Kredyt MDM rynek wtórny. Niska zdolność

[martawu]

Witam! Proszę o ocenę, czy posiadamy zdolność kredytową. Mam obawy, że z tym może być kiepsko. Jesteśmy małżeństwem.

Ja rozpoczełam pracy na pół etatu w lutym 2014, od kwietnia 2015 dostałam umowę o pracę na cały etat na czas nieokreslony. Pracując na pół etatu miałam pół minimalnej krajowej, przechodząc na cały etat dostałam minimalną krajową.

Mąż rozpoczął pracę u obecnego pracodawcy w maju 2014 (umowa o pracę na czas określony). Od sierpnia tego roku, w związku z przedłużeniem umowy na kolejne dwa lata, dostał podwyżkę do 1800 netto. Wczesniej też była minimalna krajowa.

 

Parametry kredytu:

 

Kredyt MdM

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 130 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 150 000/20 658zł z MDM

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie spółdzielcze z KW

Metraż nieruchomości - 50,8 m2

Lokalizacja nieruchomości-(np. województwo lub miasto)- pomorskie (pozostałe miasta wg klasyfikacji MDM)

Stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 lat oboje

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt studencki 310zł/mies., jeszcze przez 3,5 roku

Historia w BIK - OK. Jeden kredyt studencki spłacony już przed czasem. Drugi w trakcie...

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2743 zł/2357 zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - BRAK

Działalność gospodarcza - BRAK

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - ja 1,5 roku w tył/czas nieokreślony w przód; mąż prawie 1,5 roku w tył/2 lata w przód

 

Proszę o ocenę.

[RobertS]

pracodawca się nie zmienił? cały czas pracujecie w tej samej firmie tylko warunki się zmieniły?

 

w którym powiecie mieszkacie?

[martawu]

cały czas ta sama firma. W lipcu mężowi kończyła się umowa i w związku z jej przedłużeniem dostał podwyżkę.

powiat starogardzki.

[RobertS]

zdolność kredytową macie:

Alior Bank

- marża od 1,89% (zależna od scoringu)

- prowizja 2%

- rata 591 zł

+ konto osobiste

 

w razie zainteresowania zapraszam do współpracy

[martawu]

Czy oferta na Alior jest jeszcze aktualna?(doszły mnie słuchy o podwyższeniu kosztów utrzymania na osobę)

Jaka marża jest najbadziej realna? Zakładam, że 1,89 to raczej rzadkość.

[RobertS]

marża jest zależna od scoringu, można uzyskać 1,89 wszystko zależy od konkretnego przypadku

[martawu]

Może się Pan odnieść jeszcze do mojego zapytania, czy wciąż kwalifikujemy się do Aliora?

[RobertS]

a coś się w Waszej sytuacji zmieniło?

[martawu]

Nie, ale ponoć zmienił się sposób wyliczania banku kwoty utrzymania jednej osobie. Czy po tych zmianach nie utraciliśmy zdolności?

[RobertS]

Skąd takie informacje? Bank ostatnio nie zmieniał kalkulatora do liczenia zdolności kredytowej...

[martawu]

Dostaliśmy informację od naszego lokalnego doradcy, że zgodnie z zaleceniami KNF-u Alior musiał zwiększyć koszta urzymania i w związku z tym nie posiadamy już tam zdolności...

[GPO Finanse]

Skąd takie informacje? Bank ostatnio nie zmieniał kalkulatora do liczenia zdolności kredytowej...

 

Zmienił - 1 września. I martawu ma rację, koszty utrzymania w Aliorze poszły drastycznie w górę.

[martawu]

Czyli Alior odpada w naszym wypadku? Jakaś alternatywa wobec tego?

[GPO Finanse]

Nie, nie odpada. Z kalkulatora zdolność wychodzi.

 

130 tyś na 30 lat

 

marża 2,4% (1,89% jest możliwe tylko i wyłącznie w przypadku 20% wkładu własnego)

prowizja 2%

rata ok 630 zł