Zdolność kredytowa zakup działki 700 000

[Qbkens]

Witam,

chciałbym zakupić działkę o powierzchni 1800 m kw nad morzem w centrum znanej miejscowości. Koszt działki to 700 000 zł. Posiadam wkład własny w wysokości 100 000 zł. Średnie wpływy z kilku ostatnich miesięcy w dwuosobowym gospodarstwie domowym to 3500 zł netto. Moi Rodzice w wieku przedemerytalnym są w stanie zostać żyrantami oraz mogą wnieść mieszkanie własnościowe o wartości ok 190 000 zł na hipotekę kredytu. Zakupiona działka oraz domki które będe stawiał oczywiście też byłyby na hipotece. Wątpię, że z takim wkładem bank udzieliłby kredytu. Pytanie jest co powinienem dorzucić do tego worka aby bank udzielił kredytu ? zwiększyć dochody ? wkład własny ? jeszcze jedno mieszkanie dać pod hipotekę ? co jest najbardziej wartościowe dla banku ?

[Mr Tomek]

sami na pewno nie będziecie mieli zdolności na taką kwotę

Potrzeba wam współkredytobiorców a nie żyrantów

 

Czy będziesz miał kasę na budowę domków ?

 

jakie jest przeznaczenie działki? Co na niej będzie można zbudować?

 

Delikatnie mówiąc rzuciłeś tylko temat a pytań jest znacznie więcej

 

Najlepiej zapoznaj się z tymi linkmi i uzupełnij schemat

 

REGULAMIN FORUM

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

SCHEMAT

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[Qbkens]

Kasa na budowę domków będzie pochodzić z dofinansowania z funduszy UE które są dostępne na ten cel w województwie zach-pom oraz z drugiego kredytu w wysokości ok 100 000 zł.

 

Kredyt standardowy - tak

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20-30 lat

Wysokość kredytu 700 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 700 000/100 000 zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - działka budowlana/własność

Metraż nieruchomości - 1800 m kw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - zach-pom, Rewal

Stan zaawansowania inwestycji -

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 i 25

Aktualne obciążenia kredytowe - 0 zł

Historia w BIK - On - 10 000 zł spłacone kilka lat temu bez zwłoki

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc On 1800 zł Ona 1900 zł

Działalność gospodarcza - mam opcję od grudnia zacząć działalność(samozatrudnienie, 19% podatku liniowego), dochód netto ok 5000 zł, Ona dalej etat.

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - On 7 mc, Ona 7 mc, umowy na czas nieokreślony.

Wykonywany zawód - On recepcjonista, Ona także. Ewentualna działalność gospodarcza jego to transport towarów w hurtowni.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak - mBank

 

Kalkulatory zdolności kredytowej nie przewidują wniesienia nieruchomości jako poręczenia kredytu, dlatego założyłem ten wątek.

[Mr Tomek]

jakie jest przeznaczenie działek w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

[lzalewski]

Jak wspomniał Tomek wyżej, sami nie macie zdolności kredytowej na taką kwotę. Rata kredytu 600k/30 lat to około 2700-2800zł. Przy dochodzie na poziomie 3700zł nie ma takiej opcji.

[Qbkens]

funkcja rekreacyjna, letniskowa, wypoczynkowa, zakwaterowania turystycznego, możliwa funkcja mieszkalna jednorodzinna

 

 

Jak wspomniał Tomek wyżej, sami nie macie zdolności kredytowej na taką kwotę. Rata kredytu 600k/30 lat to około 2700-2800zł. Przy dochodzie na poziomie 3700zł nie ma takiej opcji.

Czyli głównym kryterium przyznania kredytu są regularne, stałe dochody. Hipoteki nieruchomości osób trzecich nie są aż tak atrakcyjne jak mi się wydawało.

[PlanFinance]

Dochody nie są główne. Generalnie można przyjąć że kredyt hipoteczny to składowa 3 działów: osobista, prawna, nieruchomości. Jeśli cokolwiek przeszkadza bankowi to żaden z pozostałych działów nie spowoduje, iż ktoś przymknie oko. Tutaj jest ewidentny problem z brakiem możliwość regulowania swoich zobowiązań więc interesy banku są zagrożone.