MDM - Kraków, proszę o opinię.

[mamfajnynick]

Cześć,

Na przełomie czerwca/lipca 2016 r. z partnerem będziemy odbierać mieszkanie, komórkę lokatorską oraz garaż od dewelopera. Chcielibyśmy skorzystać z programu MDM i zapewne jak każdy - szukamy taniego kredytu hipotecznego oraz gotówkowego na urządzenie.

Na ten moment wpłaciliśmy 10% sumy całości tj. 32 800 zł na rachunek powierniczy dewelopera, w dniu otrzymania kluczy musimy wpłacić pozostałe 90%.

Stąd wielka prośba z mojej strony do osób, które zapewne mają większą wiedzę ode mnie w tematach hipoteki o pomoc w znalezieniu dwóch atrakcyjnych ofert banków oraz wskazówkę na co zwrócić uwagę podczas rozmowy z pracownikiem banku.

 

 

Kredyt MdM

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - maksymalna 25 lat

Wysokość kredytu: mieszkanie: 275 000 zł, komórka 10 000 zł, garaż: 43 000 zł = 328 000 zł

 

Wartość nieruchomości: 275 000 zł / wkład własny (kwota wpłacona na konto dewelopera w banku, liczymy, że to pokryje wkład własny to 32 800 zł.

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: własnościowe mieszkanie

Metraż nieruchomości: 57 metrów

Lokalizacja nieruchomości: Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: budynek aktualnie jest na etapie wykończenia.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy: 28 oraz 24

Aktualne obciążenia kredytowe: w tym tygodniu zamknięta została karta kredytowa oraz spłacona symboliczna pożyczka na sprzęt AGD, więc zasadniczo brak.

Historia w BIK: budowaliśmy poprzez małe dwie pożyczki gotówkowe, posiadanie KK na kwotę 35 tys., natomiast zasadniczo na mniejsze kwoty były miesięcznie wykonywane transakcje. Wszystko płacone terminowo, a nawet przed czasem.

Umowa o pracę: partner na nieokreślony 4000 zł/4500 zł/mc

Umowa zlecenie: ja: 1200zł od 6-ciu miesięcy

Umowa o pracę nieokreślony, w tył kilka lat, zlecenie: czerwiec 2015, terminowa do maja 2016

Bank w którym posiadane jest konto - mBank (partner), Alior Bank (ja) wpływ z wynagrodzenia Tak

Inne istotne informacje:

Jednocześnie chcielibyśmy wnioskować o kredyt na urządzenie.

 

Bardzo proszę o wskazówki jakie dwie oferty banków możemy brać pod uwagę, pod kątem oczywiście najkorzystniejszych warunków.

 

Dziękuję za wszelkie sugestie.

 

Pozdrawiam serdecznie

[lzalewski]

Czy jesteście w stanie uzyskać wkład na poziomie 15%?

[mamfajnynick]

Hmm... proszę o sprostowanie, bo mogę być w błędzie.

 

Na ten moment 10 % całości kwoty za mieszkanie+garaż+komórkę wpłaciliśmy na konto dewelopera (w momencie podpisywania umowy deweloperskiej); z uzyskaniem dodatkowych 5 % nie będzie żadnego problemu. Rozumiem oczywiście, że te środki mogą pójść na pokrycie wkładu własnego?

[RobertS]

Tak, Łukasz pytał czy możecie mieć (łącznie) 15% wkładu własnego.

 

1. Kredytem MDM możecie sfinansować tylko zakup mieszkania.

2. Kupujecie garaż (własna KW) czy miejsce (udział) w hali garażowej?

3. Czy do kredytu chcecie przystąpić razem? Dochód z umowy zlecenia nie będzie liczony do zdolności kredytowej...wystarczy, że kredytobiorcą (i właścicielem) będzie osoba mająca umowę o pracę

[mamfajnynick]

1) Oczywiście rozumiem, natomiast kredyt hipoteczny jest dużo tańszy, nie zależy nam na sfinansowaniu garażu oraz komórki z MDMu, po prostu jeden większy kredyt na całość by nas dużo lepiej urządzała stąd też zagwozdka, czy tak można? Deweloper zasugerował nam, że oddał ostatnio 9 mieszkań i większość osób z MDM'em właśnie brała również kredyt na te pozostałe dwa cele.

2) Garaż to jest osobny; własna KW.

3) Właścicielami będziemy razem, natomiast jeżeli chodzi o kredyt to jest to kwestia formalna, gdyż oczywiście również będę na niego pracować (aktualnie kończę studia). Natomiast, jeżeli warunki będą lepsze to możemy dołączyć również inną osobę (np. pracującego rodzica/ na emeryturze rodzica w wieku ok. 55 lat)

[lzalewski]

1. Można to sfinansować osobną hipoteką.

3. Jeśli ma to być MDM, a nie jesteście małżeństwem, to właścicielem może być jedna osoba.

[mamfajnynick]

3) Przepraszam, że tak dopytuję o to natomiast powiem szczerze, że mnie Państwo zaskoczyli

czyli mam rozumieć, że na moment starania się o MDM właścicielem może być tylko osoba, która zasadniczo jest kredytobiorcą, tak? Ewentualnie po zawarciu związku małżeńskiego moglibyśmy to zmodyfikować? Czy opcja - obydwoje jesteśmy kredytobiorcami (mimo tego ze mój dochód się nie liczy) i właścicielami - ma znaczący wpływ na otrzymanie/warunki kredytu? Jeżeli ucierpi na tym zdolność, to nieważne. A jeżeli warunki również, które bank może stawiać to faktycznie trzeba się nad tym zastanowić.

 

(Serdecznie dziękuję Państwu za odpowiedzi! Jesteście nieocenieni. )

[lzalewski]

Kredytobiorcami możecie być oboje, jednak docelowym właścicielem może być tylko jedna osoba. Możecie wziąć ślub cywilny i wówczas oboje będziecie przystępować do kredytu jako docelowi właściciele. Zdolność kredytową macie.

[mamfajnynick]

Rozumiem, czy mógłby nam Pan również doradzić jakie dwa banki oferują korzystne kredyty na ten moment? Powiem szczerze, że po tych politycznych zawirowaniach wokół podatku bankowego sama już nie wiem, które z nich zdecydowały się na podniesienie marży/oprocentowania, a które jeszcze nie.

I czy można w jakiś sposób negocjować kwestię kredytu z bankiem tego MDM i drugiego na pozostałe cele?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Rozumiem, czy mógłby nam Pan również doradzić jakie dwa banki oferują korzystne kredyty na ten moment? Powiem szczerze, że po tych politycznych zawirowaniach wokół podatku bankowego sama już nie wiem, które z nich zdecydowały się na podniesienie marży/oprocentowania, a które jeszcze nie.

I czy można w jakiś sposób negocjować kwestię kredytu z bankiem tego MDM i drugiego na pozostałe cele?

[lzalewski]

Millennium kredyt na zakup mieszkania:

- marża 2,19%

- prowizja 0%

- rata 1222zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

 

Kredyt na garaż i komórkę:

- marża 2,69%

- prowizja 2%

- rata 248zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.