PKO BP - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[lzalewski]

2 godziny temu, adams2000 napisał(a):

I teraz pytanie? Czy składać od nowa cały wniosek na mniejszą kwotę? Bo to trwa. Jak taki nowy wniosek będzie traktowany? Zakładam, ze wycenę wezmą taką samą lub podobną lub rzeczoznawca wpisze to samo. Więc gdybym teraz wrzucił nowy wniosek kredytowy na mniejszą kwotę - to mogłoby to się udać.
Jak wg Ciebie podejdą do nowego wniosku? Mogą odrzucić tylko dlatego, że już był wcześniej podobny? Chyba mam prawo aplikować jeszcze raz na mniejszą kwotę - skoro sami zrobili te problemy?

Nie da się odpowiedzieć jak podejdą do tematu. W skrajnym przypadku mogą wydać decyzję negatywną w ogóle. Równie dobrze mogą zrobić wycenę zgodnie z Twoimi wytycznymi i dać Ci taką kwotę, jakiej oczekiwałeś pierwotnie.

[PawelAA]

Witam

Mam pytanie odnośnie oprocentowania kredytu hipotecznego w PKO BP. Ostatnio nie było podwyżek stóp procentowych, a pomimo to oprocentowanie mojego kredytu wzrosło z 7,83% na początku marca do 8,11%  obecnie.

Czy bank mógł podnieść marżę?

 

Nazwa kredytu to: "KREDYT MIESZKANIOWY WŁASNY KĄT HIPOTECZNY W PLN"

Data uruchomienia kredytu: 2021-04-27

30 lat

zmienne oprocentowanie

[lzalewski]

3 godziny temu, PawelAA napisał(a):

Ostatnio nie było podwyżek stóp procentowych, a pomimo to oprocentowanie mojego kredytu wzrosło z 7,83% na początku marca do 8,11%  obecnie.

WIBOR to nie stopy bazowe. WIBOR jest z nimi powiązany, ale nie sztywno. W październiku/listopadzie wskaźnik WIBOR6M był na poziomie ~5,6%, dziś to poziom 5,87%.

[stayplation]

Dzień dobry,

Nieruchomość 800K + remont 100K. Złożony wniosek z wkładem własnym 10%, czyli 90K. Dostałem pozytywną odpowiedź. Kwota kredytu 810K, ale z jakiegoś powodu wpisany wymagany wkład własny to 140K, w tym kredytowane 30K wkładu. Finalnie muszę nagle znaleźć nie 90K gotówki, a 110K.

Marża, wibor, suma kredytu jest taka sama jak we wniosku, ale muszę wnieść wyższy wkład i mam więcej odsetek do zapłaty. Skoro nie jest to zmiana wkładu z 10% na 20%, aby obniżyć marżę banku, ani nie zmniejsza to kwoty kredytu i sumy odsetek to co to w ogóle są za kombinacje? Skąd taka nagła zmiana?

[lzalewski]

Nikt na forum nie udzieli Ci odpowiedzi na to pytanie, bo nikt nie ma wglądu do aplikacji. Musisz pytać o to swojego doradcę.

[stayplation]

Liczyłem na to, że to dość "częsta" sprawa i wpadnie jakaś podpowiedź. Z doradcą jestem już umówiony, ale ciekawość była silniejsza ? Dziękuję za odpowiedź ?

[marek12321]

Dzień dobry,

 

Kredyt Hipoteczny w PKO BP. Podpisałem umowe, że będą pobierać rate z mojego rachunku X. Po 3 miesiacach otworzyłem z Partnerką wspólny rachunek Y tylko na rozliczenia rat kredytu (kredyt mamy wspólny). Przy najbliższym pobraniu raty dostałem maila z harmonogramem spłat. Okazało się że marża banku wzrosła o 0,15pp. Zapomnialem ze zgodnie z umową kredytową na ROR musze zapewnić 3000zł wpływów (jesteśmy po 2 transzach dla dewelopera wiec raty wynoszą po 400-500zł, a docelowo okolice 3000zł).

 

Pytanie moje brzmi czy ta marża spadnie o 0,15pp gdy w kolejnym miesiacu zapewnie na ROR wpływ 3000zł czy to już zostanie taka podwyższona marża na pozostałe 25lat spłaty kredytu?

[lzalewski]

Mogę być w błędzie, ale o ile dobrze kojarzę w PKO BP "nie ma powrotu". Jeśli mieliście wpływ w odpowiedniej wysokości na drugim rachunku, to możecie spróbować się wytłumaczyć. Być może bank spojrzy na to przychylnie.

[marek12321]

To bylo totalne niedopatrzenie. Bez problemu zalatwie taki wpływ. Tylko mi sie pomylilo ze musi wynosic 500zł (zeby w PKO bylo konto darmowe) i zapomnialem o wplywie 3k. Ale wpływy mamy duzo wieksze.

[lzalewski]

Przyczyna niespełnienia wymogu nie ma znaczenia. Faktem jest, że wymogu nie spełniłeś. Spróbuj się wytłumaczyć. Może uda Ci się coś wskórać. 

[marek12321]

Dla potomnych...według doradczyni Hipotecznej z banku w PKO wystarczy w nastepnym miesiącu zapewnic regularny wpływ zgodnie z umową i marża wraca do podstawowego poziomu

[monika12310]

Jak długo obecnie czeka się na decyzję po wycenie nieruchomości 

[joanna348348]

Dzień dobry,

Mam kredyt na budowę domu na 500 tys i aktualnie 2 wypłacone transze (z docelowych 4) na łącznie 228 tys.

Niestety jedna z ekip budowlanych spowodowała spore opóźnienie, a kredyt powinnam wypłacić w całości do końca roku. Czy jeśli wypłaciłabym małą trzecią transzę, to bank nie miałby problemów z wypłatą ostatniej w kwocie 200-250 tys?

Działka została wyceniona na ok. 110 tys, do tego było 50 tys wkładu własnego, czyli aktualny stan powinien być wyceniany na ok. 400 tys.

Pozdrawiam

[lzalewski]

Rozmawiaj z bankiem na ten temat. Podejście w takiej sytuacji może być indywidualne. Najprawdopodobniej będzie potrzebny aneks do umowy (płatny).

[jovetic10]

Ktoś ostatnio składał w PKO? Wniosek złożony 2 tyg temu i od tej pory cisza, tyle to trwa teraz?

[RobertS]

to zależy gdzie wniosek złożony, w różnych miastach różnie to wygląda

 

najlepiej zapytaj swojego eksperta jaki jest aktualny czas procesowy

[Seba190111]

Witam jestem na etapie brania kredytu hipotecznego w pko bp i nurtuje mnie temat odnośnie nadpłat jak to dokładnie wygląda i czy nie ma haczyków przesyłam zapisa z umowy czy jest to normalna procedura ? 

[RobertS]

standardowy zapis z umowy PKOBP, którego fragmentu nie rozumiesz?

[Mara04]

W dniu 23.09.2024 o 20:56, jovetic10 napisał(a):

Ktoś ostatnio składał w PKO? Wniosek złożony 2 tyg temu i od tej pory cisza, tyle to trwa teraz?

I jak szybko poszło? Jestem ciekawa ile to teraz trwa.

[jovetic10]

2 godziny temu, Mara04 napisał(a):

I jak szybko poszło? Jestem ciekawa ile to teraz trwa.

Po tych dwóch tygodniach czekania na rejestrację poszło bardzo szybko. W środę zarejestrowalo wniosek, w piątek był rzeczoznawca a w środę pozytywna decyzja 

[olkaj87]

W dniu 8.10.2024 o 20:54, jovetic10 napisał(a):

Po tych dwóch tygodniach czekania na rejestrację poszło bardzo szybko. W środę zarejestrowalo wniosek, w piątek był rzeczoznawca a w środę pozytywna decyzja 

Napiszesz jakie województwo ewentualnie miasto?u nas wniosek zarejestrowany w środę,wczoraj dzwonil rzeczoznawcach i umówił się na inspekcję ze sprzedającą.

[lvm77]

Ja składałem wniosek dokładnie 12 dni temu w Poznaniu i cisza. Nie sprawdzali BIKu więc zakładam że wniosek czeka na rejestrację. Dramat. 

Edytowane 4 Listopada 2024 przez lvm77

[RobertS]

I jesteś pewien, że ktoś się nim zajął? W PKO nie mają teraz dużo wniosków, proces jest relatywnie szybki...

Porozmawiaj ze swoim ekspertem lub ew. bankierem. Może są jakieś braki?

[lvm77]

Zadzwoniłem dzisiaj do banku na infolinię, potwierdziłem że wniosek został złożony 21.10 przez doradcę i ma status wstępnej weryfikacji. Tyle wiem.. 

[RobertS]

Skoro masz swojego eksperta (doradcę) to z nim rozmawiaj.