Kredyt 110 000 zł, ryczałt 5,5%

[Focuss25]

Proszę o wgląd i wyliczenie zdolności a także informacje do jakiej placówki najlepiej sie udac teraz z ryczałtem

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu = 110 000

Waluta kredytu = PLN

Pożądana długość okresu kredytowania = 30lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 120 000 / 10 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny = rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości = mieszkanie

Metraż nieruchomości = 67m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Czarne, woj. Pomorskie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym = 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców = 25lat

Aktualne obciążenia kredytowe = 400zł

Historia w BIK = dobra, kilka kredytów spłaconych na czas, niekiedy szybciej

Działalność gospodarcza = ryczałt 5,5%, usługi, budownictwo

Działalność od 15 września 2013r. miesięczny dochód ok 7000 zł miesięcznie, brak zaległości ZUS i US

 

Jeśli potrzebne są jeszcze jakies istotne informacje prosze napisać, uzupełnie

 

Pozdrawiam

[RobertIND]

W przypadku ryczałtu operujemy przychodami i na podstawie przychodów, ewentualnie stawki podatku i czasami kosztów z deklaracji VAT bank ustala wysokość dochodu.

[RobertS]

czyli jaki masz przychód w bieżącym roku i jaki miałeś na PIT za 2013 r.?

jesteś płatnikiem VAT?

[Focuss25]

Co miesiąc mam wpływ na konto średnio przez cały rok 7000zł, pit za tamten rok za 3,5 miesiąca w sumie wyniósł 39190,58 zł, nie płace VATu, tylko 5,5% od dochodu

[RobertS]

zdolność kredytowa będzie w Alior Banku (przyjmie do 80% przychodu z ryczałtu)

- marża od 2,2% (zależna od scoringu)

- prowizja 2%

- rata 541 zł

+ konto osobiste

[Focuss25]

rata jak najbardziej mi odpowiada, czy alior tez ubezpiecza w ramach kredytu?? czy tylko alior ryczałt tak liczy czy jest jakis inny bank który bierze 80% a nie jakoś dziwnie "po swojemu" wylicza ryczałt??

[RobertS]

co chcesz ubezpieczyć w ramach kredytu? zawsze wymagane jest ubezpieczenie nieruchomości

Alior oprócz konta niczego nie wymaga

 

jeszcze PeKaO SA liczy podobnie, ale tam będzie problem ze zdolnością ze względu na PIT

[Focuss25]

tak jak myslałem, pit za poprzedni rok wymagany a dzialalnosc w tamtym roku tylko 3 i pol miesiaca czyli dochod bedzie mogl byc za niski. pojde do alior i pekao sa, zobacze co z tego wyjdzie, mam nadzieje ze uzyskam ten kredyt bo juz mam dosc wynajmowac mieszkania

[LukaszSledzik]

Jak będziesz miał 10% wkładu i mieszkanie będzie pełną własnością to spróbować możesz również w mBanku Hipotecznym z warunkami wg mnie lepszymi niż te dwa banki. Poniżej symulacja dla takiego kredytu:

marża 1,6%

prowizja 2 (możliwość negocjacji do 0)

rata 528

Produkt dodatkowy to ubezpieczenie (PBS) 1,4% od kwoty na okres 2 lat, później 4% raty. Nadpłata do 99% kredytu bez opłat przez cały okres kredytowania. Całkowita spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, później 0.

W razie pytań pozostaję do dyspozycji.

Pozdrawiam,

Łukasz

[Focuss25]

wyslalem wniosek do mbanku, konsultant oddzwoni i porozmawiam jak tam sie sprawa przedstawia

[LukaszSledzik]

Daj znać co Ci zaproponowali

[Focuss25]

ok. jak oddzwonia to napisze choc nie wiem czy w soboty oni sie czymkolwiek zajmują

[PlanFinance]

ok. jak oddzwonia to napisze choc nie wiem czy w soboty oni sie czymkolwiek zajmują

 

Daj sobie spokój z konsultantami. Gdyby wiedzieli jak robić kredyty hipoteczne to by nie pracowali na infolinii.

[Focuss25]

wydaje mi się że oni tam wlaśnie od tego są żeby przedstawić ofertę, przybliżoną przynajmniej i w jakiś sposób rzekomego klienta poinformować o kosztach, jakiś wstępnych możliwościach itd. czyż nie???

[PlanFinance]

wydaje mi się że oni tam wlaśnie od tego są żeby przedstawić ofertę, przybliżoną przynajmniej i w jakiś sposób rzekomego klienta poinformować o kosztach, jakiś wstępnych możliwościach itd. czyż nie???

 

Pomyśl logicznie. Co na temat kredytów hipotecznych może wiedzieć osoba, której jedyny kontakt z tym produktem(specyficznym i trudnym) ma tylko w prezentacji?.

 

Udaj się do praktyka a nie teoretyka.

[RobertS]

ofertę przeczytać z kartki każdy potrafi, ale kwestia tego czy konsultant widzi różnicę pomiędzy dochodem a dochodem z tyt. ryczałtu...

 

w mBanku trzeba mieć DG od 24 m-cy i biorą średnią z ostatnich 12...

[Focuss25]

akurat w tym momencie nie jestem w stanie ze względu na to że nie ma mnie na terenie RP i jedyne co mogę na razie zrobić to porozmawiać przez tel. i umówić się w grudniu na spotkanie. Jeżeli jesteś praktykiem to powiedz mi jakie są szanse na uzyskanie takiego kredytu w mojej sytuacji bo to mnie w tym momencie najbardziej o ból głowy przyprawia

 

---------- Post dodany o 15:00 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:59 ----------

 

w takim razie mbank u mnie odpada

[RobertS]

wcześniej napisałem, w którym banku macie dużą szansę na kredyt...innych opcji na tę chwilę nie widzę

[LukaszSledzik]

Jeżeli dochód jest stabilny, a taki według postów jest to w mbanku na odstępstwo można taki kredyt zrobić.

[Focuss25]

co masz na mysli mowiac na odstepstwo, to w koncu nie wymagaja tam 24mc przynajmniej DG??

[RobertS]

wymagają 24 m-cy i na forum takie oferty prezentujemy, a nie na zasadzie "a może się uda"

 

nie masz wielkiego wyboru więc wniosek złożyć możesz, ale jeżeli bank nie zgodzi się na odstępstwo to decyzja będzie negatywna właśnie ze względu na okres prowadzenia DG

[LukaszSledzik]

Sentinel Faktycznie ta informacja mi umknęła, przyznaję.

Jednakże uważam, że Bank powinien przyjąć Twój dochód.

[RobertS]

o takie odstępstwo nie wnioskowałem więc nie wiem na ile bank będzie skłonny zaakceptować taką sytuację

 

w przypadku tych klientów, którzy wybór mają mocno ograniczony dodatkowy wniosek do mBH im nie zaszkodzi...

chociaż poczekałbym do momentu uzyskania PIT za 2014 r. i wtedy złożył wniosek również w PeKaO SA

[LukaszSledzik]

100% pewności nie ma nigdy, natomiast znam osobiście pozytywne przypadki takiego odstępstwa. Dzięki za czujność.

[PlanFinance]

mBank Hipoteczny jest możliwe uzyskać odstępstwo w tym temacie.

 

Wszystko zależy oczywiście od indywidualnej sytuacji. Tutaj ona niestety nie jest najlepsza bo mamy do czynienia z ryczałtem i budowlanką.

 

Mam na swoim koncie takie odstępstwo bodajże we wrześniu. Z tym że gość był prawnikiem i rozliczał się na podstawie KPiR.