jak napisać aneks do umowy przedwstępnej mdm wyplacony w styczniu 2017

[nevadka]

Zbywca to osoba fizyczna nieruchomosc rynek wtorny. na umowie przedswtepnej widniej data ostatecznej sprzedazy 30.04.2016. Jak napisac aneks zeby zawrzec w nim to ze zbywca dostanie pieniadze z kredytu do 30.04.2016 a reszte kasy z doplaty mdm w styczniu w 2017r???

[cinecki1988]

A jest w ogóle taka możliwość na rynku wtórnym a jeżeli jest to w jakich bankach,że mogę zakupić przykładowo mieszkanie w okresie do maja/czerwca 2016 roku, sprzedający otrzyma pieniądze od banku teraz a w styczniu otrzyma brakującą kwotę z MdM,który by mi przysługiwał?

Bo dziś pytałem doradce czy jest taka możliwość i na rynku wtórnym jest ponoć taka możliwość ale czas na kupno mieszkania i uruchomienie kredytu jest ściśle określony i wynosi kilka tygodni wcześniej niż wypłata MdM na konto sprzedającego....teraz już sam nie wiem jak to jest...

[RobertS]

Najpierw ustalcie czy zbywca wyrazi zgodę na wypłatę części kwoty w 2017 r. Pamiętajcie, że warunkiem wypłaty kredytu jest dostarczenie aktu notarialnego, w którym musi być zapis, że mieszkanie zostanie wydane w dniu tegoż aktu.

 

Czyli np. akt notarialny 29.04.2016 r., wydanie mieszkania w tym samym dniu, przelanie przez bank kwoty kredytu w ciągu np. 7 dni a BGK wypłaci dopłatę 3.01.2017 r.

[cinecki1988]

Sentinel75 a w jakich bankach jest to praktykowane? Jesteś pewien,że to możliwe?

Bo zdziwiłem się teraz,czyżby doradca nie wiedział,że można tak robić już sam nie wiem...

[RobertS]

Pytałem w kilku i nie widzą przeciwskazań aczkolwiek jeszcze nie spotkałem zbywcy, który wyraziłby zgodę na takie rozłożenie płatności czyli wydaje mieszkanie np. w kwietniu/maju 2016 r. a część pieniędzy dostanie dopiero w styczniu 2017 r.

[cinecki1988]

Mi doradca tłumaczył tak ogólnie i mówił,że w banku obowiązują terminy i zbytnio to nie jest możliwe w takim odstępie czasu,jeżeli już to okolice początku listopada można zacząć uruchamiać kredyt a w styczniu czekać na kwotę z MdM,ale może wypowie się i wytłumaczy ktoś kto praktykował to już i ma to za sobą

[RobertS]

Bank komercyjny wypłaca tylko kredyt, dopłata jest uruchamiana przez BGK (inny bank). W bankach obowiązują terminy, ale dotyczą np. okresu pomiędzy decyzją kredytową, podpisaniem umowy i uruchomieniem kredytu (pierwszej transzy).

 

Pomyśl, że kupujesz mieszkanie (w trakcie budowy) u dewelopera i płatności są rozłożone np. na 12 m-cy. Banki nie mają z tym problemu. Tak samo możesz budować dom i transze będą wypłacane nawet przez 18 m-cy...

[SD Kielce]

Co do banków to nie wszystkie przyjmują takie wnioski.

 

Na pewno :

1. PKO

2. BZ WBK

3. Alior

4. BGŻ

[cinecki1988]

Czyli w tych 4-ech bankach takie rozwiązanie już się nie uda a te banki z tego co się orientuje dają dosyć atrakcyjne warunki kredytu w MdM jako jedne z nielicznych...

[RobertS]

Co do banków to nie wszystkie przyjmują takie wnioski.

 

Na pewno :

1. PKO

2. BZ WBK

3. Alior

4. BGŻ

 

i ww. niby nie przyjmują? skąd masz takie info?

 

rozmawiałem w PKO BP i nie widzą żadnego problemu, Alior jedynie się zastanawiał...

[PlanFinance]

ale może wypowie się i wytłumaczy ktoś kto praktykował to już i ma to za sobą

 

Nikt tego w praktyce nie przeszedł. Za świeży temat.

[nevadka]

Wtępnie zbywca się zgodził na otrzymanie czesci zaplaty za naieruchomosc z doplaty mdm w styczniu 2017. napisałam wstępnie taki zapis do aneksu:

 

Strony zgodnie oświadczają że zmieniają umowę przedwstępną sprzedaży z dn. ....... w następujący sposób:

I. §3 i 4 Na zabiezpieczenie umowy Kupujący dali zadatek w kwocie ..........złotych), który to zadatek Sprzedający przyjął. Pozostałą część kwoty sprzedaży tj. .......... Kupujący zapłacą Sprzedającemu w dwóch transzach:

1. z kredytu bankowego kwotę ........ złotych) w terminie 14 dni roboczych od dnia zwarcia umowy sprzedaży, przy czym odpowiednie polecenie przelewu zostanie złożone przez stronę kupującą w dniu zawarcia umowy sprzedaży bezpośrednio po jej podpisaniu.

2. pozostałą kwotę w wysokości .......Kupujący zapłacą do dnia 30.01.2017r za pośrednictwem Banku Gospodarki Krajowej przelewem bankowym na konto Sprzedającego. Środki te będą pochodzić z Banku Gospodarstwa Krajowego w ramach realizacji programu „Mieszkanie dla Młodych“ i zostaną zarezerwowane przez bank udzielający Kupującym kredytu do 30.04.2016.

Wydanie nieruchomości nastąpi po podpisaniu aktu notarilanego przenoszącego własność na kupujących, po otrzymaniu przez zbywcę pierwszej transzy pochodzącej z kredytu bankowego

Czy może być coś takiego????

[RobertS]

Wydanie nieruchomości musi być w dniu podpisania aktu notarialnego, a nie dopiero po wypłacie kredytu.

[nevadka]

Ok. To do zmiany. Doplate z mdm wyplaca bank kredytujacy a nie bgk bezposrednio- tu chyba jest blad.

[david90]

Ciekaw jestem komu uda sie to załatwic bo tez jestem zainteresowany kupnem w ten sposób , własciciel sie zgodził ale 2 banki nie wyrazily zgody WBK i Pko

[RobertS]

Złożyłeś wnioski, że wiesz iż ww. się nie zgodziły? Mam info, że banki nie robią problemu z rynkiem wtórnym i wypłatą MDM w 2017 r. Jedynie w GNB się nie wypowiedzieli...

[PlanFinance]

Złożyłeś wnioski, że wiesz iż ww. się nie zgodziły? Mam info, że banki nie robią problemu z rynkiem wtórnym i wypłatą MDM w 2017 r. Jedynie w GNB się nie wypowiedzieli...

 

Nie jestem w stanie wyobrazić sobie jednego argumentu, który by powodował że bank z tego tytuły będzie miał jakikolwiek problem.

 

Moim zdaniem rozmawiałeś z doradcami, którzy nie mają zielonego pojęcia co mówią. Wniosków nie składałeś.

[david90]

Tez widzialem komunikat na BK i myslalem ze nie bd problemu. W teori to ladnie tylko wyglada. Banki mają tez jakies swoje przepisy . Świeża sprawa. Jak komuś sie uda niech sie podzieli. Ja bd próbowal dalej. A takie gdybanie ze "slyszalem. Ktos mi powiedzial.," troche bezsensu

[nevadka]

2. pozostałą kwotę w wysokości .......Kupujący zapłacą do dnia 30.01.2017r za pośrednictwem Banku Gospodarki Krajowej przelewem bankowym na konto Sprzedającego. Środki te będą pochodzić z Banku Gospodarstwa Krajowego w ramach realizacji programu „Mieszkanie dla Młodych“ i zostaną zarezerwowane przez bank udzielający Kupującym kredytu do 30.04.2016.

 

Tutaj chyba powinno być że Kupujący zapłacą do dnia 30.01.2017 czy podać wcześniejszą datę styczniową??

Za pośrednictwem banku udzielającego kredytu?? Bo to chyba bgk przeleje tę kwotę bankowi a następnie bank sprzedającemu???Czy się mylę??

Nie wiem jak to zforumłować żeby jasno wynikało że druga transza zostanie wypłacona w styczniu a środki "dostarczy" BGK na mocy rezerwacji tych środków przed pospisaniem umowy kredytowej ostatecznej???!

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jak mi się uda to chętnie się podzielę informacjami.

[lzalewski]

Nie jestem w stanie wyobrazić sobie jednego argumentu, który by powodował że bank z tego tytuły będzie miał jakikolwiek problem.

 

Dziś dostałem wręcz instrukcję w PEKAO, jakich zapisów w akcie notarialnym należy unikać, aby było to możliwe:)

[PlanFinance]

Łukasz podeślesz do mnie te wskazówki?.

[lzalewski]

Jasne. Zaraz będziesz miał na mailu, aczkolwiek nie ma tam raczej nic, czego nie można byłoby samemu przewidzieć

[cinecki1988]

Jasne. Zaraz będziesz miał na mailu, aczkolwiek nie ma tam raczej nic, czego nie można byłoby samemu przewidzieć

 

Czy mi również możesz przesłać te wskazówki na maila,bo doradca twierdzi,że to nie jest możliwe i już sam nie wiem co robić? Będę wdzięczny.

[lzalewski]

Tobie niestety przesłać nie mogę. Jest to informacja przeznaczona dla partnerów banku i nie powinna być udostępniana osobom, które z bankiem nie mają podpisanej stosownej umowy.

Jeśli jednak Twój doradca twierdzi, że się nie da, to zgłoś się do któregoś z doradców z forum, którzy twierdzą, że się da:)

[cinecki1988]

To może pomoże/naprowadzi mnie któryś doradca z forum. Ja narazie zbieram informacje czy jest możliwość zrobienia tego w taki sposób i jak zrobić,żebym miał pewność,że mogę szukać nieruchomości a nie,że ja będę miał tylko czyjeś słowo,że można, znajdę nieruchomość,którą będę chciał kupić a przy staraniu się o kredyt okaże się,że takiej możliwości nie ma...a jeżeli od razu będę wiedział,że taka opcja odpada to wstrzymam się z poszukiwaniem własnego M do następnego roku...