Kredyt hipoteczny na mieszkanie

[Pezet3]

Witam,

 

w najblizśzym czasie będę podpisywał umowę sprzeadży mieszkania, kwota jaką uzyskam wynosić bedzie 270 tysięcy. Z tej kwoty 60 tyś chcę zabrać na wykończenie mieszkania a różnicę kredytować.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: zł

Pożądana długość okresu kredytowania: 10 lat

Wysokość kredytu: 115 tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 325000/210000

Rynek pirwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie/ własnościowe

Metraż nieruchomości: 82m2

Lokalizacja nieruchomości: woj. małopolskie, Wieliczka

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 32/35 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: jest-kredyt hipoteczny 300 franków

Historia w BIK: jest

Umowa o pracę:Średni miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 17500/35000

Okres trwania umowy: umowa na czas nieokreślony (staż 5/10 lat)

Bank ING wpływ z wynagrodzenia Tak

[RobertS]

rozbij dochód

o co chodzi z tym stażem?

[Pezet3]

długość trwania umowy o pracę,

mój dochód netto 3M/6M: 10300/19300

dochód żony netto 3M/6M: 7200/15000

[RobertS]

ING:

- marża 1,89%

- prowizja 1,89%

- rata 1147 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł, ubezp. na życie 0,035% salda kredytu miesięcznie, z konta i ubezp. należy korzystać przez min. 3 lata

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, pomoc doradcy bezpłatna

[Pezet3]

Czy jest mozliwość zaciągnięcia kredytu bez ubezpieczenia, nie koniecznie w ING?

[RobertS]

Tak

marża 2,1%

prowizja 1,90%

rata 1158 zł

 

tylko czy to ma sens? ubezpieczenie masz tylko przez 3 lata a niższa marża w całym okresie kredytowania

inna opcja to warunki jak podałem wcześniej i rezygnujesz z UnŻ (marża +0,1pp)

 

tylko dlaczego chcesz zrezygnować z UnŻ? ono jest rekomendowane nawet jeżeli bank go nie wymaga

[Pezet3]

W sumie racja, jak tylko podpiszę akt notarialny sprzedaży mieszkania odezwę się na forum.

pozdrawiam

[PlanFinance]

BGŻ

Marża 1,6%

Rata 1131 PLN

Prowizja 1%

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat

Wycena 270 PLN

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 5000 PLN/mc,

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

[Pezet3]

Witam ponownie,

Dzisiaj sprawdziliśmy zdolność z zona w naszym banku ING. Przy wstepnej analizie wyszło że nie mamy zdolności.

Sprawa wygląda tak:

Mój dochód netto 3m: 3300 umowa czas nieokreślony

Żony dochód : 2100 czas nieokreślony + 300 zł umowa zlec3nie.

Aktualny kredyt: we frankach 75 000 do 2038roku. /rata 300 franków/ 1200 zł

Karta kredytową 1700 zł- w każdej chwili mogę zamknąć.

 

Jeżeli chodzi o następny kredyt:

Nieruchomość nabywana: 97m2 cena 335 000

Wkład własny 270 000

Kwota kredytu : około 75 000 na 10 lat.

Liczba osób w gosp. :4

 

Czy rzeczywiście jest problem że zdolnością na taki niski kredyt hipoteczny?

[Pezet3]

Czy jest ktoś w stanie pomoc w ponownej analizie, nie ukrywam że trochę się zawiodłem na ING. Mam nadziej ze to był jakiś błąd systemowy bo po symulacji bez aktualnego kredytu zdolność wyszła nam prawie pod 400 tyś zł.

[Pezet3]

Skontaktował się ze mną doradca z biura i przedstawił ofertę w dwóch bankch na 10 lat:

 

1)BOS Bank:

80 tyś/23,88 ltv

koszty początkowe: 2 000zł w tym 1600 prowizji i 400 wycena nieruchomosci

marża : 2%

stopa refernencyjna: 1,79%

rata: I miesiac: 840 kolejne 802 zł

ubezpieczenie pomostowe: 38 zł ( do 3 m-ca)

koszt kredytu: 18 354 zł / 98 354 zł

 

2) Raiffeisen

80 tyś/23,88 ltv

koszty początkowe: 450 zl wycena nieruchomosci

marża : 2,4%

stopa refernencyjna: 1,71%

rata: I miesiac: 904 kolejne 814 zł

Ubezpieczenie pomostowe: 58 zł ( do 3 m-ca )

Ubezpieczenie na zycie : 32 zł ( do 60 m-ca )

koszt kredytu: 20 954 zł / 100 594 zł

[PlanFinance]

Masz ode mnie lepszą propozycję. Czemu z niej nie skorzystasz?.

[Mr Tomek]

Z tym ING to dziwna sprawa

Wygląda na to że wasza zdolność jest na granicy

Przy dochodach tylko z umowy o pracę - brak zdolności

Ale przy dodaniu dochodu z umowy zlecenie wychodzi ok 125tys max

 

Może nie dostarczaliście dokumentów dotyczących tej umowy zlecenie? A może analityk nie przyjął jej do zdolności ?

[Pezet3]

Umowa zlecenie żony jest podpisana od 01.07.2016 na czas nieokreślony ale podobno banki jej nie liczą bo za krótki okres.

PlanFinance.pl mogę podesłać na priv dokładne dane do połączenia zdolności.

[PlanFinance]

Niestety nie wypełniłeś szczegółowo schematu stąd błędne informacje.

[Pezet3]

Więc jeszzcze raz wrzucam dane, rzetelnie już policzone

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 10 lat

Wysokość kredytu. 80 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 336 500 zł / 256 500 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 97m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Wieliczka

Stan zaawansowania inwestycji. na ukończeniu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31/36

Aktualne obciążenia kredytowe. Kredyt hipoteczny- 302 CHF do 07.2038 / zadłużenie 76 tys CHF, karta kredytowa limit 1700 zł / druga karta 1700 zł-złożone zamkniecie 03.10.2016

Historia w BIK. Wszystko w porządku, historia jest bogata

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

moja umowa na czas nieokreślony od 01.12.2011 3m=3662 zł /6m=3553

żony umowa na czas nieokresłony od 01.10.2006 3m=2065 zł / 6m= 2325 zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc umowa żony na czas nieokreślony od 01.07.2016 340zł miesięcznie

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

Aktualnie brak samochodu na utrzymaniu

Gdyby nie było mozliwości wziąść kredytu na 10 lat mógłbym wydłużyc do 15 lat bo i tak chcę po 5 latach spłacic całość.

[Mr Tomek]

na razie policzyłem

BZWBK - brak zdolności

alior - na 15 lat ok 60tys, na 30 lat ok 81000

[Pezet3]

na razie policzyłem

BZWBK - brak zdolności

alior - na 15 lat ok 60tys, na 30 lat ok 81000

 

Czy jakieś inne banki Pan sprawdzał?

[GPO Finanse]

mBank Hipoteczny

 

kwota kredytu 80 100 zł

okres kredytowania 12 lat

marża 1,9%

prowizja 1,5%

rata ok 690 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia u ubezpieczenie na życie opłacane przez 5 lat (1 składka 16,42 zł, kolejne malejące, płatne co miesiąc)

Opłata za wycenę 300 zł

 

Według mnie w Alior banku zdolność na 80 tyś na 10 lat jest - marża 2,5%, rata ok 820 zł, prowizja 2%, wycena nieruchomości 250 zł.

[Mr Tomek]

mBank Hipoteczny

 

Według mnie w Alior banku zdolność na 80 tyś na 10 lat jest - marża 2,5%, rata ok 820 zł, prowizja 2%, wycena nieruchomości 250 zł.

 

a wrzucałeś ratę tej hipoteki w walucie do kalkulatora ?

 

Liczyłem jeszcze na razie BGŻ i zdolność mi wychodziła

jakie zawody wykonujecie? Może będziecie się łapać u nich na jakaś ciekawszą ofertę niż standard?

[GPO Finanse]

a wrzucałeś ratę tej hipoteki w walucie do kalkulatora ?

 

Tak. Mała korekta - zdolność na 80 tyś wychodzi na 11,5 roku (nie na 10 lat). Nie ma to jednak znaczenia według mnie, bo to najgorsza z w/w ofert (oczywiście mowa o Aliorze).

[Pezet3]

mBank Hipoteczny

 

kwota kredytu 80 100 zł

okres kredytowania 12 lat

marża 1,9%

prowizja 1,5%

rata ok 690 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia u ubezpieczenie na życie opłacane przez 5 lat (1 składka 16,42 zł, kolejne malejące, płatne co miesiąc)

Opłata za wycenę 300 zł

 

Według mnie w Alior banku zdolność na 80 tyś na 10 lat jest - marża 2,5%, rata ok 820 zł, prowizja 2%, wycena nieruchomości 250 zł.

 

 

Kurcze to ciekawe, bo doradca o którym wspominałem wcześniej sprawdzał w Mbank że zdolność przy aktualnych warunkach jest na poziomie 40 tys zł.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

a wrzucałeś ratę tej hipoteki w walucie do kalkulatora ?

 

Liczyłem jeszcze na razie BGŻ i zdolność mi wychodziła

jakie zawody wykonujecie? Może będziecie się łapać u nich na jakaś ciekawszą ofertę niż standard?

 

Ja mam stanowisko Specjalisty ds montażu, aktualnie Audytor Produktu w fabryce cięzarówek, a zona ma koordynatora ds dostawców usług medycznych.

 

Aktualnie doradca z którym sie umówiłem będzie składał wniosek do BOŚ i Raiffeisen w korym marża po wzięciu ubezpieczenia na życie i karty kredytowej spada z 2.9 % na 2.4 % i wg mnie nie jest mała.

W BoŚ wychodzi marża 2% i prowizja 2000 zł

[GPO Finanse]

 

Aktualnie doradca z którym sie umówiłem będzie składał wniosek do BOŚ i Raiffeisen w korym marża po wzięciu ubezpieczenia na życie i karty kredytowej spada z 2.9 % na 2.4 % i wg mnie nie jest mała.

W BoŚ wychodzi marża 2% i prowizja 2000 zł

 

BOŚ ok, ale Raiffeisen zamieniłabym na Alior (jeżeli trzeba), no i mBank jako pierwszy.

[Karamuch]

na forum są doradcy z długoletnim stażem w zawodzie, z symulacjami działają od ręki, selekcjonują oferty, a Pan chce jednak skorzystać z oferty pośrednika zewnętrznego, który proponując Raiffeisen jako jeden z dwóch tylko banków - mija się nieco z celem.

[Pezet3]

No Nie koniecznie chce skorzystać z usług z zewnętrznych doradców. Na forum chętnie skorzystał bym z oferty ale nikt konkretnie nic nie napisal.