Zdolność Kredytowa - oferty

[WujekPBC]

Witam, przymierzam się do zakupu mieszkania w ofercie MdM. Inwestycja wybrana, umowa rezerwacyjna podpisana.

Pracuje na czas nieokreślony u tego samego pracodawcy od 01.03.2012, niestety jest to mała firma i ze względu na mniejsze odprowadzenia ZUS'u zgodziłem się na kwotę umowy na najniższą krajową.

Od 30.04.2015r mam aneks do umowy na kwotę 3280zł brutto ze zmianą stanowiska.

Daje to nam kwotę netto 2351.58 jeśli dobrze liczę.

Kredyt chcę zaciągnąć w sierpniu tego roku, więc po 3msc płacenia już wyższego Zus'u

Pytanie do państwa, czy prócz WBK oraz Alior jakiś bank jeszcze, by się liczył?

PKO SA z tego co wiem nie wchodzi w grę ze względu na konieczność przedstawienia PIT'u za poprzedni rok, a tam widnieć będzie jeszcze najniższa krajowa.

 

Kredyt MdM

198 895 - Wysokość kredytu

PLN - Waluta kredytu

30lat/360msc - Pożądana długość okresu kredytowania

226 000 - Wartość nieruchomości

24 105 z MDM + 3tys opłata rezerwacyjna - Wkład własny

Pierwotny - Rynek pierwotny/rynek wtórny

Mieszkanie - Rodzaj nieruchomości

50,46m2 - Metraż nieruchomości

Gdańsk - Lokalizacja nieruchomości

III kw. 2016 - Stan zaawansowania inwestycji do oddania

1 - Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym

22lata Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców

BRAK - Aktualne obciążenia kredytowe

 

Historia w BIK. brak opóźnień w spłatach, jeden spłacony kredyt na 10tys oraz notebook w Santanderze na kwotę 3tys w ekspresowym tempie.

Umowa o pracę na czas nieokreślony

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc ok 2351zł netto miesięcznie

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. Umowa od 01.03.2012r na najniższą krajową, aneks na wyższą kwotę od 30.04.2015r

 

Wpływy na konto miesięcznie ok 4-6tys, ze względu na inną pracę, gdzie niestety nie mam zatrudnienia.

[Zembrzuski]

Z takimi sytuacjami trzeba mieć trochę szczęścia a najlepiej to złożyć parę wniosków oprócz banków o których piszesz to Bos, Raiffaisen, Millennium biorą 3 miesiące do liczenia dochodów, ale kluczowa sprawa to czy dostajesz przelew z wynagrodzeniem czy gotówka, jak gotówka to niestety poproszę o zus za 6 do 12 miesięcy i będą oceniać zasadność aneksu etc. i może być problem.

 

WBK i Alior bardzo dobrze liczą zdolność w pozostałych musiał byś obniżyć kwotę kredytu do ok. 180 tyś

[WujekPBC]

Niestety wypłata zawsze była wypłacana w gotówce, a następnie osobiście wpłacana na konto w mBanku przez wpłatomat.

[Zembrzuski]

zmianą wynagrodzenia to najlepiej się w bankach nie chwalić , ale np. Alior będzie wymagał zaświadczenia o wysokości podstawy na ubezpieczenia społeczne i w standardzie taki dokument jest za 6 miesięcy jak poprosisz to dostaniesz na 3 i tak chyba lepiej zrobić, WBK może nic nie poprosić , ale jak da radę to bym pracodawcę poprosił o przelew wynagrodzenia za czerwiec i właśnie w WBK założył bym rachunek ( oferta WBk może być znacznie korzystniejsza) jak będziesz miał rachunek w WBK w momencie składania wniosku może to pomóc

 

Millennium i Raiffasien niestety chcą zaświadczeń z ZUS za 12 miesięcy i bardzo słabo patrzą na wzrosty wynagrodzenia przed złożeniem wniosku, dochód wypłacany w kasie jest znacznie gorzej oceniany.

 

Dla bezpieczeństwa to jeszcze do Banku Polskiej Spółdzielczości bym się wybrał ( dochody za 3 miesiące)

[lzalewski]

Millennium i Raiffasien niestety chcą zaświadczeń z ZUS za 12 miesięcy i bardzo słabo patrzą na wzrosty wynagrodzenia przed złożeniem wniosku, dochód wypłacany w kasie jest znacznie gorzej oceniany.

 

Nie wiem jak Raiffeisen, ale Millennium nie ma problemu z uznaniem podwyżki (oczywiście wszystko zależy od sytuacji). Wypłata wynagrodzenia w gotówce również nie stanowi wielkiego problemu.

[WujekPBC]

Panowie, podsumowując.. Największe szanse otrzymania kredytu będą w bankach:

- WBK

- Alior

- Raiffeisen

- Millennium

- Ewent. BOŚ

Także będą to jedyne banki, które będę brał pod uwagę w złożeniu wniosku, aby nie psuć sobie opinie w BIK'U tysiącami złożonych wniosków postaram się znaleźć najkorzystniejszą ofertę z pośród wyżej wymienionych. Dziękuje za pomoc, na te chwile najlepszą ofertę wydaje się mieć WBK.

[Zembrzuski]

dokładnie dokładnie jak piszesz , nie zepsujesz sobie opini starając się o kredyt hipoteczny w różnych bankach to 'mit" inna sprawa ,że jak jakiś bank Ci odmówi to następny wniosek dopiero np. za 6 miesięcy, pomyśl już teraz o koncie w WBK i wpływach z wynagrodzenia to zapewni Ci lepszy scoring , ze względu na Twój młody wiek i wynagrodzenie płacone w gotówce to może być bardzo istotne.