budowa domu - kredyt 250000

[Gregor76]

Proszę o porady

Kredyt MdM/standard: Standard

Wysokość kredytu: 250000,-

Wartość nieruchomości / wkład własny: 500000/250000 (działka 100000 + gotówka 150000)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek pierwotny (budowa domu)

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: 154 (użytkowa 138)

Lokalizacja nieruchomości: Opolskie

Stan zaawansowania inwestycji: Budowa zostanie rozpoczęta w marcu 2015

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 5, 2 dorosłych + 3 dzieci

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc: 5500

Źródło uzyskiwania dochodów: I osoba umowa o pracę na czas nieokreślony od 01.01.2014 - 3300,-, II osoba umowa zlecenia od 02/2014 do 02/2015, od 02/2015 - 05/2016 umowa o pracę(z tym samym pracodawcą, jest ciągłość zatrudnienia) na czas określony 2200,-

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 38/37

Aktualne obciążenia kredytowe:0

Historia w BIK: pozytywna

[Doradca Lubuskie]

Posiadacie już pozwolenie na budowę?

 

O kredyt chcecie starać się teraz czy dopiero po jakimś czasie, czyli po częściowym wykorzystaniu własnych środków

[lzalewski]

BGŻ:

- marża 1,4%

- prowizja 0,5%

- rata 1107zł

Wymagane konto, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Koszt konta 24,50zł/m-c. Zwolnienie z opłaty następuje w przypadku wpływu min. 5000zł/m-c.

[Gregor76]

o kredyt planujemy starać się już teraz

do lzalewaski : czy w przypadku bgz dochód żony będzie honorowany jeśli od 02/2014 do 02/2015 miała zlecenie, a od 02/2015 - 05/2016 umowa o pracę na czas określony? Zatrudnienie cały czas u tego samego pracodawcy i ciągłość

[lzalewski]

Tak, zostanie to potraktowane jako ciągłość zatrudnienia.

[Gregor76]

ok

dzięki

Rozumiem, że to najkorzystniejsza opcja na dziś dla mnie

[lzalewski]

Tak, jest to opcja nr 1, ale oczywiście wniosek należy zabezpieczyć. Dobrze sprawdzi się mBank Hipoteczny:

- marża 1,45%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1124zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty.

[Gregor76]

Rozmawiałem w BGŻ i nie chcą uznać dochodów żony do zdolności kredytowej.

[PlanFinance]

Rozmawiałem w BGŻ i nie chcą uznać dochodów żony do zdolności kredytowej.

 

 

To akurat w tym śmiesznym banku jest możliwe.

 

Dlatego zawsze trzeba składać wnioski do min. 3 banków.

[Gregor76]

Proszę o opinie na temat ofert PKO BP i ING

 

PKO BP

Kredyt 256000,- (250000 + 60000 ubezpieczenie od skutków utraty pracy)

Dodatkowe produkty ROR, Karta kredytowa oraz ubezpieczenie od skutków utraty pracy dodane do kwoty kredytu

Prowizja: 0%

Oprocentowanie 3,41% (Wibor 3M= 2% + marża= 1,41%)

 

ING

Kredyt 250000

Dodatkowe produkty ROR

Prowizja: 1,8% = 4500

Oprocentowanie 3,70% (Wibor 6M= 2,05% + marża= 1,65%)

[lzalewski]

Od obu lepiej wypadnie wspomniany wyżej mBank.

[bella122]

Również biorę pod uwagę te dwa banki. Mamy podobne warunki. Zastanawia mnie dlaczego masz lepszą ofertę z PKO BP. Ja mam kredyt 240000, marże 1,61, i to cudowne ubezpieczenie 7700 zł. Plus ROR i karta. Jeśli chodzi o Ing to oferta ta sama ale bez prowizji z podwyzszona marżą 1,95% z ubezp. Ochronnym 60 zł miesiecznie.. I co robić?

[Gregor76]

W Pko zaoferowali mi marżę ze zniżką spcjalną (cokolwiek to znaczy). Sprawdzam jeszcze Mbank jak doradzają znawcy tematu. Od 2 lutego jest jakaś promocja w Pko bp. Ale jak wygląda cena w tej promocji jeszcze nie wiem. Czekam na informację z banku.

[bella122]

A coś o koszcie wyceny w pko BP wspominali? U mnie nie wspominali ale dołączyli jako koszt kredytu 700 zł płatny przy podpisaniu umowy.

[Gregor76]

nic nie mówili na ten temat

[lzalewski]

Niektórzy lubią nie mówić Dziś rozmawiałem z klientem, który miał przedstawioną przez doradcę PKO BP fajną ofertę, odbiegającą od siatki marż. Dopiero przy składaniu wniosku okazało się, że są w niej zawarte ubezpieczenia, o których wcześniej nie było mowy:)

Opłata za wycenę w PKO występuje.

[Gregor76]

Tak, jest to opcja nr 1, ale oczywiście wniosek należy zabezpieczyć. Dobrze sprawdzi się mBank Hipoteczny:

- marża 1,45%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1124zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty.

 

 

Rozmawiałem dziś z pracownikiem mBanku i właśnie taką ofertę złożył pracownik

Rata 1124 przez 2 lata

1169 przez 3 następne

1124 w latach kolejnych w przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie

 

Do tego 3500 za pierwsze II lata ubezpieczenia

i prowizja 0-2%

 

Na razie wygląda na najciekawszą ofertę

Z moich wyliczeń wynika, że jest korzystniejsza od ING i PKO BP (nie widziałem jeszcze oferty promocji obowiązującej od 2 lutego), a w BGŻ nie uznają ciągłości zatrudnienia żony

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Witam ponownie

Aktualizacja oferty z PKO BP

Niby jest to promocyjna oferta:

Oprocentowanie: 3,39 (Wibor 3M= 1.97 + marża = 1,42)

aby uniknąć prowizji muszę ubezpieczenie skutków utraty pracy na 4 lata 3,25% czyli 8125

mogę to kredytować, ale wtedy podstawa to 258125, a nie 250 tys.

Do tego KK i konto

Niby oprocentowanie niższe,ale przez to ubezpieczenie wychodzi dużo drożej

Wychodzi mi, że mHipoteczny jest korzystniejszy i to nawet wtedy, gdy mbank ma teraz wibor 3M 2,06 a PKO BP 1,97

Nie jestem ekspertem od kredytów, ale tak mi się wydaje.

To ubezpieczenie w PKO BP jest wyjątkowo niekorzystne

Poprawcie mnie jeśli się mylę

[Doradca Lubuskie]

Bardzo nie korzystne. Zauważ na jego koszt i jest tylko na okres 4 lat

[Gregor76]

Witam Ponownie

 

Zamierzam złożyć w przyszłym tygodniu wnioski o kredyt hipoteczny do mhipotecznego i eurobanku. W Eurobanku pojawiły się nowe warunki. Czy warto składać tam wniosek?

[Doradca Lubuskie]

Przy LTV do 60% marża w Eurobanku przy dwóch uznanych dochodach wynosi 1,3%, prowizja 2%, ubezpieczenie na życie, konto, karta kredytowa

 

Przy jednym dochodzie 1,5%.

 

Wszystko będzie zależało od tego jaka będzie data rozpoczęcia pracy na zaświadczeniu o zarobkach

[Gregor76]

Wiem jakie są warunki udziału w promocji. Chodzi mi o informację jaki jest koszt tego ubezpieczenia, albo ile wyniesie miesięcznie rata wraz z ubezpieczeniem przy marży 1,30 %

[Doradca Lubuskie]

Rata przy kwocie 250tys okresie 30 lat - ok. 1095zł

Ubezpieczenie - najbardziej opłacalne jest ze składką roczną - 0,3% kwoty kredytu

 

Oczywiście zapraszam do kontaktu w razie pomocy przy procesowaniu wniosków

[GPO Finanse]

Całkowity koszt ubezpieczenia w Eurobanku - wersja roczna 0,3% - to ok 13.500 zł

[Gregor76]

ok

dzięki za podpowiedzi

rozumiem, że na dziś mhipoteczny oraz eurobank stanowią dla mnie dobry wybór

[Doradca Lubuskie]

Tak, można wnioskować do tych banków