(Drugi) Kredyt hipoteczny na dom 350.000,-

[Alexunder]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 z możliwością szybszej spłaty

Wysokość kredytu 342.000,-

Wartość nieruchomości / wkład własny 380.000/38.000,-

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości 172m2

Lokalizacja nieruchomości - małopolskie

Stan zaawansowania inwestycji - gotowy dom z nadanym adresem

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 33 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt hipoteczny RnS 1.000 miesięcznie (rozpoczęty 5 lat temu - Getin)

Historia w BIK - bez skazy

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

1 osoba - średnio za ostatni rok 5.300 netto (umowa na czas nieokreślony zawarta rok temu, poprzedni pracodawca przez 4 lata - średnie zarobki około 4.000 netto)

2 osoba - średnio za ostatni rok 6.500 netto (umowa na czas nieokreślony, od 5 lat ten sam pracodawca)

Wykonywany zawód - IT/Bankowość

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak - Citibank

 

Inne istotne informacje:

Chcielibyśmy wziąć kredyt na dom, utrzymując istniejący już kredyt (przynajmniej do momentu sprzedaży mieszkania).

Czy mamy realne szanse na kredyt?

[PlanFinance]

Środki własne na wykończenie?.

 

W jakim cyklu i jakimi kwotami chcecie nadpłacać?.

[Alexunder]

Jeżeli to możliwe to przez pierwsze kilka lat - raz w roku większą kwotę 9około 20.000,-) lub jeżeli nie to przez "wcześniej" rozumiem np. po 15 latach całą kwotę.

[Mr Tomek]

czy jesteście małżeństwem?

 

Czy wyższy wkład własny jest możliwy ?

 

Czy podana rata to rata już bez dopłat ? - po nabyciu nowej nieruchomości stracicie dopłaty - trzeba zgłosić fakt nabycia nowej nieruchomości do banku !

[Alexunder]

Dziękuje za odpowiedzi.

 

Tak, jesteśmy małżenstwem.

Wyższy wkład jest możliwy, aczkolwiek wolałbym tego uniknąć.

Rata kredytu bez dopłat to około 1700,-.

Rozważaliśmy też zmianę banku, celem zmniejszenia tej raty, ale to w tym momencie mało istotne.

 

Mamy szanse na taki kredyt?

[PlanFinance]

Co ze środkami na wykończenie?.

[Alexunder]

Na początkowe wykończenie będziemy mieli gotówkę.

Chyba, że uda nam się wcześniej sprzedać mieszkania, wtedy spokojnie starczy na wykończenie.

Wolałbym zachować mieszkania, zacząć remont domu za gotówkę, sprzedać mieszkanie i nadpłacić część kredytu.

Chyba, że jest jakaś lepsza opcja?

[PlanFinance]

Jaką kwotę środków na wykończenie posiadacie w tej chwili?.

[Alexunder]

Posiadamy 80.000,-, które mają być przeznaczone na pierwszą wpłatę i na wykończenie na początek.

[PlanFinance]

Wkład przeznaczony na wykończenie wpłacasz na zakup. taką samą wysokość środków bierzesz z banku na wykończenie. Dzięki temu podwyższasz wartość nieruchomości i obniżasz LTV i finalnie masz lepsze warunki kredytowania.

 

PKO BP/336k PLN/30 lat

Marża w 1 roku 1,1%

Marża w kolejnych latach 1,61%

Rata nr 1 1382 PLN

Rata nr 13 1472 PLN

Ubezpieczenie 3,25% wartości kredytu, jednorazowo

Wycena 700 PLN płatna po decyzji i umowie kredytowej

Wcześniejsza spłata Spłata częściowa w tracie pierwszych 3 lat 1,5%, po 3 latach częściowa spłata 0%, spłata całkowita cały okres kredytowania 2%

Produkty dodatkowe Konto + wpływ powyżej 5000 PLN/mc, karta kredytowa

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

[Alexunder]

Czyli reasumując:

- mam 80.000,- i te 80.000,- wpłacam jako pierwszą wpłatę na dom, tak?

- czyli 379.000,- minus 80.000,- to zostaje kwota kredytowania 299.000,-?

Dobrze czytam to co napisałeś?

I biorę kredyt gotówkowy na powiedzmy 40.000,- na początkowe wykończenie domu?

[Mr Tomek]

No nie do końca dobrze to rozumiesz

Kolega nie pisał nic o kredycie gotówkowym

 

Remont też można sfinansować przy pomocy kredytu hipotecznego

Zatem te 40 tys to część kredytu hipotecznego przeznaczona na remont

[PlanFinance]

Wykończenie jest celem mieszkaniowym. Może to być cel kredytu hipotecznego. Będziesz miał jeden kredyt z dwoma celami:zakup i wykończenie. Do wniosku musisz dostarczyć kosztorys na druku bankowym. Rozliczenie w zależności od banku foto lub inspekcja bez faktur.

[Alexunder]

Dziękuje Wam bardzo! Teraz już wszystko jasne

 

EDIT:

Jeszcze jedno pytanko - czy przy obecnych zarobkach i zobowiązaniach mielibyśmy zdolność kredytową do "uciągnięcia" tych dwóch kredytów?

 

Pozdrawiam

[Alexunder]

Panowie podpowiecie coś, proszę?

[Mr Tomek]

skoro dostaliście ofertę to zdolność kredytowa wychodzi

 

A czy to nie za dużo zobowiązań - na to będziesz musiał sobie niestety sam odpowiedzieć

[Karamuch]

i zawsze jak będą problemy można przymierzyć się do sprzedaży mieszkania ;)

[Alexunder]

Szanowni Państwo, sytuacja się trochę zmieniła.

Mamy wstępną ofertę na nasze mieszkanie. Ofertę, która spłaciłaby nam kredyt hipoteczny, który teraz mamy i dała jakieś 120.000,- "wolnych środków".

Znaleźliśmy ciekawy dom, który miałby kosztować 460.000,-. Jest w stanie developerskim i myślę, że jego zagospodarowanie łacznie z wyposażeniem pochłonęłoby około 140.000,-. Czyli razem 600.000,-

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Wysokość kredytu 480.000 (?)

Wartość nieruchomości / wkład własny 600.000,-/120.000,-

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości 169m2

Lokalizacja nieruchomości - małopolskie

Stan zaawansowania inwestycji - gotowy dom z nadanym adresem (stan developerski)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 33 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - 0

Historia w BIK - bez skazy

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

1 osoba - średnio za ostatni rok 5.300 netto (umowa na czas nieokreślony zawarta rok temu, poprzedni pracodawca przez 4 lata - średnie zarobki około 4.000 netto)

2 osoba - średnio za ostatni rok 6.500 netto (umowa na czas nieokreślony, od 5 lat ten sam pracodawca)

Wykonywany zawód - IT/Bankowość

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak - Citibank

 

Możecie proszę podpowiedzieć jakby to wyglądało przy w/w założeniach?

[lzalewski]

ING:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69% (8112zł)

- rata 2153zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie (168zł), należy utrzymać je przez min. 3 lata.

 

Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata 2185zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (96zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/mc.

 

Jako trzecia opcja wspomniane wyżej PKO BP.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Jutro będę w Krakowie/okolicach.

[Alexunder]

Szanowni, jako że nadal szukamy optymalnego dla nas wyjścia nie będę zakładał nowego tematu.

Mam nadzieję, że nie jest to niezgodne z regulaminem.

 

Udało nam się znaleźć dom w stanie surowym zamkniętym za 360.000,-.

Wstępnie zaoferowaliśmy właścicielowi zamianę 1:1 za nasze mieszkanie (na które spłacamy kredyt hipoteczny).

Jeżeli by się zgodzili to potrzebowalibyśmy około 220.000,- kredytu na wykończenie i zamieszkanie.

Proszę powiedzcie jakby to wyglądało z punktu formalnego?

I jaką ratę musielibyśmy płacić.

Kilka miesięcy temu sprawdzałem ile jeszcze jesteśmy "winni" to odpowiedż banku była, że 252.600,-.

 

Dziękuję!

[Mr Tomek]

czyli nic nie będziecie musieli dopłacić za dom i kredyt na mieszkanie zostanie również spłacony?

 

dom po zakończeniu inwestycji wart 580tys?

 

formalnie dokonywać będziecie zamiany - pozostaje kwestia jeszcze kredytu który na tym mieszkaniu jest

podaj wartość mieszkania

 

co to za praca w bankowości? są oferty specjalne dla tej grupy zawodowej

[Alexunder]

Nic nie będziemy doplacać za dom - my przejmujemy ich nieruchomość, oni naszą.

Właśnie to jest pytanie jak zrobić całą zamianę, czy to oni spłacają nasz kredyt i my zaciągamy nowy na wartośc ich domu (360k) czy jak to będzie działać?

 

Dom po zakończeniu inwestycji bedzie warto 580 tysięcy, tak.

 

Bankowość to bardzo ogólne ujęcie, jest to centrum usług wspólnych dla banku.