Mieszkanie 61,45m2 Biskupiec,MDM

[marcin3k]

Witam serdecznie wszystkich uźytkowników forum.

 

Kredyt MdM

Wysokość kredytu: 169 000,00

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25/20 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 211 388,00 / 22,730 + 15 657,50 (MDM)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Pierwotny

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie

Metraż nieruchomości: 61,45

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Biskupiec woj. warmińsko-mazurskie

Stan zaawansowania inwestycji: Zaawansowane roboty.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25/28

Aktualne obciążenia kredytowe: 400zł-rata, kredyt na 18msc,zostało 10msc

Karta Kredytowa: 13,700zł

Historia w BIK: dobra

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto to 3000/3500zł

Okres trwania umowy: 1.03.2015-1.03.2018/1.09.2015-31.08.2018-kontynuacja umowy od 2012r.

[lzalewski]

Co było przed umową trwającą od marca?

[marcin3k]

Co było przed umową trwającą od marca?

 

Wcześniej umowa o oprace w innej firmie ok 12msc. Po czym umowa zlecenia na okres 3msc a następnie umowa o prace próbna 3msc po czym nastąpiło zatrudnienie na okres 3lat- wszystko w jednej firmie.

[lzalewski]

Czy jesteście w stanie zamknąć kartę kredytową?

[marcin3k]

Czy jesteście w stanie zamknąć kartę kredytową?

 

Tak. Karta jest bo jest, korzystamy z niej rozsądnie,wszystko jest spłacane na czas. Mocno obniża naszą zdolność?

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,3%

- prowizja 2%

- rata 805zł/25lat

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia od osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Kartę kredytową należy utrzymać przez min. 5 lat i dokonywać nią min. 1 transakcji miesięcznie.

Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[marcin3k]

Czy idąc bo banku bądź doradcy warto wspomnieć o w/w ofercie ? Bo mam oferty 3 innych banków które różnią się od tego co jest podane wyżej. Alior/BNP/PKO SA z tych 3 najkorzystniej wygląda kredyt w PKO.

[lzalewski]

PKO wygląda najkorzystniej? Przedstaw tutaj tą ofertę. Moim zdaniem nie jest to możliwe. Jeszcze pytanie - PKO BP czy PEKAO S.A.?

 

PS. ww oferty nie dostaniesz u innego doradcy.

[marcin3k]

PKO SA:

Oprocentowanie: 3,46

Marża:1,74

Prowizja: 1,74

BGŻ/BNP:

Oprocentowanie: od 3,52

Marża: od 1,80

Prowizja:od 1do2,5%

Alior Bank:

oprocentowanie: od 3,61

marża: od 1,89

prowizja:od 2do3.5%

 

Czy ewentulnie możesz pomoc w uzyskaniu takiego kredytu?

[lzalewski]

Oczywiście mogę pomóc. Według mnie oferta PEKAO wcale nie jest lepsza - nieco niższa prowizja, ale wyższa marża, gorsze warunki wcześniejszej spłaty (najgorsze na rynku). Jedynym "minusem" Eurobanku jest wymóg posiadania ubezpieczenia na życie. Proponowałbym jednak tego produktu nie traktować jako zbędny koszt, a jako zabezpieczenie dla siebie na wzajem.

[marcin3k]

jaki jes ew.koszt ubezpieczenia na życie? msc/rok ? I czy jest to ubezpieczenie na członków rodziny/kredytobiorców czy indywdialne np 1 osoba z gospodasrtwa?? Rozumiem,że propozycja eurobanku jest z dofinansowaniem mdm, jaki jest wkład mdm w tym banku? Przy 25 latach rata jest to 805zł +/- a przy 20 latach?? Rozważania inncyh banków wchodzą w gre o podobnych warunkach?

[lzalewski]

Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Istnieje możliwość wyboru składki miesięcznej, jednak jest to nieopłacalne. Ubezpieczeni są wnioskodawcy proporcjonalnie do wysokości dyspozycyjnego dochodu przypadającego na każdego z nich. Podana składka jest składką łączną.

Wysokość dopłaty w ramach MDM jest niezależna od banku, w każdym będzie taka sama.

Rata dla okresu 20-letniego wynosić będzie 942zł.

Jako rezerwy PEKAO S.A. i Millennium (według nieoficjalnych informacji od września bank ten wprowadzi 0% prowizji za udzielenie kredytu przy MDM).

[marcin3k]

Jako rezerwy PEKAO S.A. i Millennium (według nieoficjalnych informacji od września bank ten wprowadzi 0% prowizji za udzielenie kredytu przy MDM).

 

Czy w tym wypadku również PKO również nie będzie korzystnym bankiem, czy Millennium jest godnym bankiem do rozważenia z ciekawą(korzystną) ofertą??

 

Co myślisz o Deutsche Bank-możesz podesłać jakaś ofertę??

 

Czy z tych wszystkich banków Eurobank ma najlepszą ofertę??

[lzalewski]

Z tych wszystkich banków najlepiej wypadnie Eurobank, nr 2 to PEKAO, Millennium (jeśli sprawdzą się informacje nt. prowizji) to opcja nr 3. Jeśli kredyt chcecie spłacić wcześniej lub nadpłacać, to PEKAO będzie najsłabszą z tych opcji.

DB wypadnie dość słabo. Później podeślę ofertę.

[marcin3k]

Ok czeka na ofertę DB.

 

Wracając do oferty Eurobank, jeśli nie utrzymam KK przez 5 lat tylko od razu ją zamknę, grożą nam jakieś konsekwencje?? Prosiłbym o przedstawienie również oferty z Eurobanku na okres 30lat(jeśli bank ma taką możliwość),wtedy będę miał jasny podgląd,wiadomo jeśli będzie jakiś zastrzyk gotówki to od razu lepiej spłacić więcej i rozważyć opcje przedłużenia okresu kredytowania jednak jeśli koszta są zbyt wysokie to jest to mało opłacalne.

[RobertS]

zamknięcie KK spowoduje wzrost marży o 0,1 p.p.

[marcin3k]

Później podeślę ofertę.

 

Jak wygląda syt. z ofertą banku??

[RobertS]

czego jeszcze nie otrzymałeś?

[lzalewski]

czego jeszcze nie otrzymałeś?

 

Chodzi o ofertę DB:)

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,74%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 705zł

- rata nr 13 - 755zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. ubezpieczenie na życie - koszt ubezpieczenia wynosi 1,8% od kwoty kredytu za pierwsze 2 lata oraz 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie w latach kolejnych.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 2400zł, w kolejnych składka m-czna w wys. 200zł. Okres składkowy należy utrzymać przez min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

[marcin3k]

Jeśli wybrałbym opcje nr 1 jak by to wyglądało w liczbach? Kwota kredytu:169 000zł. Czy od raty nr 13 kwota nie zmienia się?? Porównując wyżej wymienione oferty wg Ciebie jako fachowca która jest najrozsądniejsza?

 

Czy wiadomo coś o prowizji w PEKAO SA?

[lzalewski]

Kwoty rat podane są w oparciu o bieżący poziom WIBOR. Jeśli zmieni się WIBOR, to oczywiście rata ulegnie zmianie.

Wysokość składki ubezpieczeniowej od 3-go roku wynosić będzie ok. 71zł. Koszt konta w DB to 12zł/m-c.

Warunki w PEKAO to marża 1,74% i prowizja 1,74%.

O atrakcyjności ofert powinno rozmawiać się po decyzjach kredytowych - wniosek powinien trafić do 2-3 banków.

[marcin3k]

71 zł rocznie czy miesięcznie? A w pierwszym i drugim roku jak to wyglada w odniesieniu do miesiąca?

[Finalist]

W sprawie prowizji to chyba chodziło o to, czy Millenium rzeczywiście wprowadził 0% przy MDM.

[RobertS]

W sprawie prowizji to chyba chodziło o to, czy Millenium rzeczywiście wprowadził 0% przy MDM.

 

tak, jest promocja w tym banku na MDM do 31.12.2015 r.

 

składka ubezpieczeniowa w DB i koszt konta oczywiście miesięcznie

[lzalewski]

71 zł rocznie czy miesięcznie? A w pierwszym i drugim roku jak to wyglada w odniesieniu do miesiąca?

 

71zł miesięcznie. Za pierwsze 2 lata składka uiszczana jest z góry i wynosi 1,8% od kwoty kredytu, a zatem 3042zł.