MDM, Banino k. Gdańska, 284000 tys. zł

[rainmaker1410]

Witam,

proszę o wycenę zdolności kredytowej dla poniższych parametrów.

 

Kredyt MdM

Waluta Kredytu : PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 284000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 20600,00

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Dom szeregowy

Metraż nieruchomości. 74,68m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Banino k.Gdańska

Stan zaawansowania inwestycji. 70%(zakończenie : III kwartał 2016)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. pozytywna

Umowa o pracę: wnioskodawca-2100,00 netto, druga osoba-1600,00 netto

Okres trwania umowy: wnioskodawca-umowa na czas nieokreślony, druga osoba-umowa na czas określony

Bank w którym posiadane jest konto: Millennium

Inne istotne informacje:

 

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[Doradca Lubuskie]

Wyjaśnij kilka rozbieżności

 

- co zawiera podana kwota kredytu

- podaj ramy czasowe umów o pracę

- posiadacie wkład własny

 

Wiecie że pieniądze w programie powoli się kończą?

[rainmaker1410]

Już odpowiadam:

 

- jest to kwota brutto, widniejąca na stronie internetowej dewelopera (jak mniemam - jest to całkowity koszt inwestycji, dom plus garaż)

- ramy czasowe (wnioskodawca - na czas nieokreślony; ja do czerwca 2017 - odnawiana co półtora roku, zawód: księgowy)

- wkład własny - tutaj zajdzie mała poprawka (obliczenia: 284000 x 15% = 42600; 42600 - 21783 = 20817 (21783,00-to kwota dopłaty z MDM ustalona dla gminy sąsiadującej z Gdańskiem, dla singla)

 

Wiemy, może już ich zabraknąć w marcu bądź w kwietniu, ale liczymy się z tym i szukamy też nieruchomości z terminem odbioru na 2017.

Jaką limit puli MDM z 2017 jest do wykorzystania w 2016? 50 % czy mniej?

Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

Pozdrawiam serdecznie.

[Doradca Lubuskie]

Czyli jest to cena za wykończony dom?

Garaż jest częścią integralną domu?

[rainmaker1410]

Garaż jest integralną częścią domu.

Kwota kredytu powinna wynosić 279000,00 zł (jest to cena za dom w stanie deweloperskim)

Niepotrzebnie doliczyłem te 5000,00, gdyż jest to opłata za miejsce parkingowe, a nie garaż.

wkład własny (bez dopłaty MDM): 20067,00

[rainmaker1410]

Garaż jest integralną częścią domu.

Kwota kredytu powinna wynosić 279000,00 zł (jest to cena za dom w stanie deweloperskim)

Niepotrzebnie doliczyłem te 5000,00, gdyż jest to opłata za miejsce parkingowe, a nie garaż.

wkład własny (bez dopłaty MDM): 20067,00

 

Zostańmy jednak przy tych 284000,00

To cena domu szeregowego razem z działką na innym osiedlu, też Banino. Przejrzałem poprzednią ofertę i nie jest to chyba to co mi odpowiada.

 

Wkład własny = wracamy do 20817,00

[Doradca Lubuskie]

Najlepszą opcją będzie Millenium

 

- marża - 2,19%

- prowizja - 0zł

- rata - 1133zł

- ubezpieczenie na życie - 0,02% od aktualnego salda zadłużenia

- konto z wpływami wynagrodzenia (80% dochodów branych pod uwagę przy liczeniu zdolności kredytowej), z kartą debetową oraz transakcjami bezgotówkowymi na min. 500 zł

- dofinansowanie w 2017 roku

 

Bezpłatna pomoc w przypadku współpracy

[Spriti]

Tak

[rainmaker1410]

Najlepszą opcją będzie Millenium

 

- marża - 2,19%

- prowizja - 0zł

- rata - 1133zł

- ubezpieczenie na życie - 0,02% od aktualnego salda zadłużenia

- konto z wpływami wynagrodzenia (80% dochodów branych pod uwagę przy liczeniu zdolności kredytowej), z kartą debetową oraz transakcjami bezgotówkowymi na min. 500 zł

- dofinansowanie w 2017 roku

 

Bezpłatna pomoc w przypadku współpracy

 

Dziękuję za tak szybą wycenę zdolności kredytowej. Dysponuje Pan może dokładną informacją, które banki, na obecną chwilę, przyjmują jeszcze wnioski o kredyt hipoteczny z dopłatą MDM? Wiem, że lista tych banków na pewno w najbliższym czasie się zawęży, ale póki co na razie wiem tylko o Millenium.

Z góry dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam.

[Doradca Lubuskie]

Millenium, Raiffaisen zaprzestał przyjmowanie wniosków z wypłatą dofinansowania na 2016 rok. Z wypłatą na 2017 można składać

[rainmaker1410]

Najlepszą opcją będzie Millenium

 

- marża - 2,19%

- prowizja - 0zł

- rata - 1133zł

- ubezpieczenie na życie - 0,02% od aktualnego salda zadłużenia

- konto z wpływami wynagrodzenia (80% dochodów branych pod uwagę przy liczeniu zdolności kredytowej), z kartą debetową oraz transakcjami bezgotówkowymi na min. 500 zł

- dofinansowanie w 2017 roku

 

Bezpłatna pomoc w przypadku współpracy

 

Jeszcze jedno pytanie, być może głupie,za co z góry przepraszam.

 

Rozumiem, że ustalając zdolność kredytową uwzględnił Pan dochody wnioskodawcy i moje jako członka gospodarstwa domowego, a nie jako drugiego wnioskodawcy? Zaznaczam, że wnioskodawca będzie jeden.

[Zembrzuski]

jak jesteście małżeństwem to przystępujecie razem do MDM na równych prawach , kolejność wnioskodawców nie ma znaczenia.

 

jak jesteście 1 gospodarstwem "bez dokumentów" to własność musi być przeniesiona na 1 osobę a będzie 2 kredytobiorców ( kluczowe znaczenie dla zdolności ma uznanie 1 gospodarstwa do kredytu)

 

w Trójmieście developerzy mogę się zgodzić na wypłatę samego dofinansowania w 2017r. więc koniec limitu na 2016r. nie musi być problemem dla kupna gotowej nieruchomości w 2016r.

 

Sprawdz czy ten " dom" nie jest czasem lokalem ( ze względów marketingowych często nazywa się "lokale" domami , mają wszystkie funkcje domu poza odpowiednią wielkością działki i czasem może być problem jeżeli powierzchnia będzie powyżej 75 metrów)

[rainmaker1410]

jak jesteście małżeństwem to przystępujecie razem do MDM na równych prawach , kolejność wnioskodawców nie ma znaczenia.

 

jak jesteście 1 gospodarstwem "bez dokumentów" to własność musi być przeniesiona na 1 osobę a będzie 2 kredytobiorców ( kluczowe znaczenie dla zdolności ma uznanie 1 gospodarstwa do kredytu)

 

Jesteśmy narzeczeństwem. Ja nie przystępuję do kredytu z uwagi na brak długofalowej zdolności kredytowej - i wobec tego dalej jestem kredytobiorcą, który będzie np. weryfikowany w BIK?

[lzalewski]

Skoro Ty nie przystępujesz do kredytu, a nie jesteście małżeństwem, to Twoje dochody i obciążenia pod uwagę brane nie będą.

[rainmaker1410]

Skoro Ty nie przystępujesz do kredytu, a nie jesteście małżeństwem, to Twoje dochody i obciążenia pod uwagę brane nie będą.

 

No dobrze, ale mam rozumieć, że bank ustalając zdolność będzie brał pod uwagę dochody narzeczonej oraz dochody gospodarstwa domowego, czyli de de facto również moje?

[lzalewski]

Jeśli oboje przystąpicie do kredytu, to będą brane dochody i obciążenia obu osób. Niezależnie od tego kto będzie faktycznym właścicielem nieruchomości.

Jeśli przystąpi tylko narzeczona, to tylko jej zdolność będzie badał bank. Ciebie pod uwagę brać nie będzie.

[Zembrzuski]

no tak , ale szansa na kredyt jest tylko w przypadku dochodów które podałeś 2100 + 1600 ( przy dochodach 1 osoby kredyt nie wyjdzie)

 

piszesz , że nie masz "długofalowej" zdolności rozwiń i opisz dochody to wtedy można udzielić informacji.

 

Bank bierze do zdolności dochody wnioskodawców czyli tutaj gospodarstwa domowego.

[rainmaker1410]

no tak , ale szansa na kredyt jest tylko w przypadku dochodów które podałeś 2100 + 1600 ( przy dochodach 1 osoby kredyt nie wyjdzie)

 

piszesz , że nie masz "długofalowej" zdolności rozwiń i opisz dochody to wtedy można udzielić informacji.

 

Bank bierze do zdolności dochody wnioskodawców czyli tutaj gospodarstwa domowego.

 

Jeśli chodzi o brak długofalowej zdolności - nie chciałem zostać kredytobiorcą (czy tam wnioskodawcą) z uwagi na jeden zaległy kredyt (przeterminowany, ponad 90 dni, rach. w egzekucji). Jest już prawie spłacony. Myślę, że w kwietniu zostanie zamknięty. Teraz pytanie czy po zamknięciu tego zobowiązania, tak do końca roku uda się jakoś wyprostować moją historię kredytową. Pisałem już w tej sprawie do p. Orzechowskiego z prośbą o określenie szans na zniwelowanie tego wpisu. Określił szanse na 60 %, w ciągu 3 miesięcy.

Załóżmy, że ten wpis uda się zniwelować. Czy z zupełnie czystą historią kredytową będę mógł przystąpić z narzeczoną do tej hipoteki?

[Doradca Lubuskie]

To zmienia postać rzeczy - jak wygląda Twój BIK?

 

Sama narzeczona nie ma szans na ten kredyt

[rainmaker1410]

To zmienia postać rzeczy - jak wygląda Twój BIK?

 

Sama narzeczona nie ma szans na ten kredyt

 

Z raportu, który otrzymałem z Kancelarii p. Orzechowskiego wynika, że ciążą na mnie dwa wpisy. Jeden do ten kredyt, drugi to bezumowny debet na koncie (groszowe sprawy) - spłacony.

Jeśli chodzi o zaległy kredyt - konsumpcyjny, zaciągnięty na drzwi do mieszkania będącego przedmiotem spadku. Zaciągnąłem go dla dwóch osób, które solidarnie zobowiązały się go spłacać, mam to na piśmie.

W razie czego mogę podesłać raport - sam zweryfikujesz.

[Zembrzuski]

a dlaczego "dozujesz" informacje ? oczekując rzetelnej informacji podawaj stan faktyczny!!!, napisałeś że bik jest czysty... a następie kreśliłeś siebie, że nie masz " długofalowej zdolności"?

 

wypisz schemat rzetelnie z wszystkimi informacjami a nie dostarczaj nowych informacji w trakcie bo to jest bardzo słabe..

[rainmaker1410]

a dlaczego "dozujesz" informacje ? oczekując rzetelnej informacji podawaj stan faktyczny!!!, napisałeś że bik jest czysty... a następie kreśliłeś siebie, że nie masz " długofalowej zdolności"?

 

wypisz schemat rzetelnie z wszystkimi informacjami a nie dostarczaj nowych informacji w trakcie bo to jest bardzo słabe..

 

Nie dozuję żadnych informacji. Przypomnę parametry

 

Kredyt MdM

Waluta Kredytu : PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 284000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 20600,00

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Dom szeregowy

Metraż nieruchomości. 74,68m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Banino k.Gdańska

Stan zaawansowania inwestycji. 70%(zakończenie : III kwartał 2016)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 lat (JEDNEGO KREDYTOBIORCY - MOJEJ NARZECZONEJ)

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. pozytywna

Umowa o pracę: wnioskodawca-2100,00 netto, druga osoba-1600,00 netto

Okres trwania umowy: wnioskodawca-umowa na czas nieokreślony, druga osoba-umowa na czas określony

Bank w którym posiadane jest konto: Millennium

 

Pisząc druga osoba, miałem na myśli siebie jako członka gospodarstwa domowego, a nie drugiego WSPÓŁWNIOSKODAWCĘ.

 

BIK WNIOSKODAWCY jest czysty, pozytywny i bardzo bogaty.

Mój natomiast taki nie jest, dlatego nie wymieniłem siebie wnioskodwawcy, lecz jako członka gospodarstwa domowego.

 

Więc co jest słabe?

[lzalewski]

Brak zdolności kredytowej w takim przypadku. Twój dochód jak wspomniałem brany pod uwagę być nie może.

[rainmaker1410]

Brak zdolności kredytowej w takim przypadku. Twój dochód jak wspomniałem brany pod uwagę być nie może.

 

To już wiem. Co mogę zrobić wobec tego? Całkowita spłata zobowiązania jest oczywista.

[lzalewski]

Czyszczenie BIK, ewentualnie dołączenie kogoś innego do kredytu.