PKO BP - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[PlanFinance]

Oferta pakietowa jest obowiązkowa z ubezpieczeniem od utraty pracy. Z UNŻ będzie opcja z prowizją. Co jest bardziej opłacalne wymaga analizy Twojej sytuacji.

 

Na rynku 10% banków(zaraz 11) oferuje kredyt z 10% wkładem własnym.

 

Podwyżka zależy od zasad oferty. Ubezpieczenie jest dobrowolne, ale żeby dostać określone warunki cenowe trzeba za nie zapłacić. Prosty trik na którym PKO BO bazuje.

[annaboc]

Oferta pakietowa jest obowiązkowa z ubezpieczeniem od utraty pracy. Z UNŻ będzie opcja z prowizją. Co jest bardziej opłacalne wymaga analizy Twojej sytuacji.

 

Na rynku 10% banków(zaraz 11) oferuje kredyt z 10% wkładem własnym.

 

Podwyżka zależy od zasad oferty. Ubezpieczenie jest dobrowolne, ale żeby dostać określone warunki cenowe trzeba za nie zapłacić. Prosty trik na którym PKO BO bazuje.

 

Czy istnieje możliwość obniżenia prowizji w pkobp ale żeby to nie wpłynęło na wysokość marzy?

[PlanFinance]

Nie rozumiem.

[annaboc]

Nie rozumiem.

Słyszałam coś takiego ze jeżeli obniża mi prowizję np 1% to za to dadzą mi większą marzę aby wyszli na swoje.

[Mr Tomek]

Tak to właśnie działa w oddziale.

Trudno powiedziec o ile bo nie mamy dostępu do tego systemu ale ostatnio klienci w oddziale dostają gorsze warunki niż u pośrednika

[Black_Edith]

ja właśnie dostałam pozytywną dezycję z PKO BP i moim zdaniem wygląda to tak, że marża i prowizja są obniżane przy zakupie dodatkowych produktów, ale nie zauważyłam takiej zależności, aby obniżenie prowizji skutkowało podwyższeniem marży. Wręcz przeciwnie: wszystkie przedstawione przez doradcę warianty tej oferty zakładały jednoczesne obniżanie marży i prowizji, a wysokość tej obniżki zależała od wybranych produktów dodatkowych. Nie pojawił się żadnen wariant obniżenia prowizji, ale kosztem wyższej marży.

warunki jakie dostaliśmy:

kwota kredytu 348 000

wkład własny 10%, kredyt na 25 lat

marża 1,91%

prowizja 1,34%

przy skorzystaniu z ubezpieczenia na życie i karty kredytowej, oczywiście wymagany rachunek w tym banku

Minusem jest zwiększenie marży o 0,25% do czasu spłacenia tych brakujących 10% wkładu własnego.

[Mr Tomek]

ja właśnie dostałam pozytywną dezycję z PKO BP i moim zdaniem wygląda to tak, że marża i prowizja są obniżane przy zakupie dodatkowych produktów, ale nie zauważyłam takiej zależności, aby obniżenie prowizji skutkowało podwyższeniem marży. Wręcz przeciwnie: wszystkie przedstawione przez doradcę warianty tej oferty zakładały jednoczesne obniżanie marży i prowizji, a wysokość tej obniżki zależała od wybranych produktów dodatkowych. Nie pojawił się żadnen wariant obniżenia prowizji, ale kosztem wyższej marży.

warunki jakie dostaliśmy:

kwota kredytu 348 000

wkład własny 10%, kredyt na 25 lat

marża 1,91%

prowizja 1,34%

przy skorzystaniu z ubezpieczenia na życie i karty kredytowej, oczywiście wymagany rachunek w tym banku

Minusem jest zwiększenie marży o 0,25% do czasu spłacenia tych brakujących 10% wkładu własnego.

 

jakie produkty dodatkowe?

jakie konto?

czy jestes nowym klientem banku?

[Black_Edith]

jestem klientem od wielu lat. Aby uzyskać niższą marżę i prowizję, muszę skorzystać z karty kredytowej i ubezpieczenia na życie za pośrednictwem banku. To miałam na myśli jako produktu dodatkowe. Rachunek już u nich mam, ale warunkiem tej oferty jest oczywiście posiadanie tego rachunku i wpływ wynagrodzenia przez cały okres trwania umowy.

[kamillo87]

Witajcie mam pytanko odnośnie kredytu hipotecznego a bardziej o zaświadczenie które to ma Mi i Narzeczonej podesłać sprzedający któremu to spłacaliśmy kredyt hipoteczny na rzecz Naszego zakupu. Teraz pytanie, 1 transza poszła już na spłatę bank przyjął 28smego sierpnia info o spłacie całkowitej i ... czekamy na zgodzie na wykreślenie, jednak nadal to trwa. Pytanie ile taki Bank ma czasu na to by wystawić takie oświadczenie. Czy prosić sprzedającego by przypominał się w banku co myślicie o tym. Bardzo proszę o pomoc.

[darus161]

Hej, czy brał ktoś ofertę dla pracowników banów? Obiecali, że wniosek idzie w takim wypadku trybem przyśpieszonym i decyzja będzie w 2 tygodnie. Minęło już ponad 1.5 tygodnia a bank nie zrobił nawet wyceny. Zastanawiam się, czy te dwa tygodnie to jakiś wymysł przyjmującego wniosek, czy powinienem się zacząć martwić?

[Mr Tomek]

u mnie ostatnio PKO szybko robi decyzje, ale jeśli nie miałeś jeszcze kontroli to na pewno w 0,5 tygodnia się nie wyrobią

ale raczej bank 21 dni się trzyma

[darus161]

A jeśli poprzedni właściciel brał kredyt na zakup tego domu (w PKO) i u nich robił wycenę 6 lat temu - czy istnieje szansa, że bank przyjmie poprzednią wycenę?

I dodatkowo: 0.5% prowizji i 1.5% marży - czy taką ofertę dla pracowników banków można jeszcze negocjować? Oczywiście, wiem, że to prawdopodobnie najlepsza oferta, ale czy coś jeszcze można ugrać? ;)

[Mr Tomek]

a jak widziałeś coś 6 lat temu to masz pewność jak to dzisiaj wygląda?

wyceny są ważne 12 mcy

 

oferta nie do negocjowania - chyba że masz lepszą kontrofertę

[darus161]

Ok racja. Dobra w PN z nimi pogadam. Dzięki

[bartello88]

Mam pytanie. W umowie kredytu hipotecznego mam Ubezpieczenie od utraty pracy. Czy jezeli ubezpieczenie wygasnie po 4 latach to mam automatycznie podwyższoną marżę? Na symulacji wychodzi mi ok 900zl raty kredytu i ok 130tys odsetek. Jednak w umowie jest napisane ze calkowiat kwota jets o ok 40k wieksza i wynosi ok 170tys laczynch oplat. Czy ta symulacja to jaskis pic na wode, który nie uwzglednia niektorych oplat?

Pozdrawiam!

[nesiasps]

Warunkiem obniżenia marży przez cały okres kredytowania jest zakup ubezpieczenia na cztery lata - po czterech latach marża nie ulega podwyższeniu.

[bartello88]

Jeszcze poproszę o sprostowanie o te symulacje. Czy ona uwzględnia dokładnie kwotę jaką mi będzie pobierana z konta?

[nesiasps]

Możliwe że otrzymałeś różne warianty kredytu zależne od czasu jego trwania i kilka symulacji pod te warianty - możliwe, że nie zwróciłeś uwagi na właściwą symulacje do wybranych warunków - lub twoja symulacja zostanie automatycznie skorygowana, gdy nastąpi wpis w księdze wieczystej o zastawie hipotecznym - do tego czasu są inne warunki - bynajmniej w moim przypadku tak było;)

[bartello88]

Wydaje mi sie, że dostałem symulacje do przedstawionych warunków. Problem taki ze jak czytam umowę to okazuje sie ze ze drugiej strony koszt kredytu jest inny(wiekszy) niz w symulacji. Tam pokazuje same odsetki a po drugiej stronie jest juz większa kwota. Na symulacji zaznaczone jest ze nie uwzględnia ubezpieczenia. Wiec zastanawiam się czy rata, która mi przedstawiono w symulacji jest ostateczna czy jeszcze urośnie o jakieś dodatkowe opłaty.

[darus161]

Pewnie chodzi o

1. sumaryczny koszt ubezpieczenia (jeśli będziesz chciał korzystać z bankowego) - jeśli wykupisz u innego ubezpieczyciela + dokonasz cesji - nie będziesz musiał opłacać składki w banku

2. sumaryczny, maksymalny koszt za prowadzenie rachunku (jeśli taki jest wymagany) - u mnie jest to spora kwota jednak wystarczy spełnić warunki (minimalny, miesięczny wpływ), aby koszt wynosił 0

Powyższe koszty nie są wliczone w ratę.

 

Oczywiście pierwsze raty są wyższe (pomostowe) + ewentualnie ubezpieczenie niskiego wkładu własnego.

[dutche]

Witam serdecznie dostałem dzisiaj umowę przedwstępną z banku PKO Czy marża 2,08% to Max na tą chwilę?

 

Kredyt hipoteczny 350 tys wklad wlasny 10%

 

Czy z waszego doswiadczenia jest możliwosc negocjacji?

 

Sulacje mialem na poziomie 1.69%

[annaboc]

hej. ja otrzymalam kredyt w pko bp, 293tys zl, + wklad 33tys zl. marze mam 1,97pp a prowizje 1,5pp oraz ubezpieczenie na zycie. nadmieniam, ze jestem wieloletnim klientem banku ze splaconymi kilkoma kredytami, w tym 3 przed czasem, oraz posiadam konto aurum i karte kredytowa... bank robi cyrki... w symulacji mialam 1,87 i oferte mialam wazna do wtorku a we wtorek po aktualizacji systemu jak sie okazalo moja marza wzrosta do 1,97pp, bo sie nadpisaly oferty i nie mozna bylo do niej wroci... a na decyzje czekalam ok 2tyg. zakup mieszkania od developera w budowie

[Mr Tomek]

Witam serdecznie dostałem dzisiaj umowę przedwstępną z banku PKO Czy marża 2,08% to Max na tą chwilę?

 

Kredyt hipoteczny 350 tys wklad wlasny 10%

 

Czy z waszego doswiadczenia jest możliwosc negocjacji?

 

Sulacje mialem na poziomie 1.69%

 

to właśnie dlatego z tym bankiem trzeba ostrożnie i właśnie dlatego nie składa się tylko do 1 banku

Trudno powiedzieć czy to nie było celowe działanie pracownika, za duża różnica jeśli chodzi o marżę żeby dało się to logicznie wyjaśnić

 

hej. ja otrzymalam kredyt w pko bp, 293tys zl, + wklad 33tys zl. marze mam 1,97pp a prowizje 1,5pp oraz ubezpieczenie na zycie. nadmieniam, ze jestem wieloletnim klientem banku ze splaconymi kilkoma kredytami, w tym 3 przed czasem, oraz posiadam konto aurum i karte kredytowa... bank robi cyrki... w symulacji mialam 1,87 i oferte mialam wazna do wtorku a we wtorek po aktualizacji systemu jak sie okazalo moja marza wzrosta do 1,97pp, bo sie nadpisaly oferty i nie mozna bylo do niej wroci... a na decyzje czekalam ok 2tyg. zakup mieszkania od developera w budowie

rzeczywiście był taki moment w ich ofercie jakieś 1-2 miesiace temu

Ostatnio marże się u nich nie zmieniały

 

- - - Uaktualniono - - -

 

z PKO nie ma negocjacji jak jest już decyzja

[lzalewski]

Witam serdecznie dostałem dzisiaj umowę przedwstępną z banku PKO Czy marża 2,08% to Max na tą chwilę?

 

Kredyt hipoteczny 350 tys wklad wlasny 10%

 

Czy z waszego doswiadczenia jest możliwosc negocjacji?

 

Sulacje mialem na poziomie 1.69%

 

Dziś miałem rozmowę z klientem, któremu przedstawiono w PKO BP ofertę z marżą 1,92% i prowizją 1,6% (oferta przedstawiona w formie ustnej). Według mnie w jego przypadku prowizja powinna wynosić 2%, a marża 2,17%. W związku z tym poprosiłem go, aby wziął tą ofertę w formie pisemnej wraz ze wskazaniem wszystkich produktów dodatkowych (po wszelkich obniżkach mogła ona wyjść bodajże na poziomie 1,98%). Gdy otrzymał ofertę na piśmie, to okazało się, że warunki są takie, jakie przedstawiłem mu ja.

 

Niestety z obiecankami należy mocno uważać. Szczególnie jeśli nie są przedstawiane w formie pisemnej (a i z tych niejednokrotnie doradcy w bankach się wymigiwali).

[Mr Tomek]

problem jest taki, że klient czeka na decyzję c.a miesiąc, trzeba podpisywać akt notarialny i zostaje w tym momencie postawiony pod ścianą - bierzesz to co żeśmy koniec końców dali albo nie kupujesz upragnionej nieruchomości.

 

No to klient chcąc nie chcąc bierze co bank daje bo przecież sam klient do innego banku dla bezpieczeństwa nie składał

 

Całe szczęście nie mają już prowizji za wcześniejszą spłatę

 

Nie mówię że PKO jest złe, ale ma dziwne zagrywki

 

Ostatnio i ja robię u nich kredyty ale raczej ze względu na specyfikę sytuacji (np zabezpieczenie ze służebnością)

 

Jak mus to mus