konsolidacja rolnik

[robson613]

Wita. Prosze o rade w jaki sposób mozna skonsolidowac kredyty by zmniejszyc rate i zwiekszyc zdolność kredytową. Staralem sie o lredyt mieszkaniowy na 120000 niestety brakło zdolnpść. Obecnie pośiadam dwa kredyty jeden obrotowy na 120000 zawarty w 2014 na 6 lat rata kapitałowa płatna raz do roku do konca maja 20000 oraz odsetki malejace w tej chwili ok820 drugi to pożyczka na zakup ciągnika zostało ok 23000 do splaty 1.5 roku rata roczna 9800 plus odsetki malejące w tej chwili 250 zł łącznie wychodzi mi miesięcznie ok 3400 rat chciałem je skonsolidowac jednak niemog bo te kredyty niefigórują w bik jak zresztą ja. Jak wspomniałem składałem juz wniosek na kredyt hipoteczny mieszkaniowy wiec bylo wszystko sprawdzane pani która robiła te papiery w banku poradziła mi bym niewykazywał tych kredytów bo i tak ich nigdzie niewykaze. Dostalem nawet pozytywne rozpatrzenie wniosku i umowe do podpisania jednak bank chciał jeszcze nr kw gospodarstwa a tam jest hipoteka i by były jeszcze problemy. Doda jeszcze ze dochód z hektaów przeliczeniowyxz i dopłat po przeliczeniu na misiąc to ok 5400. Pośiadam jeszcxe faktóry sprzedazy na ok 40000tys. Zona pracuje na umowe zlecenie ale dopiero od lutego wiec sie niewliczy. Gopodarstwo 3 osoby

[Mr Tomek]

Wypełnij schemat obowiązujący na forum

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

 

Pod tym linkiem znajdziesz informacje o tym jakie dane powinieneś podać

 

Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką to czym chciałeś zabezpieczyć ten kredyt ? - masz jakąś inną nieruchomość która nie jest obciążona ?

 

W jakim banku masz ten kredyt na gospodarstwo ?

Czy ten kredyt na ciągnik można ruszyć/spłacić czy to jakiś preferencyjny ?

[robson613]

Witam. Pod hipoteką jest czesc gospodarstwa mam dwie księgi wieczyste. Kredyt jest w banku spódzielczym. Druga jest czysta wiec jest co zastawic wartośc okolo 600 tys budynki plus ziemia. Drugi kredyt na ciągnik mozna spłacic bez problemu. No i chciałem kupic mieszkanie wartość ok 130000. Więc kredyt by musiał byc na ok 250000 by pos]łacac tamte kredyty maksymalny czas kredytowania.

[Mr Tomek]

kredytem mieszkaniowym tego nie zrobisz - tymi kredytami nie można spłacać zobowiązań przeznaczonych na działalność rolniczą

 

Można spróbować to rozbić na 2 kredyty tj skonsolidować te zobowiązania i zabezpieczyć to hipoteką a drugi kredyt na zakup, ewentualnie jednym większym kredytem konsolidacyjnym + kwota na dowolny cel

 

Bez podania konkretnych danych nie uzyskasz konkretnych warunków kredytowania

[robson613]

No tak tylko ze konsolidacja hipoteczna odpada dopytywałem sie juz troche bo niefigurują te kredyty w bik bo to mozna powiedziec ze to są kredyty firmowe. Ewentualnie konsolidacja gotówkowa. Ale wiadomo ze to niejest dlugi czas spłaty. Chyba bank pocztowy ma 120 moesiecy

[Mr Tomek]

kredyt gotówkowy nic ci nie pomoże - za krótki okres i za wysokie oprocentowanie

 

wiem że zwykła hipoteką tego nie zrobisz - właśnie o tym pisałem w którymś poście

 

Trzeba to zrobić hipotecznym kredytem na gospodarstwo rolne a nie na osobę fizyczną

 

Mam za mało danych aby policzyć zdolność i ofertę

Uzupełnij schemat który podałem w poście #2

 

Dodatkowo podaj co dokładnie sprzedajesz tj ile sztuk bydła czy trzody, ewentualnie ile ha masz poszczególnych sprzedawanych upraw

[robson613]

Jezeli mozesz to zajzyj w dział kredyt konsolidacyjny bez hipoteki. Tam ma załozony wątek.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Kredyt hipoteczny rolnik

[Mr Tomek]

tak, czytałem już tamto ale tam nie ma danych o które mi chodzi

 

czy podana przez ciebie wartość dotyczy samych gruntów czy razem z zabudowaniami?

Czy robiłeś operat?

Ile warte są same grunty ?

Ile sprzedajesz tych opasów w ciągu roku ?

[robson613]

Wartośc dotyczy jednej ksiegi na której niema hipoteki.jest to budynek mieszkalny plus gospodarcze i 7 ha ziemi operat był robiony ale juz z 5 lat temu ta działka była wyceniona na 550000 same budynki. Ziemia według ceny jaka teraz jest to gdzies 200000 . W zeszłym sprzdałem 11szt wtym powinno byc wiecej zalezy jak bedą sosły

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Wartośc dotyczy jednej ksiegi na której niema hipoteki.jest to budynek mieszkalny plus gospodarcze i 7 ha ziemi operat był robiony ale juz z 5 lat temu ta działka była wyceniona na 550000 same budynki. Ziemia według ceny jaka teraz jest to gdzies 200000 . W zeszłym sprzdałem 11szt wtym powinno byc wiecej zalezy jak bedą rosły

[Mr Tomek]

Nadal mało tych danych ale możę uda mi się coś jutro policzyć

 

Ten kredyt z BS też by szedł do spłaty więc pytanie ile jest warta część gospodarstwa która jest pod hipoteką

[robson613]

Ta czesc zastawiona tj 11 hektarów wortośc ok 300000.

[Mikołaj N]

W 2015 zrobiłem konsolidację kredytem hipotecznym dla osób fizycznych posiadających gospodarstwo rolne. Więc nie tak, że się nie da.

[Mr Tomek]

W 2015 zrobiłem konsolidację kredytem hipotecznym dla osób fizycznych posiadających gospodarstwo rolne. Więc nie tak, że się nie da.

 

to nie są kredyty osobiste a "firmowe"

Zwykłym hipotecznym tego nie zrobisz

[Mikołaj N]

z celem konsolidacja nie

[Mr Tomek]

jaka jest powierzchnia poszczególnych upraw ? - podejrzewam że na tylu ha to nie tylko pasza dla zwierząt rośnie

Nie musi być na to faktur, ważne że idzie na sprzedaż

 

ile jest dopłat bezpośrednich a ile pozostałych ?

[robson613]

Dopłat bezpośredniczh jest ok 37000 ze sprzedazy mam faktór na ok 35000 za zeszły rok. Teraz w mar u następna faktura na ok 12000. Mam ponad 3 ha czarnej porzeczki reszta to zboza i łaki.

[Mr Tomek]

myślałem że da sie ten kredyt zrobić w BGŻ ale ze względu na typ hodowli to raczej nie wyliczą dla Ciebie żadnej zdolności kredytowej (bardzo lubią bydło mleczne i innego ich kalkulator właściwie nie ma)

 

Zostaje zatem BZ WBK albo SKOK

 

W BZ WBK trochę liczenie zdolności też się ostatnio zmieniło ale ze względu na te porzeczki powinno się udać

SKOK weźmie pod uwagę tylko dochody ze sprzedaży zwierząt - nie wiedzieć dlaczego nie biorą upraw pod uwagę

 

Zatem BZ wydaje się najlepszym rozwiązaniem

 

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu

Chętnie pomogę w procesowaniu wniosku