Kredyt inwestycyjny - 8,5 mln

[yoss2222]

Dzień dobry,

 

Mam możliwość zakupienia nieruchomości od członka rodziny. Nieruchomość została wybudowana w 2014 roku, jej powierzchnia to 1200 metrów kwadratowych, jest położona na działce o pow. 7200m2. Nieruchomość posiada najemce, dwa miesiące temu została podpisana umowa na 10 lat z możliwością przedłużenia na kolejne 10.

Comiesięczny czynsz to 64300zl netto. Cena nieruchomości to 8500000, istnieje operat szacunkowy wartości nieruchomości na kwotę 9,8mln.

 

 

Czy istnieje szansa na uzyskanie kredytu inwestycyjnego dla spółki celowej bez wkładu własnego? Zabezpieczeniem była by sama nieruchomość, cesja wszelkich umów handlowych (w tym umowy najmu) oraz inne gwarancje osobiste w tym np. zobowiązywania poprzez akty notarialne. Wynajmującym jest duża brytyjska korporacja, w pobliżu nie ma konkurencji, wolnych działek ani obiektów nadających się na podobną działalność.

Posiadam dostęp do wszystkich dokumentów, umów i ksiąg wieczystych.

Pozdrawiam.

[yoss2222]

Posiadam nieruchomość nieobciążoną żadnymi zobowiązaniami ale jest o niskiej wartości w stosunku do kwoty ewentualnego kredytu.

[KUBATRIX]

Czynsz 65 tysięcy ? Co to w mordę jeża jest ? Nieruchomość to na pewno w Polsce ?

[yoss2222]

Oczywiście, że w Polsce. Taki czynsz to nic niezwykłego, chociażby wiele instytucji finansowych płaci takie pieniądze za wynajem lokali pod placówki w centrach miast.

 

 

Chciałbym jeszcze dodać, że po przestudiowaniu umowy najmu wyczytałem iż niemożliwe jest zerwanie umowy z wyłącznej woli najemcy bez wypłaty odszkodowania równego czynszowi za okres, który pozostał do dnia końca umowy.

A to, że z mojej woli nie będzie zerwania umowy w żadnym przypadku to oczywiste i można to potwierdzić aktem notarialnym oraz wymagalnością zgody banku na podejmowanie jakichkolwiek zmian i negocjacji warunków w umowie.

[Meritum]

Czy jest możliwość podania adresu rzeczonej nieruchomości tak aby ją zobaczyć na Google View oraz numer Księgi Wieczystej ?

 

--

z wyrazami szacunku

Ireneusz Miler

[KUBATRIX]

Pół miliona zysku przez rok. Tak to można żyć na poziomie lepszym niż politycy w sejmie Co miesiąc nowy samochód i na waciki jeszcze starczy

[INTMEX]

W jakim województwie znajduje się nieruchomość?