mieszkanie MDM WARSZAWA

[Aneta Patro]

Witam chciałabym się dowiedzieć czy mamy z mężem szanse na kredyt hipoteczny.

Proszę o informacje na temat zdolności oraz najlepszych ofert.

 

Kredyt MDM

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Wysokość kredytu 220 tys

Wartość nieruchomości/wkład własny 278818,65 zł/ 33469,53 zł+dopłata z MDM 25349,12 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości 43,45 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji w budowie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 29

Aktualne obciążenia kredytowe Brak

Historia w BIK.raczej pozytywna, jak sprawdzałam siebie to mam 4 gwiazdki

Umowa o pracę:

ja - tak, na czas nieokreślony, praca w jednej firmie od marca 2014, najpierw umowa 3 miesięczna na czas próbny, następnie umowa na czas nieokreślony na najniższą krajową, aktualnie od maja 2015 roku - 2200 brutto, tj. 1604 zł netto

mąż - działalność gospodarcza jednoosobowa od maja 2013 roku, w przeszłości zawieszona działalność w sierpniu 2015 roku na jeden miesiąc, aktualne zarobki ok. 3000 zł/netto

średni dochód na rodzinę to około 4500zł

dochód z rozliczenia pit2015 wspólnie to netto 52 269,15zł

Bank w którym posiadane jest konto ja PKO BP, mąż BZ WBK

wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie ja Tak, mąż częściowo tak, częściowo w gotówce

karta kredytowa 1000zł w banku PKO BP

 

Z góry dziękuje za odpowiedzi.

Pozdrawiam

[lzalewski]

Wypełnij dochody z tytułu działalności zgodnie ze schematem.

[Aneta Patro]

napisałam wiadomość do księgowej męża, jak tylko będę mieć informacje to je tu zamieszczę.

 

chodzi o średni dochód z ostatnich 12/6/3 miesięcy, jeśli dobrze rozumiem?

 

czy mogłabym się dowiedzieć, czy zawieszenie działalności przez męża na jeden miesiąc w roku ubiegłym wpływa w bardzo niekorzystny sposób na naszą zdolność kredytową i może nas zdyskwalifikować od uzyskania pozytywnej decyzji?

[lzalewski]

*****Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2014,2015 i rozliczone miesiące 2016 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2014,2015 i rozliczone miesiące 2016

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

 

Zawieszenie na pewno nie ułatwia, ale jeśli był to tylko miesiąc, to myślę, że jest to do przeskoczenia.

[Aneta Patro]

z informacji od księgowej, dochód netto męża

za rok 2014 - 15 568zł

za rok 2015 - 30 659 zł

 

ma mi to jeszcze potwierdzić i wysłać dochód netto ze stycznia i lutego tego roku.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

dokładne zarobki netto z działalności męża z ostatnich 3 miesięcy

 

 

grudzień - 9409 zł

styczeń - 5599 zł

luty - 2615 zł

 

Czy potrzebne są jeszcze jakieś dane?

[lzalewski]

Na kiedy zaplanowana jest wypłata MDM?

[Aneta Patro]

IV kwartał 2016

[Aneta Patro]

czy ktoś jest w stanie odpowiedzieć na moje pytanie?

[PlanFinance]

1. Tak zawieszenie może mieć wpływ. Niektóre banki wymagają 12 mc od momentu zawieszenia.

 

2. Przenieś wypłatę środków na 2017r. Na wypłatę środków w 2016r raczej nie ma już szans. Daj znać czy są takie możliwości.

[Aneta Patro]

raczej nie ma takich możliwości, musielibyśmy porozmawiać na ten temat z deweloperem

 

właśnie dostałam ofertę z PKO BP, w którym jestem klientem

 

kwota kredytu 220 tys., kredyt na 30 lat

prowizja 0%

oprocentowanie - 3,49% (wibor 3m 1,69 p.p., marża 1,8 p.p.)

dodatkowo karta kred., którą już posiadam i ubezpieczenie od utraty pracy 3,25%

 

rata 987 zł

 

co myślicie o takich warunkach? czy są korzystne?

[PlanFinance]

Na tym etapie nie ma banku lepszego czy gorszego. Na tym etapie jest kwestia czy się uda zarejestrować wniosek by dopłata na ten rok została zablokowana czy nie. Szanse są marne, tym bardziej że rejestracja wniosku MdM jest na ogół problemowa.

 

Naprawdę dobrze radzę porozmawiaj z developerem na temat prolongowania wpłaty części środków w 2017 roku.

[Aneta Patro]

rozumiem, że chodzi o to, że wnioski na ten rok już się kończą?

 

pan z PKO zapewnił mnie, że jeśli na dniach złożymy wniosek to spokojnie starczy dla nas środków jeszcze z 2016 roku.

[PlanFinance]

Co innego Pan z PKO BP miał powiedzieć?. Jak się uda to super, jak się nie uda to rozłoży ręce i powie "przykro mi". Wniosek musi być zarejestrowany w systemie BGK. Samo złożenie wniosku nic nie daje.

[Aneta Patro]

dziękuję za odpowiedź, w takim razie gdyby się udało przerzucić wniosek na 2017 rok, co Pan sądzi o warunkach z banku PKO BP? czy warto tam właśnie złożyć wniosek? czy lepiej poszukać innej oferty?

[PlanFinance]

Lepsze będzie Mille. Tańsze, szybszy proces, brak kosztu startowego.

 

Millennium

Marża 2,09%

Rata 1021 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 44 PLN/mc składka 0,2% od salda kapitału, składka malejąca

Wycena 480 PLN

Wcześniejsza spłata 3% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 4 lata. Po tym okresie wszystkie nadpłaty za darmo.

Produkty dodatkowe konto + wpływ wynagrodzenia, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy. Jestem z Warszawy.

[Aneta Patro]

w tej chwili PKO BP wyliczył nam ratę na 987 zł, więc chyba jest to bardziej korzystna oferta? nie sądzi Pan? Jestem zielona w temacie, dlatego zastanawia mnie ta różnica i chciałabym dowiedzieć się, dlaczego Pana zdaniem oferta Millennium jest korzystniejsza niż PKO BP? czy może mi Pan to dokładnie wytłumaczyć? będę wdzięczna za odpowiedź.

[PlanFinance]

Różnica w koszcie startowym to 7150 PLN. Jak w Mille weźmiesz kredyt o taką kwotę niższy tj.212 850 PLN to również będziesz mieć ratą na poziomie 987 PLN, ale niższy kredyt do spłaty. Ponadto w Millennium jest lepsza wcześniejsza spłata.

[Aneta Patro]

dziękuję za informacje, w razie czego będę się odzywać.

 

jeszcze dzisiaj przedyskutuję sprawę z mężem i jutro pojedziemy do dewelopera zapytać, czy udałoby się przenieść wypłatę kredytu na 2017 rok.

[Aneta Patro]

rozmawialiśmy z deweloperem, jest możliwość przeniesienia wypłaty środków mdm na 2017, jakie banki w takim bądź razie brać pod uwagę, jaką mamy maksymalną zdolność kredytową?

[PlanFinance]

Zaproponowałem rozwiązanie. Daleki jestem od stwierdzania o maksymalnej zdolności kredytowej na podstawie formularza forumowego tym bardziej że mówimy o działalności gospodarczej.

[Aneta Patro]

Od naszego doradcy otrzymaliśmy wstępną decyzję pozytywną z banku PeKao SA - Wibor 1,67% + marża 1,90% + pomostowe 1% , prowizja 2%, co sądzicie na jej temat? Zapłaciłam za rzeczoznawcę, teraz czekam dalej, czy na tym etapie decyzja może ulec zmianie? Dodam, że na decyzję z PKO BP wciąż czekamy.

[Mr Tomek]

oferta przyzwoita

Teraz mogło by się coś jedynie zmienić jeśli z nieruchomością byłoby coś nie tak

[Aneta Patro]

jest to rynek pierwotny Warszawa mieszkanie w MDM, nie sądzę, żeby były jakieś problemy z deweloperem, doradca polecony przez dewelopera załatwiał już kilka kredytów dla kupujących w tej inwestycji

[Mr Tomek]

no to powinno być dobrze

W zależności od tego jak rzeczoznawcy będą obciążeni - w ciągu 1-2 tygodni będziesz miała decyzję ostateczną

[Aneta Patro]

Dziękuję za informację, pozdrawiam! Jak dostanę decyzję z pko bp dam jeszcze znać.