PKO BP - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[lvm77]

Cóż, stwierdził że PKO w moim rejonie się trochę zakorkowało, i stąd czeka się ok dwa tygodnie na scoring, ale potem już idzie szybko. 

[RobertS]

a co z innymi wnioskami? zawsze składa się minimum 2-3

[lzalewski]

2 godziny temu, RobertS napisał(a):

I jesteś pewien, że ktoś się nim zajął? W PKO nie mają teraz dużo wniosków, proces jest relatywnie szybki...

Porozmawiaj ze swoim ekspertem lub ew. bankierem. Może są jakieś braki?

To zależy od regionu. Jakiś czas temu składałem wniosek do Gdyni i do analizy puszczono go po 3 tygodniach.

[RobertS]

to u mnie jest szybko i nie kojarzę, aby na wstępną weryfikację klient czekał dłużej niż kilka dni

[lvm77]

Wyjaśnione, problemem była zmiana dowodu w trakcie złożenia wniosku i oczekiwania na scoring. Ale PKO zaskoczył mnie czymś innym. Miałem umowę przedwstępną na gotowy dom z zadatkiem 5%. I usłyszałem że będzie odrzut bo bank akceptuje tylko takie umowy gdzie jest to 1%. To prawda?

[RobertS]

nie słyszałem o tego rodzaju zapisie, dlatego wraca pytanie: gdzie masz inne wnioski złożone?

 

[lzalewski]

Też pierwsze słyszę o takim warunku. Byłby to bardzo dziwny zapis w regulacjach banku.

[lvm77]

Składam też w Alior i Pekao

[RobertS]

czyli nie są jeszcze w procesie?

 

"decyzje" oddziałowe są w tych bankach szybko (nawet w 1 dzień)

[lvm77]

Alior i Pekao już na etapie dostarczenia operatu i pozytywnych wstępnych decyzji. Czekam na PKO.

[Mara04]

Woj.DSL: wniosek złożony 09.10, komplet 11.10. Rzeczoznawca był 14.10. Wniosek trafił do analizy 29.10. Po interwencji tel. 06.11 decyzja odmowna ( przyczyna dom modułowy nie do przyjęcia przez bank...). Strata czasu

[RobertS]

jeżeli masz nietypowe zabezpieczenie (dom modułowy) to, przed złożeniem wniosku, warto sprawdzić czy bank taką sytuację zaakceptuje

[Mara04]

5 minut temu, RobertS napisał(a):

jeżeli masz nietypowe zabezpieczenie (dom modułowy) to, przed złożeniem wniosku, warto sprawdzić czy bank taką sytuację zaakceptuje

Wniosek złożył sam dyrektor placówki. Taka odpowiedź powinna się pojawić na początku procedowania wniosku, a nie po miesiącu. Dla innych starających się o kredyt, być może sama długość analizy wniosku oraz odmowa banku może być przydatna przy wyborze banku.

[RobertS]

dyrektor placówki? no to wiele wyjaśnia...

 

na przyszłość korzystajcie z usług specjalisty od hipotek

[Pat4ygg]

Mam takie pytanie, nie mam jeszcze konta w PKO a w internecie nigdzie nie można podejrzeć statusu kredytu hipotecznego wiem tyle że 25.10 była wstępna oferta 29.10 sprawdzenie w Biku (dostałem e-mail) 5.11 rzeczoznawca nieruchomości z rynku wtórnego od 1.12 chciałbym już wprowadzać się do nowego mieszkania tylko zastanawiam się czy będzie to możliwe bo nie umiem nigdzie znaleźć etapów procedury czy PKO ma pierwsze analizę finansów potem nieruchomość czy pierwsze nieruchomość potem finanse kiedy można spodziewać się decyzji ?

[RobertS]

rozmawiaj z ekspertem lub bankierem który składał wniosek, wszystkiego się dowiesz i nie będą to informacje ogólne a dotyczące tego konkretnego procesu

[Pat4ygg]

Czyli mam rozumieć że PKO nie posiada jakiegoś schematu konkretnego typu 

najpierw sprawdzamy zdolność kredytową kolejny etap to nieruchomość 

[lzalewski]

2 godziny temu, Pat4ygg napisał(a):

bo nie umiem nigdzie znaleźć etapów procedury czy PKO ma pierwsze analizę finansów potem nieruchomość czy pierwsze nieruchomość potem finanse kiedy można spodziewać się decyzji ?

Kolejność generalnie nie ma znaczenia, tylko aktualne czasy procesowe. Analiza finansowa może pójść szybko, a analiza nieruchomości dłużej i odwrotnie. W związku z tym nie należy się czasem spodziewać szybkiej decyzji ostatecznej jeśli pierwszy etap był zrobiony szybko, bo na drugim czy trzecim może być dłużej. W międzyczasie może pojawić się również konieczność uzupełnienia. 

W przypadku PKO BP w poszczególnych regionach są różne czasy procesowe, a zatem tak jak napisał wyżej Robert, pytaj swojego eksperta o planowany termin wydania decyzji. On będzie w stanie udzielić Ci rzetelnej informacji na ten temat.

[lvm77]

13 hours ago, lzalewski said:

Też pierwsze słyszę o takim warunku. Byłby to bardzo dziwny zapis w regulacjach banku.

 

13 hours ago, RobertS said:

nie słyszałem o tego rodzaju zapisie, dlatego wraca pytanie: gdzie masz inne wnioski złożone?

 

Wlasnie słyszałem ze PKO jeżeli kwota na umowie rezerwacyjnej przekracza 1% wartości domu ma możliwość odmowy. 

 

Niby to przez nową ustawę deweloperską która wprowadzana jest na mocy uchwalonej 20 maja 2021 roku ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Tam

jest zapis ze jest ograniczenie wysokości opłaty rezerwacyjnej do 1 proc. ceny nieruchomości wraz z doprecyzowaniem warunków zarządzania taką opłatą i ze wskazaniem sytuacji, kiedy może ona zostać zwrócona klientowi podpisującemu umowę rezerwacyjną.

 

Licze że analityk to przeoczy w końcu dom juz stoi… 

[lzalewski]

Oplqta rezerwacyjna a zadatek to dwie różne pary kaloszy. 

[lvm77]

A jak to rozróżnić? Bo ja na umowie mam misz masz jeżeli chodzi o nomenklaturę. Ma tytuł umowa przedwstępna, w samej umowie przewija się też fraza umowa rezerwacyjna, zadatek i kwota opłaty rezerwacyjnej. Kwotę przelewałem na konto dewelopera. 

[RobertS]

ciężko zgadywać bez zapoznania się z treścią tej umowy, nie ma sensu opisywać wszelkich możliwych przypadków

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

9 godzin temu, lvm77 napisał(a):

Licze że analityk to przeoczy

na coś takiego nie licz, płacą mu za to, aby dokładnie się z dokumentacją zapoznał

[Bonobo2790]

Mam taką sytuację, że z uwagi na harmonogram 20/80 dokonuję wpłaty własnej i uruchamiam kredyt w kwocie ledwie 1000 zł, a pozostałą część (ok. 800.000 zł) kredytu dopiero po zakończeniu budowy przez dewelopera (za ok. 1,5 roku).

 

Kredyt wypłacany jest właśnie w tych dwóch transzach: 1000 zł i 800.000 zł.

 

Czy mogę zrezygnować z tej pozostałej części kredytu (800.000 zł) i spłacić te wypłacone 1000 zł, gdyby okazało się, że mam gotówkę na sfinansowanie zakupu albo zwyczajnie nie będę chciał korzystać z kredytu (np. dostanę pieniądze w darowiźnie)? Bądź po prostu dokonać spłaty wypłaconej transzy, zamknąć kredyt i szukać lepszej oferty kredytowej?

 

Co się stanie, jeżeli po np. 6 miesiącach od wypłaty tego 1000 zł spłacę ten uruchomiony 1000 zł? 

[RobertS]

jeżeli spłacisz te 1000 zł to zobowiązanie zostanie zamknięte

 

ps

miałem taką sytuację, klient tak zrobił (nieświadomie) i musiał wnioskować o nowy kredyt

[Bonobo2790]

Gdy rozmawiałem o tym w banku, doradca który mnie obsługiwał był zdziwony takim pomysłem - tj. spłacić drobną uruchomioną kwotę, zamknąć kredyt, rozglądnąć się za nowym, na lepszych warunkach, na np. 3-4 miesiące przed końcem budowy przez dewelopera, jeżeli spadnie oprocentowanie i pojawią się ciekawsze oferty. Plus nie ma ograniczeń jak przy refinansowaniu (stałe oprocentowanie tylko na stałe oprocentowanie).