Zdolność małopolska singiel 50m2

[szostak]

Witam

proszę o informację odnośnie mojej zdolności na dane mieszkanie oraz maksymalnej

 

Kredyt MdM

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 150000

Wartość nieruchomości / wkład własny 170000 / brak (oczywiście jest taka możliwość, ale lepiej wkład z MdM)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie

Metraż nieruchomości. 50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). małopolska nowy sącz

Stan zaawansowania inwestycji. istniejące

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 (mieszkam u rodziców)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 42x540 oraz 7x60

Historia w BIK. zawsze spłacam bez opóźnień

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

umowa o pracę dla ostatnich 3 mc to co miesiąc 2300 (zasadnicze) + 2800 (premia) razem 5100

umowa o pracę dla ostatnich 6 mc to co miesiąc 2150 (zasadnicze) + 2050 (premia) razem 4200

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc brak

Działalność gospodarcza brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. umowa o pracę od 2013 na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PKO BP inteligo

Inne istotne informacje:

Mam propozycję zmiany pracy na czas nieokreślony z pensją zasadniczą w wysokości netto 3400/mc oraz premiami około 1000/mc netto. Jak również później wyjazd zagranice z pensją około 100000/mc (tyle zostaje).

Chciałbym kupić teraz mieszkanie i spłacić całość po 5 latach żeby uniknąć zwrotu dopłaty.

Ubezpieczenie grupowe na życie posiadam.

 

Dziękuje bardzo za odezwę

[lzalewski]

Czy jesteś w stanie zamknąć obecne zobowiązania?

Czy ktoś ewentualnie może z Tobą przystąpić do kredytu?

[szostak]

Nie chciałbym spłacać wcześniej.

[lzalewski]

Mój błąd, skupiłem się na wynagrodzeniu zasadniczym.

PEKAO S.A. 150k:

- marża 2,29%

- prowizja 2,09%

- rata 716zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 496zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Wymagane będzie również ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu.

Sporym minusem oferty jest prowizja za wcześniejszą spłatę/nadpłatę kredytu w całym okresie kredytowa.

 

Jeśli zdecydowałbyś się na wniesienie dodatkowego wkładu własnego (de facto biorąc pod uwagę koszty startowe w PEKAO będzie to kwota ~3000zł), to dobrym rozwiązaniem będzie Millennium (kwota kredytu 144500zł):

- marża 2,19%

- prowizja 0%

- rata 679zł

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[szostak]

Dziękuje za odpowiedź

Czy podsumowując:

Mieszkanie 170 000

Dopłata z MDM 19262,5

Wkład własny 6237,5

 

Wychodzi kredyt na kwotę 144500

 

Spłacam 60 rat w wysokości łącznej 40740 gdzie 26623,5 to odsetki a 14116,5 to kapitał.

Do tego ubezpieczenie (0,02%) przez 60 rat 1655

 

Po 60 racie spłacam jednorazowo resztę czyli 144500 - 14116,5 to 130383,5

 

Całe kredytowanie by mnie wyniosło po 5 latach

wkład własny 6237,5

60 rat 40740

ubezpieczenie dla 60 rat 1655

pozostałość do spłaty po 5 latach 130383,50

całość finansowania mieszkania to 179016

 

Gdzie kupiłem na początku mieszkanie za 170000.

Dobrze to liczę ?

Ubezpieczenie na życie to grupówka.

 

 

Czy bank coś może mieć odnośnie zmiany pracy w czasie brania kredytu lub podczas jego spłaty ?

 

Jaką mam maksymalną obecnie zdolność kredytową ?

[lzalewski]

Koszt ubezpieczenia będzie ciut niższy - liczone jest od salda, aczkolwiek różnica oczywiście w tym przypadku będzie niewielka.

Nie mam w tej chwili czasu, aby to policzyć dokładnie, ale wydaje mi się, że Twoje wyliczenia są ok.

Ubezpieczenie na życie może być zewnętrzne, ale grupowe z zakładu pracy nie przejdzie. Musi to być ubezpieczenie indywidualne.

W trakcie starania się o kredyt pracy zmieniać nie powinieneś. Po uruchomieniu kredytu jak najbardziej możesz.

[szostak]

Ubezpieczenie starałem się liczyć od salda (koszt około 26-28 zł/mc).

Jaki jest czas od podjęcia się starań o kredyt do uruchomienia ? Tak orientacyjnie.

 

Dziękuje za odpowiedź.

[lzalewski]

Około miesiąca powinno wystarczyć (o ile nie utknie na którymś z etapów).

Wniosek oczywiście należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[szostak]

Ok miesiąc może być

 

Najkorzystniej wychodzi Millenium tak ?

Są jeszcze jakieś banki które nie pobierają prowizji za wcześniejszą spłatę ?

Odnośnie pracodawcy to wystarczy wyciąg z konta z wpłatami za ostatnie 3/6 mc czy coś jeszcze ?

 

Zmiany pracy po zaciągnięciu kredytu jest potrzebna aby spłacić wcześniej.

Nie widzę innej opcji.

[lzalewski]

Tak, Mille jest najkorzystniejszą opcją. Banki bez prowizji za wcześniejszą spłatę oczywiście są i jest ich kilka.

Od pracodawcy potrzebne będzie zaświadczenie o zarobkach (druk bankowy). Poza tym pełne wyciągi za ostatnie 3 miesiące (przy innych bankach wymagania mogą być inne).

[SD Kielce]

Ok miesiąc może być

 

Najkorzystniej wychodzi Millenium tak ?

Są jeszcze jakieś banki które nie pobierają prowizji za wcześniejszą spłatę ?

Odnośnie pracodawcy to wystarczy wyciąg z konta z wpłatami za ostatnie 3/6 mc czy coś jeszcze ?

 

Zmiany pracy po zaciągnięciu kredytu jest potrzebna aby spłacić wcześniej.

Nie widzę innej opcji.

 

Po 5 latach w MDM spłacając kredyt w całości tylko w Pekao SA jest prowizja (2% przez cały okres kredytowania), w pozostałych bankach brak prowizji po tym okresie.

 

Co do samej oferty Mille wygląda ona korzystnie, w głównej mierze dzięki braku prowizji na starcie.

Jeżeli chodzi o koszt ubezp. to w okresie 60 m. wyniesie Cię on 1652,48 zł.

[lzalewski]

Po 5 latach w MDM spłacając kredyt w całości tylko w Pekao SA jest prowizja (2% przez cały okres kredytowania), w pozostałych bankach brak prowizji po tym okresie.

 

Co do samej oferty Mille wygląda ona korzystnie, w głównej mierze dzięki braku prowizji na starcie.

Jeżeli chodzi o koszt ubezp. to w okresie 60 m. wyniesie Cię on 1652,48 zł.

SD napisałeś praktycznie dokładnie to, co było napisane wcześniej. Korekta kosztu ubezpieczenia o 3zł! nie ma najmniejszego znaczenia. Dublowanie informacji (tudzież nabijanie w ten sposób postów) raczej nie ma sensu.

Prowizja za wcześniejszą spłatę w całym okresie występuje również w PKO BP, przy czym jest to prowizja za całkowitą wcześniejszą spłatę (nadpłaty po 3 latach nie są obarczone prowizją).

[SD Kielce]

Zbyt daleko idące wnioski z tym nabijaniem, po prostu nie doczytałem tych informacji we wcześniejszych postach. Przepraszam.

[szostak]

Oj nie ma się co przekomarzać

Zamówiłem raport z BIK i wychodzi scoring 487.

Widzę że mam nie zamkniętą kartę "nie dla idiotów"

To może mi obniżać ?

Mam jeszcze limit na karcie kredytowej w jednym banku brany przy pożyczce.

Jeśli to zamknę to też mi scoring podskoczy ?

 

Aha w poprzednich kredytach i obecnie mam w tabelce liczba dni opóźnień wszędzie 0.

Nie mam żadnego opóźnienia nigdzie.

[lzalewski]

Jaki jest limit na kartach?

Zamknięcie samo w sobie nie powinno mieć wpływu na scoring.

[szostak]

5000 jest na karcie gdzie jest rata

oraz 2000 w "nie dla idiotów"

Chyba tej ostatniej nie mam zamkniętej i to wisi.

[lzalewski]

Zdolność będzie bez zamykania kart. Spokojnie.

[szostak]

Ale i tak jest jakaś opłata mc wiec trzeba zamknąć.

 

Pytanie jest jeszcze takie.

Czy jeśli przyszła małżonka nie ma dochodów w PL obecnie i chcemy się starać o kredyt po ślubie to wpłynie na moją zdolność ? Czy może lepiej starać się o kredyt jak jestem jeszcze singlem zaraz przed ślubem ?

[lzalewski]

Jeśli nie korzystasz, to zamykaj.

Musisz nam powiedzieć więcej nt. zarobków narzeczonej. Podejrzewam jednak, że nie będzie problemów również nie uwzględniając jej dochodów.

[szostak]

...

 

Patrzyłem dzisiaj na ten druk bankowy z Millenium (zaświadczenie o dochodach i zatrudnieniu) i jest dochód za 3mc. Do ślubu jeszcze trochę i mogę być u nowego pracodawcy przepracować parę mc oraz później podeprzeć się pełnym wyciągiem z konta na które wpływa wynagrodzenie (rok do tyłu) i to powinno wystarczyć ?

Czy muszę mieć jakiegoś poręczyciela jakbym brał jako singiel ?

Przepraszam że tak męczę ale pytania "świeżaka" a najlepiej to żebym nic nie brał

[lzalewski]

Jeśli będzie zachowana ciągłość zatrudnienia, to u nowego pracodawcy wystarczy dla Millennium staż 3-miesięczny.

Poręczyciel, jeśli masz zdolność, nie będzie potrzebny.

Pytaj. Im więcej pytań zadasz teraz, tym lepiej przygotujesz się do kredytu i mniej stresów będzie to Ciebie kosztowało.