Kredyt na mieszkanie mdm

[OlmerPL]

Witam wszystkich, stało się to co musiało się stać i zamierzam kupić mieszkanie z pomocą mdm. U developer dostałem wstępną ofertę (z kalkulatora bez wielkiego wdawania się w szczegóły poszczególnych składników kredytu) że w PEKAO mogę dostać miesięczną ratę 1300zł (+ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, płatne jednorazowo około 1,6 tys zł), standardowa oferta "na dzień dobry"? Mogę liczyć na coś lepszego? Szczegóły:

 

Kredyt MdM*

Waluta kredytu. złotówki

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Wysokość kredytu. 275 tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 306 tys/ wkład własny 7,6tys zł + mdm 23tys zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Mieszkanie/własność

Metraż nieruchomości. 60,12 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Gdańsk Ujeścisko

Stan zaawansowania inwestycji. W budowie, odbiór w I kwartale 2018 roku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Kredyt studencki, 300zł miesięcznie, zostało do spłaty 7,5 tys zł

Historia w BIK. 496 punktów, cztery gwiazdki, wszystko spłacane w terminie, spłacone: dwa kredyty na zakup produktu, jeden gotówkowy i karta kredytowa już wyłączona, rachunek karty czeka do 3-4 października na zamknięcie (ostatni wyciąg chyba wtedy zostanie wygenerowany)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc Umowa o pracę na czas nie określony, średnio w tym roku wychodzi 3,7 tys netto

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc nie dotyczy

Działalność gospodarcza**** nie dotyczy

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. umowa o pracę na czas nie określony od półtora roku, podpisany lojalka na następne 12 miesięcy (warunek finansowania szkolenia przez firmę, musiałem podpisać), wcześniej na umowie o pracę na czas określony (6 miesięcy okresu próbnego)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Credit Agricole wraz z wpłatą wynagrodzenia

 

Inne istotne informacje:

-Pracuję w branży IT (tester oprogramowania)

-W biku mój kredyt studencki ma niby ratę 600 zł lecz na tej samej stronie, w historii spłat tego kredytu co miesiąc spada o 300zł, miesięczne "wezwania" do zapłaty wysyłane przez bank też mają kwotę 300zł (mam ostatni papier z banku na potwierdzenie tego) czy to problem? Musze zgłosić się do banku by to w biku poprawili?

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,9%

- prowizja 1,99%

- rata 1281zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 306zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[RobertS]

Oferta PeKaO będzie dla Ciebie najlepsza.

 

Z tym, że ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1159 zł oraz będziesz musiał wykupić ubezpieczenie na życie ze na min. 25% kwoty kredytu.

 

Oprócz PeKaO SA możesz uderzyć np. do BZWBK (istotny jest poziom zaawansowania na budowie) oraz PKO BP.

[lzalewski]

 

Z tym, że ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1159 zł oraz będziesz musiał wykupić ubezpieczenie na życie ze na min. 25% kwoty kredytu.

Zgadza się. O ubezpieczeniu na życie zapomniałem wspomnieć, a niski wkład nie wiem skąd mi wyszedł taki, a nie inny:)

[OlmerPL]

To tylko co z tymi ratami kredytu studenckiego w biku w wysokości niby 600 zł. Należało by coś z tym zrobić czy wystarczy przy składaniu wniosku o kredyt wyraźnie zaznaczyć sytuacje że faktycznie płacę 300 zł, na potwierdzenie dołączyć historie spłat i te wezwania z banku?

 

Jeszcze jedno pytanie, bo jak dobrze rozumiem (pani od kredytów u developer tak to opisała, jeśli się mylę proszę o wyprowadzenie mnie z błędu), bank będzie wypłacał pieniądze w ratach developerowi, a ja będę płacił w tym czasie od tych rat odsetki aż do chwili gdy kredyt zostanie uruchomiony (i zacznę normalne raty spłacać). Zakładając że umowę o kredyt podpiszę w grudniu 2016, a mieszkanie będę odbierać w lutym 2018, jak wysokość tych odsetek może się plasować i w jakim tempie będą rosły. Tak orientacyjnie, może używając jakiegoś przykładu, może być z zaokrągleniami co kwartał itp. Chciałbym po prostu zobaczyć jakie to może być obciążenie.

[lzalewski]

Możesz podesłać raport BIK do sprawdzenia?

Aby przedstawić Tobie pełną symulację musielibyśmy znać harmonogram płatności na rzecz dewelopera.

[OlmerPL]

Mogę podesłać, tylko pytanie jaka drogą? Prywatna wiadomość na forum nie ma nigdzie możliwości dodania załącznika, przynajmniej nie widzę jej.

[RobertS]

Zawsze możesz się skontaktować przez email...Tylko podaj Łukaszowi swój adres, z pewnością się odezwie.

[OlmerPL]

No to wysłałem.

[lzalewski]

[email protected]

Wyślij na ten adres. W tej chwili wychodzę, ale za około godzinę będę mógł ewentualnie przyjrzeć się sprawie.

Wysłałem wiadomość "kontrolną" na powyższego maila.

[OlmerPL]

Jak w PEKAO/BZWBK by wyglądała wcześniejsza spłata kredytu? Prawdopodobnie będę w stanie płacić po pierwszym roku nawet dwukrotność rat (nie jest to pewne, ani nie wiem czy będę tak robić nawet gdybym mógł) więc możliwe że bym nadpłacał w jakimś stopniu raty by obniżyć odsetki. Czy Bank ma jakieś obostrzenia co do tego, a może coś takiego generalnie się nie opłaca? Pytam hipotetycznie

[lzalewski]

W PEKAO S.A. prowizja występuje w całym okresie zarówno od nadpłat jak i całkowitej wcześniejszej spłaty. Jest to jednak kwestia negocjacyjna.

BZ WBK po 3 latach bezpłatnie, wcześniej 1% przy czym zwolniona z prowizji jest nadpłata do 50% kwoty kredytu (należy pamiętać o obostrzeniach MDM).

[OlmerPL]

Szybko przejrzałem "internety" i google powiedziało mi że nadpłata w ciągu pierwszy 5 lat nie może przekroczyć kwoty dofinansowania z mdm. Zgadza się?

[lzalewski]

Tak, zgadza się.

[RobertS]

Szybko przejrzałem "internety" i google powiedziało mi że nadpłata w ciągu pierwszy 5 lat nie może przekroczyć kwoty dofinansowania z mdm. Zgadza się?

 

Co do zasady może, ale w takim wypadku będziesz musiał proporcjonalnie zwrócić dopłatę = nie ma to sensu.