kredyt hipoteczny/pożyczka hipoteczna?

[rickross]

Witam, mam taką sytuację jestem w trakcie zakupu mieszkania, stan developerski a jego wartosc to prawie 200tys, wplaciłem już połowe czyli zostało 100tys. Moja firma będzie w czerwcu miała rok i wtedy będę mógł się starać o pożyczkę. Potrzebuję albo 100tys. na wpłate za mieszkanie i za swoje pieniądze zrobię remont, albo wpłacę ze swoich pieniędzy dopłacę za mieszkanie i wezmę pożyczkę pod zastaw mieszkania? jak będzie łatwiej? dodam najważniejsze- jestem na ryczałcie srednio ok 5tys miesiecznie dochodu. Jak najlepiej podejść do tematu? pozdrawiam

 

Wysokość kredytu. 100-130

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. wartość 190tys wklad połowa

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 60m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). miasto

Stan zaawansowania inwestycji. stan developerski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. tylko ja

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. 2 kredyty małe spłacone

Działalność gospodarcza** ryczałt 8% ok 5tys dochodu

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. w czerwcu będzie rok.

[Doradca Lubuskie]

Teraz trudno jest podać Ci konkretne oferty bo to czerwca jest jeszcze pół roku.

 

Czy dochód jesteś pewny że będzie na tym samym poziomie?

 

Najlepsze rozwiązanie jest takie że wnioskujesz o kredyt na kwotę 100tys zł i równocześnie na wykończenie. Należy również dokonać wyboru banku który będzie najbardziej liberalne zasady co do wcześniejszej spłaty lub nadpłat kredytu po najniższych kosztach

[rickross]

tak będzie na tym poziomie, a nawet możliwe że na większym. Pytanie... bo w tej chwili wystawiam faktury i płacą mi ludzie gotówką, na koncie mam pare zł i z niego opłacam tylko ZUS i US. Czy ma to znaczenie? czy wpłacać te pieniądze na konto firmowe? Wiem że jeszcze jest pół roku ale chciałem się przygotować żeby możliwie nie mieć problemów później...

[Doradca Lubuskie]

Lepiej byłoby abyś to robił, nie wiadomo który bank będzie dobry dla Ciebie

[rickross]

no ale te 5tys wystarczy? czy to będzie mało? jak patrze że przy ryczałcie banki biora nawet pod uwage tylko po 30% to zaczynam się załamywać, gdybym wpłacił i mieszkanie byłoby moje to wtedy wymagania zarobkowe były by mniejsze?

[Doradca Lubuskie]

Jutro wstawię Ci wyliczenia zakładając obecny poziom dochodów

[rickross]

ok dziękuje bardzo za pomoc

[PlanFinance]

Najłatwiejsze dla Ciebie to dopłata ze swoich środków a następnie po akcie notarialnym refinansowanie poniesionych kosztów mieszkaniowych co wykorzystasz na wykończenie.

 

5k PLN przychodu/mc to może być mało w przypadku ryczałtu. Staraj się podnieść to jak najwyżej.

[rickross]

Możesz przybliżyć refinansowanie poniesionych kosztów mieszkaniowych? nie jestem aż tak w temacie, no chyba że chodzi o porzyczke pod zastaw mieszkania? no właśnie też mnie martwi to 5tys... ale może mi się uda zwiększyć

 

/mniej więcej przeczytałem o refinansowaniu, aczkolwiek ciekawy jestem jakie dochody trzeba mieć żeby uzyskać...

[Doradca Lubuskie]

Przyjmując obecne dochody zdolność wychodzi na kwotę ok. 100-110tys na okres 25 lat max. na 122tys przy okresie 30 letnim.

 

Oczywiście jak zwiększysz dochody zdolność będzie wyższa

[rickross]

A moge wiedziec w jakim banku? A bardziej ile bym musial splacic przy opccji 25lat 110tys i 120tys na 30lat? Taka kwota by mbie zadowolila....

[Doradca Lubuskie]

Przy firmach gdzie właśnie dopiero kończy się rok DG takie kredytu dobrze wychodzą w ING.

 

Proponuję jednak poczekać aż rzeczywiście minie rok i wtedy zapraszam na forum

[rickross]

Dziekuje za pomoc, a jak by wygladaly mniejwiecej odsetki?

[Doradca Lubuskie]

Kwota 100tys okres 25 lat oprocentowanie 3,7% - odsetki łączne - 53424,78 zł

 

Kwota 120tys okres 30 lat oprocentowanie 3,7% - odsetki łączne - 78842,09 zł

 

Kwota 120tys okres 25 lat oprocentowanie 3,7% - odsetki łączne - 64108,30 zł

[rickross]

dzięki, jeżeli by to tak miało wyglądać i by się udało to byłbym na prawdę zadowolony... pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Podsumowując - zwiększ przychód i jak minie rok zapraszam

 

Pozdrawiam

Michał

[rickross]

Witam za miesiąc mija rok gdy będę miał działalność, chciałem się dowiedzieć ile procent przychodu biorą banki w przypadku ryczałtu 8,5% jako dochód netto? do jakiego banku udać się najlepiej w tej chwili?

[RobertS]

takim klientom najlepiej zdolność liczy PeKaO SA i Alior

 

jesteś płatnikiem VAT?

[rickross]

Place podatek-ryczalt co miesiac, ppe. Jak procentowo te banki przyjmuja dochod netto?

[rickross]

Ktos cos podpowie?

[Doradca Lubuskie]

Podaj przychód za 2014 i miesiące rozliczone - to ktoś Ci policzy

[rickross]

Od czerwca do czerwca Wyjdzie 6tys przychodu miesiecznie, ryczalt 8% ostatnie miesiace najwieksze przychody jesli to ma znaczenie

[rickross]

?

[rickross]

Nikt nic nie pomoże?

[Gość Arkadiusz.D]

Witam. Mam nadzieję na odpowiedź, bo widze, ze dlugo tutaj nikogo nie bylo.

Jestem w takiej sytuacji, ze chciałbym zmniejszyc bardzo swoje raty kredytów z 1300zl najlepiej na 400zł.

Jak to zrobić, czy jest taka opcja?? Mam od 3 lat własną działalność, oczywiscie dlatego ze pracodawca tego wymaga ;/ Z pitu 2015 bede miał 62500zl przychodu. Mam 26lat i dwojke dzieci. Posiadam dzialke na ktorej chce zaczac budowe domu, dlatego tak bardzo zalezy mi zeby zmniejszyc rate.