Kredyt MDM singiel - 250 tys Wrocław

[zust]

Witam,

 

szukam kredytu MDM na zakup mieszkania 47m2 we Wrocławiu.

Przez 3 ostatnie lata zatrudniony byłem u pracodawcy w oparciu o umowę zlecenie bez przerwy, obecnie zatrudniony jestem u tego samego pracodawcy na umowę o pracę na czas określony 7 lat.

Czy taka sytuacja umożliwia mi skorzystanie z kredytu?

Moje zarobki nie należą do wysokich, jednak na czym powinienem się skupić aby mieć zdolność kredytową w takiej sytuacji? Co może mi to ułatwić? W przypadku wkładu własnego, jaki wkład własny umożliwiłby uzyskanie kredytu?

 

Kredyt MdM

Wysokość kredytu. 245 000

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 250 000 / 5 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 48m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. ukończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - dopiero rozpoczęta (poprzednio umowa zlecenie przez okres 3 lat u tego samego pracodawcy)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - 3305/3230

[Doradca Lubuskie]

Czy posiadasz środki na wykończenie?

Czy sprawdzałeś czy łapiesz się w limicie cenowym?

[zust]

Środków na wyposażenie nie posiadam.

Łapie się w progu. Chcę zweryfikować czy w ogóle jest możliwość otrzymania kredytu w mojej sytuacji.

Dodatkowo do środków własnych nie wliczałem dopłaty MDM.

[Doradca Lubuskie]

Ja pytałem o środki na wykończenie a nie na wyposażenie.

Cena na IV kwartał wynosi - 5112,25 x 48m2 (czy 47m2) = 245338zł a Ty piszesz że nieruchomość kosztuje 250tys.

 

Kredyt jest możliwy bo tak jak piszesz jest to praca u Tego samego pracodawcy . Zmiana na umowę o pracę jest dla Ciebie korzystna

[zust]

Tak, rzeczywiście moje przeliczenia nie są logiczne, jeżeli nieruchomość kosztuje załóżmy 220 tys., czy mogę otrzymać większy kredyt na wykończenie mieszkania?

Czyli mam odpowiednią zdolność kredytową?

[Doradca Lubuskie]

W ramach programu MDM nie otrzyma Pan środków na wykończenie. Chyba że deweloper sprzedaje mieszkania wykończone.

Może Pan wnioskować o kredyt gotówkowy na wykończenie.

 

Zdolność kredytową będzie Pan posiadał

[zust]

Jeżeli mógłbym prosić o poradę, to w jakim banku najlepiej próbować?

Bardzo dziękuję za Pana pomoc.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,62%

- prowizja 2%

- rata 941zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 14zł.

Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[zust]

Mam jeszcze jedno pytanie, czy jeżeli dopiero zacząłem pracować na umowę o pracę (od 1 października) u tego samego pracodawcy co poprzednio 3 lata na umowę zlecenie, to mogę złożyć wniosek po przepracowanych 3 m-cach w oparciu o umowę o pracę tak?

[lzalewski]

Można od razu. Jest to jedynie zmiana formy zatrudnienia, a nie zmiana pracy.

[zust]

Dziękuję za odpowiedź.

Pytam ponieważ tak poinformowano mnie w PKO BP, że w przypadku zmiany formy zatrudnienia muszę przepracować minimum 3 m-ce, w przeciwnym razie wniosek zostanie odrzucony.

[lzalewski]

Wątpię, aby tak było w rzeczywistości. Może ktoś inny to jeszcze potwierdzi. Oferta PKO będzie znacznie słabsza od przedstawionej powyżej.

[RobertIND]

Pytam ponieważ tak poinformowano mnie w PKO BP, że w przypadku zmiany formy zatrudnienia muszę przepracować minimum 3 m-ce, w przeciwnym razie wniosek zostanie odrzucony.

 

Teoretycznie w PKO BP w przypadku umowy na czas nieokreślony:

"Klienci którzy w ciągu ostatnich 6 miesięcy:

b) zmienili z aktualnym pracodawcą formę zatrudnienia z umowy zlecenia,

umowy o dzieło, umowy na czas określony na umowę o pracę na czas

nieokreślony

- jako średni miesięczny dochód brutto można przyjąć kwotę dochodu z umowy

o pracę.

 

Tutaj jest co prawda umowa na czas określony, ale zgodnie z wytycznymi:

"W przypadku klientów zatrudnionych u aktualnego pracodawcy od co najmniej

6 miesięcy, gdy do końca umowy pozostało nie mniej niż 3 lata, umowa może

być traktowana jak umowa o pracę zawarta na czas nieokreślony"

 

Analityk zgodnie z wytycznymi może dochód z umowy o prace uznać już teraz.