Kredyt na budowę domu 350-400tys.

[lzalewski]

PNB musi być prawomocne na moment podpisywania umowy kredytowej.

Z dokumentów, za którymi trzeba poczekać max. kilka dni potrzebne będą jeszcze wypis i wyrys z rejestru gruntów. Resztę myślę, że załatwicie od ręki (np. zaświadczenia o zarobkach).

[Kredycik15]

Dziękuję za pomoc, tak czy inaczej wszystko zależy u mnie od PNB, wyceny nieruchomości dokonają sami po złożeniu wniosku na podstawie projektu czy trzeba ją przygotować wcześniej ?

[lzalewski]

W ING możliwości są dwie: wycena przez bank lub własny operat szacunkowy.

[PlanFinance]

Dziękuję za pomoc, tak czy inaczej wszystko zależy u mnie od PNB, wyceny nieruchomości dokonają sami po złożeniu wniosku na podstawie projektu czy trzeba ją przygotować wcześniej ?

 

W ING jest bardzo fajnie pod tym względem. Składasz wszystkie dokumenty. Bank analizuje dokumentację(osobistą i nieruchomości) i wydaje decyzję powiedzmy w 90% pełną. Wycena bankowa kosztuje 350 PLN co jak na budowę domu jest bardzo niskim kosztem.

[Kredycik15]

Drążę temat, zastanawiam się nad kilkoma rzeczami:

- ubezpieczeniem domu, czy ma ono być od momentu podpisania umowy czy dopiero na jakimś etapie budowy ? i czy warto szukać czy brać to co jest z kredytem - jak chciałem gdzieś wycenić okazywało się, że i tak nie wiem jakiego zakresu ubezpieczenia i kwot bank będzie dokładnie wymagał.

- korzystniejsza jest wypłata w większej ilości transz ( można tu coś negocjować ? )

- jak jest ustalana wysokość pierwszej transzy - ja decyduję ile chcę czy bank i na jakiej podstawie ?

- moja zdolność kredytowa podaliście, że 400 mam, z kalkulatorów w sieci tez wychodzi a w expanderze wyliczyli mi ~320 tys skąd taka rozbieżność dla tych samych danych ?

[lzalewski]

1. ubezpieczenie domu musi być od samego początku. Będzie to najpierw ubezpieczenie domu w budowie.

2. Czemu większa liczba transz ma być lepsza?

3. Pierwsza transza nie może być wyższa niż bieżąca wartość nieruchomości.

4. Niestety nie wiem jak liczył zdolność doradca w Expanderze. Zdolność we wspomnianym ING wychodzi na 409k.

[PlanFinance]

- ubezpieczeniem domu, czy ma ono być od momentu podpisania umowy czy dopiero na jakimś etapie budowy ? i czy warto szukać czy brać to co jest z kredytem - jak chciałem gdzieś wycenić okazywało się, że i tak nie wiem jakiego zakresu ubezpieczenia i kwot bank będzie dokładnie wymagał.

 

ING wymaga ubezpieczenia nieruchomości po wypłacie transz po zakończeniu budowy.

 

Wymagany zakres to podstawowe ubezpieczenie murów. Ja ze swojej strony polecam Tobie ubezpieczyć się już wcześniej. Zwróć uwagę tylko żeby to było ubezpieczenie na dom w budowie oraz na klasę palności budynku. Cześć TU klasyfikuje dom w którym użyte są drewniane krokwie jako dom drewniany co powoduje że składka wzrasta. W przypadku błędnego ubezpieczenia mogą być problemy z wypłatą składki gdyby zaistniało jakieś tam zdarzenie. Musisz dokładnie przeanalizować podejście TU w ogólnych warunkach ubezpieczenia(OWU). Cześć TU ma bardzo drogie składki dla takich nieruchomości.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

4. Niestety nie wiem jak liczył zdolność doradca w Expanderze. Zdolność we wspomnianym ING wychodzi na 409k.

 

Łukasz sprawdź jeszcze raz. Zdolność z jednym dochodem wychodzi na ok.320k PLN.

[Kredycik15]

Ubezpieczenie z ING zaproponowali 38zł/m-c, niby jednakowo przez całe 30lat ( w końcu nie wiem czy musi być od wypłaty pierwszej transzy czy ostatniej po zakończeniu budowy ) tylko nie mam pojęcia co obejmuje ( czy np. nocne znikanie materiałów w trakcie budowy albo wybicie nowych okien ). Czy myślicie, że znajdę coś korzystniejszego co spełni wymagania do kredytu ? ( jakieś konkretne podpowiedzi ? )

[Marcin_tcz]

Z tego co wiem to oferta przedłuzona

[lzalewski]

Łukasz sprawdź jeszcze raz. Zdolność z jednym dochodem wychodzi na ok.320k PLN.

 

Zgadza się. Przyjąłem 2 osoby w gospodarstwie. O tej godzinie nie powinno się już siadać do komputera.

[PlanFinance]

( w końcu nie wiem czy musi być od wypłaty pierwszej transzy czy ostatniej po zakończeniu budowy )

 

Odpowiedziałem jaki jest wymóg banku, ale jednocześnie wskazałem jak to realnie powinno wyglądać.

 

Musisz załatwić promesę dla małżonki żeby starać się o kredyt.

[Kredycik15]

Witam po przerwie udało się i mamy gotową do podpisania umowę w ING 400tyś na 20lat, zastanawia mnie jednak ubezpieczenie na życie, które zaproponował doradca - muszę płacić 3 lata ( czyli 140zł*36m-cy=5040zł ) i dzięki temu obniżą mi w całym okresie kredytowania oprocentowanie o 0,1%. Jakoś mi wychodzi, że nie warto tego płacić ( w sensie obniżenia kosztów kredytu )bo nawet przy założeniu spłat zgodnie z harmonogramem wyjdzie drożej a biorąc pod uwagę, że chcemy nadpłacić ~200tys po sprzedaży mieszkania to całkiem spora różnica na minus. Czy ja coś źle liczę ?.

[PlanFinance]

1. Uważasz że ubezpieczenie życia do kredytu hipotecznego jest zbędne?. Samochód masz ubezpieczony?.

 

2. Koszt będzie inny niż to co przedstawiasz. Ubezpieczenie jest płatne od salda kredytu. Składka wpierw będzie rosła wraz z wypłatą transz a później malało wraz ze spłatą kapitału.

[Kredycik15]

Dziękuję, teraz wszystko jasne, nie przysłali mi warunków tego ubezpieczenia a w umowie i pozostałych dokumentach występuje składka 140zł i założenie, że wypłacają całość wnioskowanej kwoty na raz.