Wstępna oferta kredytowa

[papalopi]

Witam serdecznie

Właśnie staram się o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego. Będą dzisiaj w Banku pko sa otrzymałem ciekawą propozycję, która była podobna ważna do dzisiaj,lecz po podpisaniu oświadczenia o udostępnieniu danych moge z niej skorzystać do 19 grudnia br.

Wygląda ona następująco:

 

Wartość nieruchomości: 170 tys zł

Metraż: 50,1 m2

MDM - 16200 + wkład własny 8800 zł

Kwota kredytu 145 tyś zł

marża 1,69 pp

prowizja 1,69 %

oprocentowanie 3,76%

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego ~300 zł

Wymagane ubezpieczenie nieruchomości w wysokości 1% rocznie

Opłata za kontrole 168 zł.

Okres kredytowania 30 lat.

Rata pierwsze 12 m-c 455 zł + 120 zł za ubezpieczenie okresu przejściowego

Później rata 673 zł. Raty równe

Wymagane eurokonto z wpływami na min. 500zł.

 

Proszę powiedźcie czy jest jakaś lepsza oferta na rynku ?

[INTMEX]

Kredyt MdM

Wysokość kredytu.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

[papalopi]

Kredyt MdM

Wysokość kredytu 145000 zł

Waluta kredytu PL

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wartość nieruchomości 170000/ wkład 1620 mdm+8800zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: blok wielorodzinny

Metraż nieruchomości 50,2

Lokalizacja nieruchomości Opolskie

Stan zaawansowania inwestycji: 10%, przeniesienie własności do 31.11.2015r.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Wiek kredytobiorcy 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Historia w BIK brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 1855/1855

Okres trwania umowy 7 lat umowa na czas nieokreślony

 

Dzięki.

[RobertS]

zamiast ubezpieczenia nieruchomości w banku weź kartę kredytową, mieszkanie ubezpieczysz samemu

 

do tego będziesz musiał jeszcze ubezpieczyć się na życie (na 25% kwoty kredytu)

[papalopi]

jesli chodzi o ubezpieczenie mieszkania to planuje wziąść na początku natomiast później je wypowiedzieć i ubezpieczyć we własnym zakresie....a karta kredytowa jest bezpłatna? Co do ubezpieczenia na życie to przedstawie ubezpieczenie grupowe z pzu z zakładu pracy. A jesli chodzi o warunki kredytu jakie zostały mi zaproponowane...Czy są godne uwagi?

[RobertS]

masz skorzystać z ubezpieczenia w banku, jak wypowiesz to nie spełnisz warunków promocji

lepsza KK, najtańsza to 30 zł rocznie (pierwszy rok gratis)

 

dasz radę zrobić cesję na bank na tym ubezpieczeniu?

 

oferta PeKaO SA jest ok tylko pamiętaj, że opłata za wcześniejszą spłatę w całym okresie kredytowania

[papalopi]

informację o wypowiedzeniu i ubezpieczeniu nieruchomości w ramach innej polisy dostałem z banku. Co do cesji to nie mam pojęcia .... tutaj rzeczywiście będe musiał przemyśleć sprawę. Wiem że przy takim dochodzie to inne banki odpadają, ale jeśli dodatkowo w ciągu roku zmiennych mam 5 tyś netto - 3m miałem 1200 zł/ 6m 2500 zł....... z tytułu umowy o pracę o tego samego pracodawcy(premie, nagrody) to byłaby lepsza oferta aniżeli PKO SA?

[RobertS]

Ty już ten wniosek złożyłeś czy tylko byłeś w banku porozmawiać?

 

Pamiętaj, że w PeKaO SA istotny jest również dochód na PIT za 2013 r. Jeżeli miałeś wyraźnie niższy niż obecnie to będzie problem ze zdolnością kredytową...

[papalopi]

Ogólnie byłem w banku pytać się o warunki oraz zdolność i Pani zwróciła mi uwagę na promocję w pko sa która obowiązywała do wczoraj tj 19.11. Po obliczeniu zdolności (do zdolności został przyjęty jedynie dochód stały bez zmiennych), wydruku symulacji itp. ponoć zostałem wprowadzony do systemu jako osoba zainteresowana, podpisałem zgodę na przetwarzanie danych osobowych i rzekomo mogę skorzystać z tej "promocji" do 19.12. Wydaje mi się, że oferta jest atrakcyjna, gdyż nie ma zbyt wiele banków które dają kredy w tak niskim stadium zaawansowania budowy nieruchomości.

Ponadto z tego co czytam to marże mają pójść w górę, ogólnie warunki kredytowe mają zmienić się na gorsze..... Powiedźcie czy warto brać teraz kredyt? Czy czekać do ukończenia budowy i dozbierać kasę na wkłąd własny zamiast teraz płacić raty?

[PlanFinance]

Bierzesz kredyt teraz. Co będzie to wróżenie z fusów. Może być gorzej i lepiej. Możesz stracić pracę i w ogóle nie dostaniesz kredytu.

[papalopi]

Jeszcze jedno pytanie gdyż Doradca z PKO SA unika odpowiedzi. Czy istnieje możliwość na mój wniosek po dokonaniu wpisu do księgi wieczystej ubiegać się o zwrot ubezpieczenia pomostowego, gdyż w moim przypadku całośc będzie wynosiła ponad 1 tyś zł.?

[papalopi]

No panowie/panie. . .

[RobertS]

w PeKaO SA masz podniesioną marżę o 1 p.p. za okres, w którym korzystałeś z ubezpieczenia pomostowego;

 

na jakiej podstawie chciałbyś uzyskać zwrot zapłaconej składki skoro z ubezpieczenia korzystałeś?

[papalopi]

no własnie już sam zgłupiałem .... na symulacji mam jedynie odsetki+ubezpieczenie pomostowe, czyli wartośc tego ubezpieczenia to jest niby ta powiększona marża o 1pp??Reasumując ubezpieczenie pomostowe to +1 pp marży?

[lzalewski]

Tak, w okresie występowania ubezpieczenia pomostowego marża podnoszona jest o 1p.p.

[papalopi]

proszę mi jeszcze wytłumaczyć jedną kwestię. W pekao sa jest ubezpieczenie nieruchomości plus ubezpieczenie na zycie lub kk...i teraz tak. Czy mogę ubezpieczyć nieruchomośc poza bankiem korzystajać z innej firmy? Czy wybierając KK i tak rozumiem musze mieć zawarte ubezpieczenie na życie z upoważnieniem odszkodowania na bank (wybierająć KK nie musze brać ubezpieczenie z banku, ale ogólnie musze mieć...)??

[PlanFinance]

Ubezpieczenie na życie jest wymogiem w kilku przypadkach:

 

Jeden kredytobiorca

Tylko jedna osoba w gospodarstwie uzyskuje dochód

Jedna osoba uzyskuje dochód powyżej 80% dochodu wspólnego w gospodarstwie

Okres kredytowania + wiek >65

 

Ubezpieczenie musi opiewać na min.25% kwoty kredytu. Można wykupić na rynku.

 

Do wyboru jako produkty dodatkowe masz zatem kk lub ubezpieczenie nieruchomości kupowane poprzez bank. Ubezpieczenie nieruchomości tak czy siak jest wymagane w każdym banku.

[papalopi]

rozumiem czyli ubezpieczenie na życie jak i nieruchomości musi być lecz nie musi być poprzez bank. I teraz nie wiem czy nie bardziej opłaca się wziąść Kk (30 zł za rok), a nieruchomość ubezpieczyć we własnym zakresie.... bo z banku wychodzi około 133 zł rocznie.

[PlanFinance]

Taniej wyjdzie kk + ubezpieczenie zewnętrzne, oczywiście pod warunkiem że znajdziesz dobra ofertę. Może być np. Hestia, Uniqa.

[RobertS]

ubezpieczenie nieruchomości "dla banku" (czyli opcja najtańsza) przy SU na 170.000 zł to roczny koszt ok. 50-70 zł, żeby policzyć dokładnie potrzebny jest kod pocztowy, powierzchnia lokalu oraz czy znajduje się na parterze lub ostatnim piętrze

 

w tym masz już ubezpieczenie OC (SU 40.000 zł) lub Home Assistance

[papalopi]

Aktualizacja (cena mieszkania po negocjacjach)....Panowie najlepsza ofert kredytu hipotecznego na rynku na warunki j.n plus ubezpieczenia jak wyżej opisywali rozmówcy

 

Kredyt MdM

Wysokość kredytu 140000 zł

Waluta kredytu PL

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wartość nieruchomości 159500/ wkład 16200 mdm+3300zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: blok wielorodzinny

Metraż nieruchomości 50,2

Lokalizacja nieruchomości Opolskie

Stan zaawansowania inwestycji: 10%, przeniesienie własności do 31.11.2015r.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Wiek kredytobiorcy 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Historia w BIK brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 1855/1855

Okres trwania umowy 7 lat umowa na czas nieokreślony

 

 

Dzięki.

[RobertS]

podaj kod pocztowy + czy lokal znajduje się na parterze lub ostatniej kondygnacji

[papalopi]

46-200, II Piętro budynku 3 Piętrowego

 

---------- Post dodany o 11:15 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:15 ----------

 

chodzi mi głownie o oferty kredytowe...

[RobertS]

myślałem, że kredyt już masz...

 

jaką masz średnią za ostatnie 12 m-cy?

[papalopi]

Kredyt miałem wstępnie z Pekao SA na warunkach jak na pierwszej stronie. Teraz zmieniły się warunki tj. negocjacje z deweloperem (niższa wartość sprzedaży nieruchomości) dzisiaj będę szedł do Pekao, jeszcze raz o przeliczenie przy 140 tyś. średni z roku (12.2013-11.2014) 2200 netto.