Kredyt 400000 na dom

[Stefan1]

Witam,

prośba do fachwowców o wycenę/ocenę szans na kredyt- dane ponieżej.

Interesuje mnie przede wszystkim jak banko podhcodzą do śmiecówek- umowy o dzieło, która ma żona.

Z góry dziękuję.

 

 

Wysokość kredytu: [ 400 000 pln tzn, 320 000 za dom + 80 000 na wykończenie]

Wartość nieruchomości / wkład własny: [320 000 do zapłaty Zbywcy, wg wyceny rzeczoznawcy stan na chwilę obecną : 368000 a po wykończeniu 476000/ wkład 5% czyli 16000]

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości: [Dom wolnostojący w stanie deweloperskim]

Metraż nieruchomości: [~135mkw]

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). [Mazowieckie, pod Wawą]

Stan zaawansowania inwestycji: [–stan deweloperski]

Waluta kredytu:[ PLN]

Pożądana długość okresu kredytowania. – [jak najdłużej]

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:[3(ja+żona+dziecko)]

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. [~ 9000]

Źródło uzyskiwania dochodów Umowa o pracę / :

[Ja: 1 etat UoP-czas nieokreślony- od 12 lat-pensja= 4300 netto- kaska wpływa na konto, 2 etat UoP czas nieokreślony- od stycznia 2014-pensja =2900 netto-kaska w gotówce

Żona: 1 Umowa o dzieło od lutego br.- na czas nieokreślony- średnio bo to UoD- ok,1950 pln/ miesięcznie,

2 Umowa o dzieło od marca b.r na czas nieokreślony- średnio bo to UoD- ok,1300-1800 pln/ miesięcznie

Branża/stanowisko;[FMCG , Stanowisko menedżerskie / Prac. adm-tłumacz]

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: [42L/ 35L]

Aktualne obciążenia kredytowe: [1 kredyt 60000 PLN, rata mies:1100 pln na 5 lat,żadnych kart czy limitów]

Historia w BIK --- Czy były brane wcześniej lub obecnie kredyty ?. Jeśli tak to kiedy to było i czy było dobrze obsługiwane?. [Tak , Historia kredytowa jest bogata i od wielu lat, kredyty były spłacane bez opóźnień-max. Opóźnienia rzędu 5-10 dni ale bez żadnych „1” i „2” z wyj kredytu na samochód sprzed 10 lat, właśnie walczę o przeniesienie go do statystyki-podobnie z innymi zamkniętymi ale dobrze spłacanymi kredytami, mam swój raport BIK z profilu PLUS, OBECNIE JEST 470 PKT]

[lzalewski]

Minimalny wkład własny to 20000zł. Liczony on będzie od kwoty 400000zł.

W przypadku żony czy są to pierwsze umowy u tego pracodawcy czy kolejne?

[PlanFinance]

PEKAO BH

Marża 1,75%

Rata 1749 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu składka 1,2% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz. Tym razem niższą ze względu na częściową spłatę kapitału.

Brak produktów dodatkowych

 

mBank Hipoteczny

Marża 1,5%

Rata 1696 PLN

Prowizja 2%(do negocjacji)

Ubezpieczenie na życie 1,4% wartości kredytu za pierwsze 2 lata, po tym okresie składka miesięczna w wysokości 4% raty przez min. 3 lata

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu

Brak produktów dodatkowych

 

Eurobank

Marża 1,97% lub 1,57%

Rata 1797 PLN lub 1711 PLN

Prowizja 0% lub 1,8%

Ubezpieczenie na życie składka 0,3% od wartości kredytu składka malejąca wraz ze spłatą kapitału

Konto + wpływ, kk + 1 transakcja/mc

 

 

Wyliczenia są dla 380 000 PLN. W PBH i MBH nie trzeba wnosić środków własnych w Eurobanku musi to być min.5%.

 

Trzeba by się przyjrzeć operatu bo MBH i PBH mają specjalne wymagania wynikające z ustawy o bankach hipotecznych.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.