PKO BP - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[lzalewski]

Godzinę temu, maciejsr50 napisał:

Podpisaliście umowę i teraz się zastanawiacie nad jej warunkami?

 

Niestety jest to dość częste zjawisko.

[Marmag8281]

Taka sprawa :

 

Mam pozytywna decyzje z PKO BP

w umowie do spełnienia 4 warunki :

1. Oświadczenie że nie mam innych kont firmowych.

2.Zaświadczenie ZUS

3. Zaświadczenie z US

4. Wyciąg z drugiego mojego konta potwierdzający że nie ma na nim obciążeń prawnych.

 

Dostarczyłem pkt. 1,2,4 ( czekam na US )

 

Mój doradca z firmy X przekazał mi że Pani z PKO poprosiła o jakieś zaświadczenia odnośnie 2 pożyczek które płaciłem ( a właściwie moja żona )  z tego konta ( obie zostały spłacone przed terminem  i nawet widnieją na tym koncie wpływy "zwrot prowizji" 

Ów zaświadczenie miałoby udowadniać że są spłacone. Odmówiłem ponieważ takie zaświadczenia kosztują po 50 zł każde i czeka się na nie 7 dni, a  moim zdaniem są zbędne. W zastępstwie przesłałem harmonogramy spłat oraz potwierdzenia przelewów tych spłat, zarówno w ratach jak i końcowe przelewy  całościowych spłat ( to samo zresztą widać w wyciągu z wspomnianego konta).

 

Wtedy Pani z Banku PKO stwierdziła że może zamiast tego pobrać raport BIK, tylko po co skoro pożyczki spłacone zostały w marcu a raport PKO pobierało w kwietniu i w tym raporcie pożyczek już nie ma ( przez 3-krotne  pobranie raportów z banków punktacja spadła mi z 84 do 74 nie chcę kolejnej obniżki punktacji ) 

 

Moje pytanie brzmi :

 

Czy jeśli w decyzji kredytowej do spełnienia mam 4 pkt które spełniłem ( czekam na zaświadczenie z US ) to czy Pani z banku PKO może sobie dowolnie chcieć kolejnych kwitów ?

decyzja kredytowa i jej warunki nie są wiążące dla banku ?

jak to jest ?

Proszę o pilną odpowiedź   bo tracę cierpliwość do tych procedur....

[RobertS]

to nie jest wymysł Pani z PKO tylko prośba analityka, który najwidoczniej miał jakiś powód, aby o ww. dokumenty prosić

 

pozytywna decyzja jeszcze nic nie oznacza, musisz spełnić warunki do umowy oraz do uruchomienia

 

pobieranie raportów z BIK nie ma wpływu na punktację

[Marmag8281]

Cytuje : 

 

Panie M....  to Pani w PKO prosi o te kwity analityk nic więcej poza pkt 1, 2, 3, 4, nie chce.

 

Ale ok może nie ma racji  a może "buja" tak czy siak straszne to jest, udowadniać coś co wystarczy sobie policzyć z harmonogramem. 

 

Prosta matematyka : początkowe zadłużenie odjąć każda rata (w terminie wszystkie) odjąć końcową spłatę = 0  

Już pomijam zwrot prowizji, któryś bank zwraca taką prowizje przy nie spłaceniu kredytu w całości ? no nie...

 

Co do BIK to twierdzenie o  braku wpływy na punktacje przy pobieraniu raportów  można włożyć między bajki:)

 

Każde zapytanie powyżej 2 w miesiącu obniża punktacje i tu nie ma co się spierać, mam wykupiony pełen pakiet bik i wiem co pisze,  1 alert o sprawdzeniu - nic , 2 - alert o sprawdzeniu - nic, 3 alert ? 10 w dół ....  to samo u żony ...

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

12 minut temu, Sentinel75 napisał:

 

pozytywna decyzja jeszcze nic nie oznacza, musisz spełnić warunki do umowy oraz do uruchomienia

 

Warunki do umowy spełniłem, o to właśnie pytam, są jasno określone w punktach: 1, 2, 3, 4..... nie ma w warunkach nic o zaświadczeniach z banków X i Y 

 

Dlatego pytałem czy spełnienie warunków postawionych w decyzji banku jest wystarczające?

Bo dalej nie jest to jasna po Pana wypowiedzi...

[RobertS]

1. od kiedy pobranie raportu jest zapytaniem? poza tym banki (przy aktywnych zobowiązaniach) same robią zapytania monitorujące, bez wpływu na punktację

2. punktacja w BIK nie ma znaczenia przy wnioskowaniu o kredyt hipo, liczy się to czy nie ma negatywnych wpisów więc czy masz 60 czy 80 punktów to bez znaczenia

3. to jakie masz warunki do umowy oraz uruchomienia jest w umowie, nie spełnisz - bank nie uruchomi kredytu, proste?

4. w bankach nie doszukuj się logiki, mają swoje wytycznie i procedury, to jest najważniejsze a nie jakieś racje...

[Marmag8281]

14 minut temu, Sentinel75 napisał:

 

3. to jakie masz warunki do umowy oraz uruchomienia jest w umowie, nie spełnisz - bank nie uruchomi kredytu, proste?

4. w bankach nie doszukuj się logiki, mają swoje wytycznie i procedury, to jest najważniejsze a nie jakieś racje...

Z 3, i 4 zgadzam się w 100 % ale zgodnie z tym co jest w umowie to spełniłem warunki, określone są przecież  jasno w punktach.

 

O to się rozchodzi że nie chcę latać po zaświadczenia których wymogu nie ma w warunkach a jedynie " ktoś" o nie prosi a nie ma tego w warunkach umowy. 

Nie mam( ani ja ani żona) żadnych negatywnych wpisów i ani jednego aktywnego zobowiązania w BIK, niech sobie monitorują na takie zapytania i to nie potrzebują mojej zgody od kiedy złożyłem wniosek... 

 

Edytowane 23 Kwietnia 2021 przez Marmag8281

[marcinex]

Godzinę temu, Marmag8281 napisał:

Taka sprawa :

 

Mam pozytywna decyzje z PKO BP

w umowie do spełnienia 4 warunki :

1. Oświadczenie że nie mam innych kont firmowych.

2.Zaświadczenie ZUS

3. Zaświadczenie z US

4. Wyciąg z drugiego mojego konta potwierdzający że nie ma na nim obciążeń prawnych.

 

Dostarczyłem pkt. 1,2,4 ( czekam na US )

 

Mój doradca z firmy X przekazał mi że Pani z PKO poprosiła o jakieś zaświadczenia odnośnie 2 pożyczek które płaciłem ( a właściwie moja żona )  z tego konta ( obie zostały spłacone przed terminem  i nawet widnieją na tym koncie wpływy "zwrot prowizji" 

Ów zaświadczenie miałoby udowadniać że są spłacone. Odmówiłem ponieważ takie zaświadczenia kosztują po 50 zł każde i czeka się na nie 7 dni, a  moim zdaniem są zbędne. W zastępstwie przesłałem harmonogramy spłat oraz potwierdzenia przelewów tych spłat, zarówno w ratach jak i końcowe przelewy  całościowych spłat ( to samo zresztą widać w wyciągu z wspomnianego konta).

 

Wtedy Pani z Banku PKO stwierdziła że może zamiast tego pobrać raport BIK, tylko po co skoro pożyczki spłacone zostały w marcu a raport PKO pobierało w kwietniu i w tym raporcie pożyczek już nie ma ( przez 3-krotne  pobranie raportów z banków punktacja spadła mi z 84 do 74 nie chcę kolejnej obniżki punktacji ) 

 

Moje pytanie brzmi :

 

Czy jeśli w decyzji kredytowej do spełnienia mam 4 pkt które spełniłem ( czekam na zaświadczenie z US ) to czy Pani z banku PKO może sobie dowolnie chcieć kolejnych kwitów ?

decyzja kredytowa i jej warunki nie są wiążące dla banku ?

jak to jest ?

Proszę o pilną odpowiedź   bo tracę cierpliwość do tych procedur....

Czy przy skladaniu wniosku bank nie chcial zaswiadczenia z US i Zus ?? Czy chce kolejny raz aktualne ?? 

[Marmag8281]

2 minuty temu, marcinex napisał:

Czy przy skladaniu wniosku bank nie chcial zaswiadczenia z US i Zus ?? Czy chce kolejny raz aktualne ?? 

nie chciał przy składaniu i słusznie bo ważność takiego dokumentu to 30 dni... a z wydaniem decyzji w 30 różnie jest

[marcinex]

18 minut temu, Marmag8281 napisał:

nie chciał przy składaniu i słusznie bo ważność takiego dokumentu to 30 dni... a z wydaniem decyzji w 30 różnie jest

Ja dalem, ale skladalem w kilku bankach i wlasnie termin waznosci  jest do dzisiaj. To ciekawi mnie czy nie beda chcieli kolejnych zaswiadczen - aktualnych.

 

[Marmag8281]

3 minuty temu, marcinex napisał:

Ja dalem, ale skladalem w kilku bankach i wlasnie termin waznosci  jest do dzisiaj. To ciekawi mnie czy nie beda chcieli kolejnych zaswiadczen - aktualnych.

 

Nie ma się co ciekawić będą chcieli na 100 %, do podpisania umowy musi być aktualny...

[marcinex]

21 minut temu, Marmag8281 napisał:

Nie ma się co ciekawić będą chcieli na 100 %, do podpisania umowy musi być aktualny...

Czyli po wekendzie zloze o kolejne zaswiadczenia zeby pozniej nie czekac - dzieki za info 

[RobertS]

Godzinę temu, Marmag8281 napisał:

O to się rozchodzi że nie chcę latać po zaświadczenia których wymogu nie ma w warunkach a jedynie " ktoś" o nie prosi a nie ma tego w warunkach umowy. 

Nie mam( ani ja ani żona) żadnych negatywnych wpisów i ani jednego aktywnego zobowiązania w BIK, niech sobie monitorują na takie zapytania i to nie potrzebują mojej zgody od kiedy złożyłem wniosek...

w takim razie zadzwoń do tego pracownika w banku i zapytaj dlaczego masz dostarczać dokumenty, których nie masz w decyzji

[CaffeAdic]

Ile teraz mniej więcej czeka się na decyzję w banku PKO BP. Mój doradca kredytowy złożył wniosek miesiąc temu z kompletem dokumentów. Do tej pory bank nie sprawdzał mnie w BIKU ani nie dzwonił rzeczoznawca.

Od innych wiem że rzeczoznawca dzwoni zraz po złożeniu wniosku, doradca mi odpowiedział że zaznaczył we wniosku żeby rzeczoznawca przyszedł na sam koniec procesu kredytowego. 

 

Zaczyna być to mocno niepokojące. Jak mogę sprawdzić na własną rękę status wniosku.

[RobertS]

skontaktuj się z doradcą z placówki, który przyjął wniosek i będziesz miał info z pierwszej ręki

[CaffeAdic]

Just now, Sentinel75 said:

skontaktuj się z doradcą z placówki, który przyjął wniosek i będziesz miał info z pierwszej ręki

Nie mam pojęcia w jakiej placówce zostało to złożone.

[RobertS]

zapytaj eksperta, który spisał wniosek

powinien podać namiar na pracownika banku, telefon i email

jeżeli wszystko zrobił jak należy to nie będzie z tym żadnego problemu i wszystkiego dowiesz się u źródła

[CaffeAdic]

Dziękuje za pomoc.

[guest1000000]

Czy jak wniosek kredytowy przeszedl pozytywny scoring i poinformowano nas o wymogu splaty jednego kredytu to teraz przechodzimy do wyceny nieruchomosci? 

 

Jesli tak, to jak to wyglada - bank kontaktuje sie z inwestorem, a my czekamy do wyniku analizy operatu?

 

Dzieki!

[Andrzejovski]

4 godziny temu, CaffeAdic napisał:

Ile teraz mniej więcej czeka się na decyzję w banku PKO BP. Mój doradca kredytowy złożył wniosek miesiąc temu z kompletem dokumentów. Do tej pory bank nie sprawdzał mnie w BIKU ani nie dzwonił rzeczoznawca.

Od innych wiem że rzeczoznawca dzwoni zraz po złożeniu wniosku, doradca mi odpowiedział że zaznaczył we wniosku żeby rzeczoznawca przyszedł na sam koniec procesu kredytowego. 

 

Zaczyna być to mocno niepokojące. Jak mogę sprawdzić na własną rękę status wniosku.

U mnie było to od złożenia dokumentów około 10 dni wliczając w to weekend. Po 1 dniu było zapytanie w bik, następnego dnia umówienie na wycenę.

[Razthyae]

Witam

Mam umowe przedwstepna z terminem zawarcia umowy przyrzeczonej do 31.05. Wydanie przedmiotu sprzedazy nastapi w dniu zaplaty calosci naleznosci, kwota pochodzaca z kredytu bankowego zostanie uiszczona w terminie 7 dni od daty podpisania przyrzeczonej umowy. 

 

Otrzymalem pozytywna decyzje kredytowa z PKO BP, w warunkach umowy mam zapis:

Całkowita wypłata kredytu nastąpi do dnia:30.06.2021 r.

 

Jak w praktyce wyglada termin wyplaty w PKO BP, ile trzeba czekac?

Co w sytuacji, kiedy podpisze umowe przyrzeczona 31.05, a bank bedzie sie ociagal z wyplata kredytu pomimo wypelnienia warunkow i przekroczy termin 7 dni od daty podpisania przyrzeczonej umowy?

[Andrzejovski]

Z tego co się dowiedziałem w moim przypadku taki jest jest DO DNIA, a bank wypłaca stosunkowo szybko i nie ma żadnych opóźnień z tym związanych (ok. 3 dni)

[lzalewski]

2 godziny temu, Razthyae napisał:

Witam

Mam umowe przedwstepna z terminem zawarcia umowy przyrzeczonej do 31.05. Wydanie przedmiotu sprzedazy nastapi w dniu zaplaty calosci naleznosci, kwota pochodzaca z kredytu bankowego zostanie uiszczona w terminie 7 dni od daty podpisania przyrzeczonej umowy. 

 

Otrzymalem pozytywna decyzje kredytowa z PKO BP, w warunkach umowy mam zapis:

Całkowita wypłata kredytu nastąpi do dnia:30.06.2021 r.

 

Jak w praktyce wyglada termin wyplaty w PKO BP, ile trzeba czekac?

Co w sytuacji, kiedy podpisze umowe przyrzeczona 31.05, a bank bedzie sie ociagal z wyplata kredytu pomimo wypelnienia warunkow i przekroczy termin 7 dni od daty podpisania przyrzeczonej umowy?

Jest to data graniczna wypłaty kredytu. Jeśli dyspozycję wypłaty złożysz na wcześniejszą datę, to kredyt zostanie wypłacony wcześniej.

[Patryk2000]

Witam,
Jaki jest czas oczekiwania na decyzję w banku PKO BP? Otrzymałem informacje od doradcy że jutro wniosek zostanie przekazany do analizy. (2 umowy na czas nieokreślony, kupno domu z rynku wtórnego)

[RobertS]

proces oddziałowy, różny w różnych miastach

 

pytaj u źródła jak długo się teraz czeka

[Magdalensa]

Witam,

jestem na ostatniej prostej do podpisania umowy kredytowej, ale ciągle pojawia się dużo wątpliwości. Z doradcą składaliśmy wnioski do banków PKO, Pekao, ING. PKO i Pekao dały już decyzje pozytywne, na ING czekamy. Z PKO mam następujące warunki:

Pakiet Własny Kąt

Kwota kredytu: 189 390 PLN

300 miesięcy

Wkład własny: 46 000 PLN

Suma wartości nieruchomości: 236 700 PLN

Całkowita kwota do spłaty: 268 424,15 PLN

Odsetki: 66 760,71 PLN

Oprocentowanie nominalne: 1,34 % (1-12 mcy), 2,53 %(13- 300 mcy) 1.1% (1-12 m

WIBOR 6m

RRSO: 3,05%

 

Czy jest to dobra oferta?