała?.

[GPO Finanse]

Według aktualnej oferty dla DG w w/w przypadku:

- marża 1,49% z pakietem ubezpieczeniowo-inwestycyjnym;

- marża 1,69% z pakietem ubezpieczeniowym lub inwestycyjnym.

[boobaz]

Dokładnie tak jest. Doradca powiedział, że wyjściowo jest 1,69%, ale według niego mogą zejść do 1,29%. Nie jest to działalność gospodarcza (nie mam nr. regon), a udział w zyskach (nie dywidenda !! ). Doradca też obiecywał, że PKOSA w ramach negocjacji zejdzie z marżą, ale nic takiego się nie stało. W DB jestem zainteresowany ubezpieczeniem na życie na całą kwotę kredytu, bez sumy gwarantowanej i tylko i wyłącznie tym.

[RobertIND]

Nie jest to działalność gospodarcza (nie mam nr. regon), a udział w zyskach (nie dywidenda !! ).

 

Jako wspólnik spółki komandytowej jesteś traktowany jako osoba prowadząca działalność gospodarczą (jeśli jesteś komandytariuszem to możesz nie być zaangażowany w prowadzenie spraw spółki a jedynie uczestniczyć w zyskach w udziale przewidzianym w umowie spółki). Składasz roczny PIT36 lub 36L gdzie wykazujesz dochód z tego tytułu jako dochód z działalności gospodarczej. Spółka prowadzi pełną księgowość i albo dzieli zysk na koniec roku albo w trakcie roku wypłaca wspólnikom zaliczki na poczet zysku. Normalna działalność tylko trochę bardziej skomplikowana pod kątem ewidencji.

Nic nie wiemy na temat wyników finansowych, ale można było się pokusić o złożenie wniosku jeszcze w jakimś banku (np. ING).