PKO BP - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[miki810]

Witam,

 

prosze o informacje czy są szanse na kredyt 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 455800PLN

4.Wkład własny - 135000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 585800 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80,5mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie-Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddanie II Q 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31,35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - łącznie raty 2000

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  5000PLN/2500PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4800 PLN/2500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/6 mcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ do 16.06.2020

22.Wykonywany zawód - specjalista ds. Wsparcia oprogramowania /sprzedawca 

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium/santander 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

Witam,

 

prosze o informacje czy są szanse na kredyt 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 455800PLN

4.Wkład własny - 135000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 585800 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80,5mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie-Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddanie II Q 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31,35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - łącznie raty 2000

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  5000PLN/2500PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4800 PLN/2500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/6 mcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ do 16.06.2020

22.Wykonywany zawód - specjalista ds. Wsparcia oprogramowania /sprzedawca 

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium/santander 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne

[lzalewski]

ZOZ temat w odpowiednim dziale. 

[PaulinaZ]

Czy biorąc kredyt hipoteczny w PKO BP można dokonać wpisu hipoteki do księgi wieczystej na nieruchomość? Chcielibyśmy wpisu d hipoteki dokonać od razu po zawarciu umowy kredytu. Czy w PKO BP jest to możliwe?

[RobertS]

Taki "drobiazg", od 1 kwietnia 2020 r. PKO BP udziela kredytów na max 80% LTV. Minimalny wkład własny to 20%. Bank ten ma największy udział w rynku kredytów hipotecznych więc jego ofertę i poczynania pilnie śledzą inni uczestnicy rynku. Generalnie kończy się pewna epoka...

[domator222]

Kiedy zmieni się rata w związku ze spadkiem stop?

 

 

[lzalewski]

Wszystko masz napisane w umowie kredytowej.

 

[Anusiak1219]

Jeśli ktoś zastanawia się jak szybko bank PKO BP wydaje obecnie decyzje kredytową,  to odp: szybko.? Złożyliśmy wniosek 8.04 decyzja 14.04 czyli w 4-tym dniu roboczym(Wielkanoc po "drodze"). Tego podobno jeszcze nie grali ?

[Mr Tomek]

ten bank tak ma:)

w 3-4 dni są w stanie wniosek obecnie obrobić

Choć inspekcję muszą jeszcze w tym czasie zrobić

 

Co to głód wniosków potrafi z bankiem zrobić

[treemagnolia]

Prośba o wyjaśnienie, bo nie pojmuję jak to jest. Zmiana stóp procentowych w marcu, u mnie nie zmieniło się nic nadal. W umowie jest, że oprocentowanie zmienne, zmiany zależne od kształtowania się stóp procentowych, zmiany stawek i tak dalej.

A u mnie cóż, marcowa rata po staremu, pomyślałam, że no tak, pewnie od kwietnia będzie ciut mniej, rata kwietniowa po staremu i widzę już maj, czerwiec i tak dalej - cały harmonogram idzie tak, jak było.

W marcu miałam ratę odsetkową 827,78; w kwietniu 883,20; na maj widnieje 853,24  a na czerwiec 880,09. Raz mniej raz więcej, ale plus rata kapitałowa, zawsze wychodzę na tę samą kwotę spłaty.

Może źle czytam umowę i coś tam jeszcze pisze, ale naprawdę dziwię się, że nic się nie zmniejszyło. Mam drugi kredyt w innym banku, wprawdzie gotówkowy, ale tam od razu już rata kwietniowa była mniejsza.

Panowie, blondynka finansowa prosi o jakieś wyjaśnienie stanu rzeczy:) Pozdrawiam

[michalder]

Odsetki są naliczane za każdy dzień. Luty miał 29 dni, stąd w marcu rata odsetkowa niższa. Marzec 31, stąd w kwietniu wyższe odsetki.

Co do oprocentowania, przynajmniej w moim kredycie w umowie jest zapis, że stopa referencyjna jest obliczana jako średnia arytmetyczna notowań w kwartale poprzedzającym dany kwartał. Czyli 1 kwietnia była aktualizowana stopa referencyjna i liczona jako średnia z notowań każdego dnia w styczniu, lutym i marcu. A że WIBOR 3M obniżył się dopiero pod koniec marca, więc niewiele się oprocentowanie zmieniło.

[treemagnolia]

aaa, czyli muszę jeszcze doczytać tę umowę. I poczekam, bo w końcu suma sumarum rata powinna być mniejsza. Dzięki za odp.

[Koteu]

Czy ktoś orientuje się kiedy można zacząć nadpłacać kredyt hipoteczny w PKO BP?

 

Wzięłam kredyt na mieszkanie z rynku pierwotnego i teraz tak:

• W marcu została wypłacona pierwsza transza kredytu.
• Do października 2020 co parę miesięcy wypłacane będą kolejne transze kredytu wg. harmonogramu dewelopera.
• Listopad i grudzień to jeszcze u mnie ostatnie miesiące karencji w spłacie kapitału i płacę tylko odsetki.
• Od stycznia 2021 spłacam pełną ratę kapitałowo - odsetkową.

W umowie kredytowej jest tylko zapis, że mogę dokonywać nadpłaty bez prowizji, a nie ma nic o terminach. Mój doradca kredytowy nie jest pewien, ale wydaje mu się, że do momentu całkowitej wypłaty kredytu nie mogę nic nadpłacać, mogę najwyżej zrezygnować z którejś transzy w całości. Poprosił abym dopytała na infolinii, a infolinia odsyła mnie do doradcy, więc trochę błędne koło.

 

 

Ja sama chętnie bym zaczęła nadpłacać kredyt jak najszybciej, regularnie, mniejszymi kwotami (nie dysponuję kwotą pozwalającą na rezygnację z całej transzy). W systemie IKO mam opcję złożenia dyspozycji nadpłaty, ale nie wiem czy mogę z niej skorzystać już teraz? A jeśli nie teraz to kiedy? Po wypłacie ostatniej transzy? Czy dopiero po zakończeniu karencji?

[lzalewski]

Według mnie dopóki nie uruchomisz całego kredytu, to nadpłat dokonywać nie możesz. 

[bartock]

Jak w praktyce wygląda obniżenie marży po wpisie do KW? Po jakim czasie mieliscie obnizke? U mnie wpis 16.03 pismo odebrałem 26.03 i jak narazie bank zasłania się ustawą COVID ?

 

 

 

Edytowane 2 Maja 2020 przez bartock

[WujaPit]

Czy ktoś może udzielić mi odpowiedzi na takie pytanie. Jeśli nie w tym temacie to proszę o pokierowanie. Kupiłem mieszkanie obciążone hipoteką. Na to mieszkanie zaciągnąłem kredyt hipoteczny w banku PKO BP. Kredyt został wypłacony, otrzymałem zezwolenie na wykreślenie hipoteki wcześniejszej, Dokumenty zostały złożone i niedawno otrzymałem "zawiadomienie o dokonaniu wpisu/wykreślenia: żądanie: WPIS/ZMIANA/WYKREŚLENIE HIPOTEKI". Czyli Sąd wykreślił hipotekę sprzedającego. I teraz moje pytanie brzmi.Co teraz muszę zrobić aby obniżyć oprocentowanie podwyższone z powodu braku wpisu banku PKO BP jako wierzyciela na 1 miejscu. Aktualnie PKO BP widnieje w księdze wieczystej na 1 miejscu jako wierzyciel (sprawdzałem na https://ekw.ms.gov.pl/). Czy po zawiadomieniu, które otrzymałem, przyjdzie listownie odpis księgi wieczystej i muszę czekać.Czy muszę złożyć kolejny wniosek aby taki odpis otrzymać.. Rata podwyższona o 0,9% także trochę grosza ucieka i nie wiem czy to przez moją niewiedzę czy to po prostu tak się odbywa.

[lzalewski]

Wydrukuj elektroniczny odpis KW i dostarcz go do banku.

[Agnes1999]

Jak długo obecnie czekacie na decyzję w PKO BP ? 

[chilihead]

Witam,

Mam pytanie jak PKO BP rozpatruje wniosek o kredyt hipoteczny? Nie wydają decyzji wstępnej to wiadomo.

Ale czy najpierw dokonują analizy finansowo-osobistej a później nieruchomość?

Czy możliwe, że najpierw weryfikują nieruchomość, a dopiero na koniec analiza kredytowa?

Złożyłem do nich wniosek 5 maja, 8 maja (piątek) sprawdzali w BIK i BIG, a 11 (poniedziałek) dzwonił gość z PKO w związku z inspekcją nieruchomości. Coś szybko i w związku z tym zastanawia mnie kolejność procesu.

Ktoś ma jakieś doświadczenia lub wie coś na ten temat?

Pozdrawiam,

chilihead

Edytowane 20 Maja 2020 przez chilihead

[bartock]

8 godzin temu, Agnes1999 napisał:

Jak długo obecnie czekacie na decyzję w PKO BP ? 

Ja mialem wpis 16-go marca i dalej place wiecej...

[gucio80]

Witam, mam pytanie jaka jest aktualnie siatka marż w PKO? o ile p.p. można zmniejszyć wartość bazową za poszczególne produkty dodatkowe (ROR, wpływy, karty, ubezpieczenia itd) przy założeniu że prowizja 0%?

[Koteu]

W dniu 20.05.2020 o 11:50, chilihead napisał:

Witam,

Mam pytanie jak PKO BP rozpatruje wniosek o kredyt hipoteczny? Nie wydają decyzji wstępnej to wiadomo.

Ale czy najpierw dokonują analizy finansowo-osobistej a później nieruchomość?

Czy możliwe, że najpierw weryfikują nieruchomość, a dopiero na koniec analiza kredytowa?

Złożyłem do nich wniosek 5 maja, 8 maja (piątek) sprawdzali w BIK i BIG, a 11 (poniedziałek) dzwonił gość z PKO w związku z inspekcją nieruchomości. Coś szybko i w związku z tym zastanawia mnie kolejność procesu.

Ktoś ma jakieś doświadczenia lub wie coś na ten temat?

Pozdrawiam,

chilihead

PKO ma niekiedy naprawdę szokująco błyskawiczny proces rozpatrywania wniosków o kredyt. W jakiej kolejności się to dzieje to niestety nie jestem pewna (być może równolegle?), ale taki telefon tak szybko to w przypadku tego banku nie jest nic dziwnego.

 

Zeszłej jesieni sprzedawałam mieszkanie małżeństwu biorącemu kredyt w PKO. Spisaliśmy umowę przedwstępną w sobotę, w poniedziałek złożyli wniosek kredytowy w banku, a już w środę - czyli po dwóch dniach - dzwonił do mnie rzeczoznawca aby umówić się na obejrzenie nieruchomości. Po tygodniu, w kolejny poniedziałek, dostali decyzję ostateczną.

 

Na początku roku PKO procesowało moje dwa wnioski i w jednym cały proces decyzyjny łącznie z wizytą rzeczoznawcy i analizą kredytową też trwał tydzień, a w drugim trzy tygodnie.

[bartock]

To ja jestem chyba rekordzista. W piatek podpisana umowa na nieruchomosc, w poniedzialek wniosek w pko i wycena w ten sam dzien i we wtorek telefon, ze jest zgoda ?

[marcinos7]

W umowie mam zapisane, że jeżeli wcześniej spłacę kredyt ( zostało mi 55 tys. ) to będę musiał zapłacić chyba 3% wartości czegoś tam ( pewnie kwoty początkowej czyli z 200 tys. ). Czy można to jakoś obejść aby nie płacić tej kwoty bo za 2 lata chcę spłacić wszystko ? Myślałem miedzy innymi o tym aby spłacić zostawiając im np. 5 zł i przestanie im się opłacać prowadzenie tego kredytu i może sami zaproponują koniec. A tak w ogóle to za dwa lata mam zamiar wziąć nowy kredyt na nowe mieszkanie bo po 9 latach doszedłem do wniosku, że na stare lata trzeba zamienić na 3 piętro bez windy na parter z ogródkiem lub tarasem.

[Mr Tomek]

1 godzinę temu, marcinos7 napisał:

W umowie mam zapisane, że jeżeli wcześniej spłacę kredyt ( zostało mi 55 tys. ) to będę musiał zapłacić chyba 3% wartości czegoś tam ( pewnie kwoty początkowej czyli z 200 tys. ). Czy można to jakoś obejść aby nie płacić tej kwoty bo za 2 lata chcę spłacić wszystko ? Myślałem miedzy innymi o tym aby spłacić zostawiając im np. 5 zł i przestanie im się opłacać prowadzenie tego kredytu i może sami zaproponują koniec. A tak w ogóle to za dwa lata mam zamiar wziąć nowy kredyt na nowe mieszkanie bo po 9 latach doszedłem do wniosku, że na stare lata trzeba zamienić na 3 piętro bez windy na parter z ogródkiem lub tarasem.

a dokładnie jaki masz zapis mówiący o prowizji za wcześniejszą spłatę?

[marcinos7]

Wcięło mi tabelę więc dobrze nie pamiętam ale kredyt brany był w lutym 2014 r. więc o ile pamiętam była tam mowa o 3%.