Kredyt mieszkaniowy MDM 220 tys singiel Ryczałt 3%

[kris86k]

Witam serdecznie.

 

Kredyt MDM singiel

Wysokość kredytu 220tyś zł

Waluta kredytu ZŁ

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 220tyś/23550zł wkład z MDM po nowelizacji

Rynek pierwotny (spółdzielnia)

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 52m2

Lokalizacja nieruchomości: Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji: oddanie lII kwartał 2015r.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy: 29

Aktualne obciążenia kredytowe: debet + kredyt odnawialny w koncie 10000 zł + kredyt gotówkowy. Aktualnie do spłaty około 5000zł, rata 220zł do 05.2017

Historia w BIK: dobra, kilka kredytów gotówkowych spłacanych w terminie. Raport BIK ze stycznia: 525 punktów, 4 gwiazdki. Teraz może być lepiej lub tak samo.

Dochody: działalność gospodarcza od 04.2007, handel (sklep internetowy).

Rodzaj opodatkowania: ryczałt ewidencjonowany 3%

Przychody 2014: 71 850zł

2015:

styczeń: 9700zł

luty: 9900zł

marzec: 9850zł

kwiecień: 12100zł

 

W tym roku przychody miesięczne będą na poziomie kwietnia lub wyższe.

Wiem, że przychód nie wygląda najlepiej ale mam bardzo wysoką marżę Słyszałem, że PEKAO dobrze liczy ryczałtowców. Czy jest zdolność przy takich przychodach?

Czy MDM jest liczony jako wkład własny czy muszę mieć coś od siebie? Jeśli tak to ile?

Wszystkie obciążenia kredytowe mogę spłacić ale wolał bym tego uniknąć.

Jeśli jest tu doradca z Wrocławia chcący podjąć się załatwienia mojego kredytu proszę o kontakt na PW.

 

Dziękuję za pomoc.

Krzysiek.

[RobertS]

ryczałt najlepiej liczy PeKaO oraz Alior (czy jesteś płatnikiem VAT?)

 

w ww. przypadku nie musisz mieć dodatkowego wkładu własnego, dopłata z MDM wystarczy

 

to jakie będą przyszłe przychody oraz jaką masz marżę nie ma znaczenia

 

aby policzyć zdolność potrzebne będą następujące dokumenty:

PIT-28 za zeszły rok,

bieżącą ewidencję przychodów oraz

dowody wpłat zaliczek na podatek dochodowy,

 

zakładam, że w ZUS i US nie masz żadnych zaległości?

[kris86k]

Jestem VATowcem. Wiem, że chyba Alior obniża przychód kosztami z VATu.

 

Rozumiem, że potrzebne są dokumenty ale z PITa jak i ewidencji nic więcej nie wynika oprócz tego co napisałem. W zeszłym roku podatku nie płaciłem bo odliczenie ZUS było większe niż podatek. W tym roku za:

styczeń 37zł, luty 33zł, marzec 32zł, kwiecień 100zł.

 

Nie mam zaległości.

Raport BIK ze stycznia 525 punktów, 4 gwiazdki. Teraz może być lepiej lub tak samo.

Uzupełniając jeszcze. Przychód po odjęciu składek ZUS za 2014 wynosi 63250zł, w 2015 należy odjąć po około 750zł miesięcznie.

[GPO Finanse]

Pekao SA 220 tyś na 30 lat:

 

marża 1,69%

prowizja 1,69%

rata ok 970 zł

opłata za brakujący wkład własny - 982 zł jednorazowo.

 

wymagane: konto z wpływem wynagrodzenia i kartą, Karta Kredytowa, ub. nieruchomości oferowane przez bank (220 zł za pierwszy rok) oraz ub. na życie na 55 tyś.

[kris86k]

Rozumiem, że zdolność jest?

A co z obecnymi obciążeniami? Czy składka ubezpieczenia 220zł zawiera ubezpieczenie na życie? Jeśli nie to jaki to może być mniej więcej koszt?

Jak wygląda wpływ wynagrodzenia na konto przy działalności gospodarczej?

[GPO Finanse]

Jest, ale część zobowiązań trzeba będzie zamknąć. Wszystko się okaże po szczegółowej analizie.

220 zł to tylko ub. nieruchomości. Ub. na życie to + - 100 zł - w zależności od TU.

Dla działalności bank określa konkretną kwotę, która ma wpływać co miesiąc na konto.

[RobertS]

w PeKaO SA możesz złożyć wniosek tylko na analizę finansową, powiedzą czy jest zdolność (liczą na poziomie oddziału), jeżeli tak to donosisz doksy nieruchomości, płacisz za inspekcję i czekasz na decyzję ostateczną

[kris86k]

OK, dzięki za pomoc.

Ile wynoszą koszty inspekcji?

Jakie są dodatkowe koszty około kredytowe (notariusz itp...)?

Jakie zobowiązania najlepiej spłacić? Kredyt gotówkowy czy debet/kredyt odnawialny i ile?

Czy jeśli chcę żeby mi obliczyli zdolność muszę mówić, że chcę brać kredyt już czy mogę powiedzieć, że za kilka miesięcy?

[RobertS]

jeżeli mieszkanie oddane do użytkowania 137 zł a w trakcie budowy 163

notariusz to ok. 1%, koszt nie jest związany z kredytem tylko z samą transakcją, ponosisz bez względu na to czy kupujesz za gotówkę czy na kredyt

 

spłać to co możesz a następnie złóż wniosek, policzą zdolność, jeżeli się okaże za niska to spłacisz pozostałe zobowiązania

 

zdolność policzą na moment złożenia wniosku, kto wie jakie warunki będą za X miesięcy?

[kris86k]

Jeszcze jedna kwestia. Ponieważ mam dwie opcje mieszkania do wyboru. Na teraz tzn. oddanie w sierpniu lub przyszły rok sierpień. Czy jeśli brał bym kredyt teraz a oddanie było by w przyszłym roku i wypłata była by w transzach to do czasu wypłaty całości kredytu muszę płacić już raty?

 

Czy kredyt odnawialny/debet jest obciążeniem kredytowym nawet spłacony w całości (nie wykorzystany)? Po jakim czasie taka informacja będzie widoczna w BIK?

[GPO Finanse]

Do czasu wypłaty całego kredytu płacisz raty w wysokości odsetek od wykorzystanego kredytu.

 

Kredyt odnawialny/debet zawsze jest obciążeniem, nawet niewykorzystany. Trzeba je zamknąć/obniżyć żeby dało to jakiś efekt. Nie trzeba czekać do aktualizacji w BIK, można przedstawić zaświadczenie z banku o ich zamknięciu.

[kris86k]

Rozumiem.

A jeszcze tylko proszę o informację ile mniej więcej wynosi taka rata odsetkowa dla 20% i 40% wypłaconego kredytu?