Kredyt mieszkaniowy

[marcinsilesia]

Witam.Marzył się domek będzie prawdopodobnie większe mieszkanie. Jest na 4 (2 os dorosłe + 2 dzieciaków) Obecnie posiadamy mieszkanie 50m2 o wartości ok +- 150.000 zł.

Wieksze mieszkanie to kwota rzędu 200.000 zł

 

Wysokość kredytu. 50.000 / 60 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 200 000/ok 25 000

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 74m2

Lokalizacja nieruchomości: woj. śląskie

Stan zaawansowania inwestycji: -

Waluta kredytu: złotówki

Pożądana długość okresu kredytowania: 10 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4 (2 dorosłe, 2 dzieciaków)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: na miesiąc 5.200 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony (od 11 lat do chwili obecnej)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 34 lata

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK. nie wiem ale chyba ze względu na brak kredytów aktualnie - wszystko ok

 

8 lat temu zaciągnęliśmy na zakup mieszkania kredyt w PKO BP - 20.000 zł i został w całości spłacony ok 3 lata temu.

Aktualnie posiadamy konto wspólne w Mbanku.

Prosiłbym o rozbicie kwoty kredytu w wysokości 50.000 zł i 60.000 zł na lat 10 i ew. 12 jeśli to możliwe

[Doradca Lubuskie]

Wysokość kredytu. 50.000 / 60 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 200 000/ok 25 000

 

Możecie wyjaśnić w jaki sposób wyszło Wam tak niski kredyt?

[marcinsilesia]

Przepraszam ale nie napisałem że jesteśmy na etapie sprzedazy naszego mieszkania, które obecnie posiadamy o wartości +- 150.000 zł

Teraz tak sobie myśle iż naszym wkładem własnym będzie kwota ze sprzedząy obecnego mieszkania a czy dodatkowe ok 50.000 lub 60.000 zł może lepiej wziąźć jako pożyczkę hipoteczną ?

[Doradca Lubuskie]

Przepraszam ale nie napisałem że jesteśmy na etapie sprzedazy naszego mieszkania, które obecnie posiadamy o wartości +- 150.000 zł

Teraz tak sobie myśle iż naszym wkładem własnym będzie kwota ze sprzedząy obecnego mieszkania a czy dodatkowe ok 50.000 lub 60.000 zł może lepiej wziąźć jako pożyczkę hipoteczną ?

 

Za dużo kombinacji.

 

A wiecie kiedy sprzedacie mieszkanie?

 

O pożyczkę hipoteczną możecie się starać wtedy kiedy jesteście właścicielami mieszkania.

 

A nie możecie wnioskować o kredyt na zakup nowego mieszkania a po sprzedaży obecnego częściowo spłacić zaciągnięty kredyt.

[marcinsilesia]

Hej dziękuje za odzew. Mogę oczywiście wnioskować o całość kwoty czyli 200.000 na zakup mieszkania, myślałem że sprzedam swoje za ok 150.000 zł (w sumie to chce sprzedać jak najszybciej) i to potraktuję jako wkład własny i do wkładu własnego wezmę ok 50.000 lub 60.000 na zakup innego większego mieszkanka i będe owe 50.000/60.000 spłacał przez jakieś 10 lat.

Jakie wyjście proponujesz wybrać i dlaczego?

[Doradca Lubuskie]

Żeby zrobić taki manewr musisz mieć te pieniądze przed podpisaniem aktu notarialnego, żeby udowodnić w banku że masz swoje środki na wkład własny, będzie to możliwe?

[marcinsilesia]

Hmm no i tu własnie nie wiem, życie i czas pokaże, pewnie jeśli znajdzie się kupiec na nasze obecne mieszaknie rownież będzie się starał o kredyt w banku - będzie potrzebował czasu na formalności związane z papierkami, my mamy już na oku pewnie większe lokum i również będziemy musieli zacząc czynić kroki ku temu.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli będzie wszystko na dobrej drodze zapraszam na forum, wtedy przedstawimy oferty i udzielimy pomocy

[marcinsilesia]

Oki jasne

a prosze mi jeszcze powiedzieć biorę powiedzmy 210.000 zł kredytu (w jakim banku najlepiej - wiadomo jak najniższa ratą) za chwile okazuje sie, że jest kupiec na nasze mieszkanie i jak jest z wpłatą pieniżakow za sprzedaż naszego? Ponowne przeliczenie itd.

[Doradca Lubuskie]

Większość banków co do częściowej spłaty kredytu stosuje okres w którym pobiera określoną opłatę np. 2% w ciągu pierwszych 3, 5 lat.

 

Np. ING

- bez marży do 50% jednorazowej spłaty w ciągu pierwszych 3 lat, po tym okresie bez kosztów

 

BPH

- bez kosztów do 50% kwoty kredytu w ciągu pierwszych 5 lat, powyżej 2%

 

Mbank

- częściowa bez opłat, całkowita 2% przez pierwsze 3 lata

 

Po nadpłacie masz do wyboru albo płacić dalej ustaloną ratę albo zmieniasz harmonogram ale to może wiązać się z kosztami

[marcinsilesia]

Dzień dobry ponownie

Sytuacja troszeczkę się unormowała a mianowicie, wczoraj podpisałem umowę przedwstępną na sprzedaż obecnie posiadanego mieszkania na 152.000 zł + zadatek w kwocie 3.000 zł. Obie strony czyli my i kupujący daliśmy sobie termin w przybliżeniu do końca lutego na podpisanie umowy u notariusza.

Cenę większego mieszkania mamy już ustaloną z obecnymi właścicielami na kwotę 190.000 zł.

Czy umowa przedwstępna = wkład własny w wys 152.000 zł?

Czy mogę teraz wnioskować o kredyt w wys. 38.000 zł + 22.000 zł na delikatny remont czyli jako całość 60.000 zł jako kredyt hipoteczny? Jaki bank /raty równe lub malejące/ spłata 10 lat lub 15 lat/ z możliwością wcześniejszej spłaty

[Doradca Lubuskie]

Witam ponownie,

 

Mieszkanie które chcecie kupić jest własnościowe czy spółdzielcze?

[marcinsilesia]

Mieszkanie własnościowe z pełnym wykupem gruntu

[Doradca Lubuskie]

A czy opcja z kredytem na kwotę 100tys i po uzyskaniu zapłaty za obecne mieszkanie spłaty części bez kosztów, byłaby zadowalająca?

[marcinsilesia]

100 tyś to za dużo ale jeśli przekona mnie Pan to nad tym pomyślę. W czym opcja 100 tyś była by lepsza niż 60 tyś. Brak prowizji, mniejsze oprocentowanie?

Dobrze myślę, że pozostałą kwotę ok 40 tyś mógłbym od razu wpłacić do banku tak? Wiązało by się z opłatą, zmianą harmonogramu?

[Doradca Lubuskie]

Opcja jest taka - ING kwota 100tys, okres 15lat

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 724zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc. Jeżeli będzie brana karta debetowa to jej koszt 7zł, 0zł pod warunkiem płatności za min. 200zł/msc oraz ubezpieczenie na życie - 0,025% kwoty kredytu (malejące wraz ze spłatą kapitału). Oba produkty należy utrzymać przez okres min. 3 lat

- wycena - 300zł

- ubezpieczenie pomostowe podwyższające marże do czasu wpisu hipoteki do KW - 0,3%

- ubezpieczenie mieszkania - w banku lub poza bankiem

 

Lub opcja BGŻ kredyt na 60tys okres 15 lat

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 1%

- rata - 435zł

- konto Bardzo Osobiste z wpływem wynagrodzenia oraz kartą debetową. Przy wpływie min. 5000zł/msc konto darmowe. Jeżeli nie to koszt 24,50zł/msc

- ubezpieczenie mieszkania w banku przez cały okres kredytowania - 171zł/rocznie

- ubezpieczenie pomostowe podwyższające marże do czasu wpisu hipoteki do KW - 0,9%

- wycena - 270zł

 

Opcja z wyższą kwotą nie będzie wiązała Was z kontem oraz z ubezpieczeniem nieruchomości na cały okres kredytu. Wnioskujecie tylko o kredyt na zakup mieszkania co pozwoli Wam oszczędzić rozliczania prac po wykonanym remoncie. Nadpłata jednorazowa do 50% kwoty kredytu jest darmowa

[PlanFinance]

Michał co to za konto w BGŻ?.

[Doradca Lubuskie]

Michał co to za konto w BGŻ?.

 

Dzięki za czujność - zmieniłem

[marcinsilesia]

hmm no póki co to brzmi rozsądnie to teraz proszę o potwierdzenie czy dobrze myślę

Bierzemy kredyt 100.000 bez prowizji, żadnych kont na 3 lata, kart debetowych zostaje tylko wycena w kwocie 300 zł tak?

Póki co mamy konto w mbanku i nie chciał bym znowu przenosić tego do innego banku.

 

Po całej transakcji zakupu mieszkania resztę pozostałej kwoty powiedzmy +- 30.000/40.000 mogę wpłacić bankowi i zmniejszy mi się rata?

[PlanFinance]

Dlaczego wpływ 5000 PLN?.

[Doradca Lubuskie]

Do tej promocji potrzebne jest założenie konta w pływem min. 2000zł/msc. Żeby konto było darmowe to tak jak pisałem albo nie bierze się karty płatniczej albo korzysta się z niej tak żeby robić płatności na min. 200zł/msc.

Nie musi Pani rezygnować z konta w Mbanku wystarczy że co miesiąc będzie Pani przelewać żądaną kwotę.

Wymóg jest na okres min. 3 lat

 

Jeżeli Pani spłaci część kredytu to albo pani zostaje przy obecnej racie albo robi Pani nowy plan spłaty - koszt 200zł

[marcinsilesia]

Czy można zrobić my że przelać 2000 powiedzmy dnia 2 każdego miesiąca i w dniu następnym z powrotem na inne konto?

 

I jeszcze jedno pytanie, czy mbank ma obecnie jakąś dobrą ofertę, chociaż z drugiej strony co do kredytów to mbank i jego mlinia to porażka ale nie trzeba by kombinować z opcjami dodatkowymi typu konto idt

[Doradca Lubuskie]

Zrobić przelew, zagwarantować kwotę na spłatę raty a następnie zrobić przelew na inne konto

[Doradca Lubuskie]

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu

 

Pozdrawiam

[marcinsilesia]

I jeszcze jedno pytanie, czy mbank ma obecnie jakąś dobrą ofertę, chociaż z drugiej strony co do kredytów to mbank i jego mlinia to porażka ale nie trzeba by kombinować z opcjami dodatkowymi typu konto itd.

Czy jest jeszcze jakiś bank który miałby dobrą ofertę kredytu hipotecznego na 60.000 zł ?