PKO BP - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Pixi]

Na stronie PKO w aktualnej tabeli opłat i prowizjii widnieje:

 

Opłata za wcześniejszą spłatę to 2% od kwoty spłaty (nie mniej niż 200zł)

 

Podsumowując czy podana kwota przez doradce PKO: 8.728 CHF jest kwotą prawidłową i zgodną z literą prawa ? (jestem w trakcie przyswajania ustawy o kredytach hipotecznych z dnia 23 marca 2017 r.)

 

Czyli co ? Jeśli teraz wpłacę kwotę z harmonogramu tj. 8549,40 CHF - 1 CHF = 8548,40 CHF uniknę naliczania tej prowizji 2% ?

[Mr Tomek]

a czemu myślisz że pobierana przez bank prowizja jest niezgodna z literą prawa?? - wierz mi oni mają więcej prawników i radców prawnych niż Ty

 

Wg mnie to jest 2% za wcześniejszą spłatę

 

Tak, jeśli NADPŁACISZ kredyt o te 99,9% to unikniesz prowizja za całkowitą spłatę

[Pixi]

Dzięki za szybkie odpowiedzi

 

Zgodnie z literą prawa, którą głosi ustawa z 23 marca 2017 r.

Art. 39. 1. W przypadku spłaty całości kredytu hipotecznego przed terminem określonym w umowie o kredyt hipoteczny całkowity koszt kredytu hipotecznego ulega obniżeniu o odsetki i inne koszty kredytu hipotecznego przypadające za okres, o który skrócono obowiązywanie tej umowy, chociażby konsument poniósł je przed tą spłatą.

 

Podana w harmonogramie kwota: 8549,40 CHF jest to kwota która zwiera "skapitalizowane odsetki" a więc gdzie tu jest jakaś ulga za szybszą spłatę skoro doradca obliczył kwotę 8549,40 CHF + te 2% (opłata za szybszą spłatę zgodna z tabelą opłat i prowizji PKO BP - nie neguje, akceptuje)

 

Czy kwota nie powinna być niższa ? Wyprowadź mnie proszę z błędu

 

Spłacam kredyt szybciej o 12 lat niż ustalono w umowie

[Mr Tomek]

a Twój kredyt nie jest przypadkiem sprzed tej ustawy ??

 

8549,40 * 1,02 = 8720

[Pixi]

W prawie bankowym, prawo działa wstecz ? Nowe ustawy nie zastępują starych ?

[Mr Tomek]

zastępują, ale czasu nie cofają

[Pixi]

Dziękuje za wyczerpującą odpowiedź i za porady.

 

Pozdrawiam

 

-------------------------------------------

Jednak mam jeszcze wątpliwości co do poprawności wyliczenia kwoty potrzebnej do zamknięcia kredytu. Dopiero teraz organoleptycznie moge zapoznac się z ofertą (umową) kredytu bo tak naprawde kredyt nie jest mój a członka rodziny, który poprosił mnie o pomoc. Poniżej zamieszczam fragment umowy dot. w/w kredytu:

 

 

Panie Mr. Tomku co Pan na to ?

[Mr Tomek]

Zatem to są warunki promocyjne, czasem takie się zdarzały. Problem był w tym że w system to nigdzie nie było wprowadzone i jak zaświadczenie było robione z automatu to nikt tego nie sprawdzał. Wg mnie trzeba zgłosić reklamacje tego zaświadczenia i wskazać im ten pkt z umowy. Pomyście jeszcze nad spłata w chf jak macie taką możliwość. W kantorze internetowym dostaniecie pewnie lepszy kurs niż ten bankowy

[Vieri]

Witam,

Co się dzieje w przypadku jeżeli na umowie przedwstępnej zakupu mieszkania został wpisany nieprawidłowy numer księgi wieczystej? Chodzi o to, że sprzedający zamiast numeru księgi lokalu wpisał numer całego bloku. Wniosek o kredyt został dzisiaj złożony z błędnym numerem. Czy da się to jakoś odkręcić? Lepiej ze sprzedającym podpisać aneks czy nową umowę? Proszę o poradę.

[PlanFinance]

To zależy od analityka. Jeden się może przyczepić, inny się nie przyczepi, inny postawi warunek do umowy. Ja bym dla świętego spokoju zrobił to już teraz.

[Vieri]

Ale nie jest tak, że przez takie coś moze odrzucić wniosek? Rozumiem, że po prostu może postawić wymóg zmiany umowy? A nie jest po części tak, że kupując mieszkanie w bloku kupujemy część części wspólnej? Mieszkanie plus przykładowo miejsce parkingowe?

[PlanFinance]

Nie, nikt nie odrzuci. W najgorszym wypadku zastopuje do czasu poprawienia. Co kupujecie i w jakiej formie to Wy musicie wiedzieć. Ja tego nie wiem. Wariacji jest wiele. Nie sprawdzaliście dokumentów przed podpisaniem umowy?

[Vieri]

Przed kupnem mieszkania sprawdzałem numer księgi, ale sprzedający podał mi dwa: jeden dot. całego gruntu (kompleksu kilku bloków) oraz drugi przypisany do lokalu mieszkalnego. Na umowie przedwstępnej został wpisany ten pierwszy... I stąd wynikł teraz problem.

[PlanFinance]

Problem z Twojej strony jak i sprzedającego.

[Vieri]

Zgadza się. Mam nadzieję, że uda się go jakoś rozwiązać.

[zebra_94]

Witam, jak wwygląda teraz sytuacja z terminami w PKO BP?

Wniosek złożony 13 sierpnia, 21 sierpnia zrobiono wycenę nieruchomości.

Czego się spodziewać, jest szansa na zawarcie umowy we wrześniu?

[Mr Tomek]

ostatnio szybko

21 dni od złożenia wniosku do decyzji

[zebra_94]

Mr Tomek, dzięki za odpowiedź. Niestety nadal cisza.

Czy ktoś ostatnio załatwial kredyt w BP i może podzielic się doświadczeniami?

[Natii]

No my też właśnie czekamy więc też śledzę wątek

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Zlozylismy wniosek 22 sierpnia dzien pozniej wycena i aktualnie tez cisza

[AnkaKoch]

mój wniosek złożony 17 sierpnia

21 sierpnia wizyta rzeczoznawcy w mieszkaniu

wczoraj (5 września) decyzja - pozytywna - alleluja!

czekam jeszcze na decyzje z Millennium i Hipotecznego

 

powodzenia!

[Black_Edith]

A w jaki sposób bank poinfomorował o decyzji?

Ja czekam właśnie na informację od nich (wniosek złożony 22 sierpnia, rzeczoznawca w mieszkaniu był 27 sierpnia), mój doradca ma urlop właśnie, ale słuszałam, że PKO BP wysyła sms z info o rozpatrzeniu wniosku.

[EkspertPKO]

Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku kredytowego Bank wysyła wiadomość SMS.

[annaboc]

Cześć jestem tu nowa ale nam pytanie odnośnie kredytu hipotecznego pko bp. W tym banku mam kk, ROR, konto regularne wpływy. Chciałam wziąść kredyt na zakup mieszkania i zaproponowali mi albo zapłatę prowizji 2.2%lub ubezpieczenia od utraty pracy 3.25%..,ubezpieczenie jest dla mnie bezsensu bo ja i mąż mamy umowę na czas nieokreślony. Wyczytałam dzisiaj ze w ciągu 30dni od podpisania można zrezygnować z ubezp od utraty pracy? Jak się to ma później do wysokości marzy po wypowiedzeniu tej umowy? Czy jest aneksiwana wówczas umowa o kredyt hipoteczny? Czy zamiart ubezp od utraty pracy mogę wziąść ubezpieczenie na życie? Aby mieć ofertę parkietowa? Dziękuję za pomoc. Pozdrawiam ania

[PlanFinance]

Oferta pakietowa wymaga zakupu ubezpieczenia od utraty pracy. Rezygnacja oznacza wzrost o 0,5 p.p do marży. dlaczego PKO BP? Są zazwyczaj lepsze oferty na rynku.

[annaboc]

Oferta pakietowa wymaga zakupu ubezpieczenia od utraty pracy. Rezygnacja oznacza wzrost o 0,5 p.p do marży. dlaczego PKO BP? Są zazwyczaj lepsze oferty na rynku.

 

Mam tam konto aurum, kartę kredytową, ror i wcześniej miałam kilka kredytów gotówkowych. A czy można wziąść zamiast ubezpieczenia od utraty pracy ubezpieczenie na życie?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Oferta pakietowa wymaga zakupu ubezpieczenia od utraty pracy. Rezygnacja oznacza wzrost o 0,5 p.p do marży. dlaczego PKO BP? Są zazwyczaj lepsze oferty na rynku.

 

Mam tam konto aurum, kartę kredytową, ror i wcześniej miałam kilka kredytów gotówkowych. A czy można wziąść zamiast ubezpieczenia od utraty pracy ubezpieczenie na życie? Czy lepiej na tym wyjdę. Co do banku to w pko bp jest 10%wkladu i tutaj mam ograniczenia.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Oferta pakietowa wymaga zakupu ubezpieczenia od utraty pracy. Rezygnacja oznacza wzrost o 0,5 p.p do marży. dlaczego PKO BP? Są zazwyczaj lepsze oferty na rynku.

 

Mam tam konto aurum, kartę kredytową, ror i wcześniej miałam kilka kredytów gotówkowych. A czy można wziąść zamiast ubezpieczenia od utraty pracy ubezpieczenie na życie? Czy lepiej na tym wyjdę. Co do banku to w pko bp jest 10%wkladu i tutaj mam ograniczenia.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Oferta kredytu hipotecznego banku PKO BP:

Kwota kredytu: 293000 pln

Prowizja - 2,2%

wartosc nieruchomosci 326000 pln

Oprocentowanie kredytu:

3,85% (WIBOR 3M = 1,71 p.p, Marza 2,14p.p

Licza lat splaty - 20

Karencja w splacie kredytu - 0 miesiecy

Dodatkowe produkty: ROR, Karta Kredytowa, konto aurum

Ubezpieczenie od skutkow utraty pracy: Ubezpieczenie Hestia (4 lata) Indywidualna umowa 3,2500%

Ubezpieczenie na zycie: 0,0000%

Suma rat; 426201,01pln

Suma odsetek: 133201,01pln

 

wariant z ubezpieczeniem od utraty pracy ten sam kredyt

3,25%-9522,50zł,

1-12 rat 2,81%(wibor 1,71 pp marza 1,1p.p

13-240 rat 3,51 (wibor 1,71 pp marza 1,8p.p

suma odsetek 118309,67

suma rat - 411309,67

 

- - - Uaktualniono - - -

 

a czy podwyzszenie marzy o 0.5 pp z czegos wynika? na stronie pko pisze ze ubezpieczenie jest dobrowolne i mozna zrezygnowac z niego pdo 30 dni od podpisania umowy?