Zdolność kredytowa.

[Justyna1985]

Dzień Dobry. Chciałabym zaciągnąć kredyt hipoteczny na dokończenie budowy domu. Proszę o wyliczenie czy posiadamy zdolności kredytową na taką kwotę a jeżeli nie na taką to jaka jest nasza maksymalna zdolność.

Kredyt standardowy

Waluta kredytu.- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 20 lat lub 25 lat

Wysokość kredytu. - 170.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 500.000/ 330.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** -

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom w budowie / własnościowe

Metraż nieruchomości. - 133m2 użytkowe/ całość 203 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).woj. łódźkie

Stan zaawansowania inwestycji. SSO

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.31/33

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3750 zł/3750 Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.umowy o pracę na czas nieokreślony. Ja 6 lat w tył -urzędnik państwowy, mąż 11 lat w tył stolarz w Spółce z z o.o.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ja ING wpływ wynagrodzenia na konto, mąż wynagrodzenie do ręki

[lzalewski]

170k na pewno Wam wystarczy na dokończenie budowy i wykończenie?

[Justyna1985]

Mam nadzieję, że tak:) oprócz tego co już zrobiliśmy (SSO- bez stolarki) mamy jeszcze własne oszczędności ok( 40 tys zł)

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,84%

- prowizja 0%

- rata 992zł/20 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (34zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[PlanFinance]

Bardzo dobrze byłoby zejść do LTV 30%. Wtedy będziecie mieć rewelacyjną marżę na poziomie 1,24%. Zatem trzeba środki własne uwzględnić w kosztorysie. Zakładam że wartość nieruchomości wyjdzie wtedy 540k PLN. Do LTV 30% brakuje 8k PLN.

[Justyna1985]

bardzo dziękuję za cenne uwagi. Nie wiem czy dobrze zrozumiałam. W każdym razie zakładając,że wartości nieruchomości wyniesie 540k powinnam sporządzić kosztorys na 170k z czego wnioskować o kredyt na poziome 162k a te brakujące 8k pokryć z własnych środków?

[PlanFinance]

Kosstorys na 210k PLN i wnioskować o 162k PLN.

 

Można też próbować robić własną wycenę tak by wyszła docelowo na 540k PLN.

[Justyna1985]

A czy w momencie udzielania kredytu tą różnice czyli 48k muszę mieć? tzn. bank będzie wymagał ode mnie udokumentowani tej kwoty? Czy po prostu musze zrealizować w określonym czasie prace wpisane w kosztorys i nikogo nie będzie interesowało czy w momencie udzielania kredytu dysponuję taką kwotą?

[PlanFinance]

Musisz wykazać środki na rachunku. Ewentualnie kombinować z wyceną, ale to bank weryfikuje i nie można przegiąć.

[Justyna1985]

Ok. Dziękuje za pomoc:)

[PlanFinance]

Na zdrowie

[Justyna1985]

Witam:-) proszę o informację jakie dokumenty oprócz zaświadczenia o dochodach należy dostarczyć do banku w przypadku wypłaty wypłacanej do ręki ( umowa o pracę na czas nieokreślony). PIT, zaświadczenie z ZUS?Zainteresowana jestem głównie bankiem ING i Millennium.

[Mr Tomek]

będzie potrzebne zaświadczenie z zus o podstawie wymiaru składki

PIT też nie zaszkodzi ale nie jest obligatoryjnie wymagany

[PlanFinance]

Zaświadczenie ZUS za ostatnie 12mc.

[Justyna1985]

Witam . Wracając do tematu proszę jeszcze o informację jaką posiadamy maksymalną zdolność na 20 lat lub 25 lat przy dochodach 3760 zł np. w banku ING.

[Mr Tomek]

dane z pierwszego posta bez zmian ?

[Justyna1985]

tak bez zmian

[Mr Tomek]

jakies 160tys

[Justyna1985]

to na 25 lat?. A czy w innym banku zdolność byłaby wyższa?

[Mr Tomek]

na 30 lat

raczej gdzie indziej wyższa nie będzie

na pewno na 330tys nie starczy

[Justyna1985]

330 to mój wkład własny chciałabym 170, chociaż 160 tez mnie zadowala:) Dziękuje za odpwiedź

[Mr Tomek]

sorry, późna pora robi swoje

 

ok, pozdrawiam

[Justyna1985]

Proszę o poradę. Złożyłam wniosek o kredyt do banku ING. Wnioskowałam o kredyt w wysokości 170k.Zaświadczenie o dochodach miałam wystawione na kwotę 2300 zł. Z racji tego, że w czasie który obejmowało zaświadczenie posiadałam pożyczki pracownicze na konto wpływała mi kwota 1500 zł ( posiadam konto w ING)Pani w oddziale banku stwierdziła ze pod uwagę do obliczenia zdolności musi wziąć wpływy na konto i w związku z tym moja zdolność drastycznie spadła. Proszę o informację, czy istnieje inny bank który weźmie pod uwagę zaświadczenie o dochodach a nie jedynie wpływy na konto? Albo czy do wniosku w ING mogę dołączyć teścia ( 56 lat, wdowca)? Teść ma rentę w wysokości ok 1500 zł i pracuje od 8 lat na umowę zlecenie za najniższą krajową. Czy z uwagi na jego wiek w mojej sytuacji nic to nie zmieni?

[Mr Tomek]

to niech się Pani w oddziele spyta analityka co w takiej sytuacji zrobić jak sama nie wie

 

Podpowiadam: zaświadczenie z ZUS + info z firmy pokazujące że była pożyczka z firmy która została spłacona + PIT dla pewności

 

PS W swoich postach nie wspominałaś o pożyczce w firmie

[Justyna1985]

Zaświadczenie zostało sporządzone 20 stycznia i na ten dzień nie miałam żadnych zobowiązań firmowych. Zaświadczenie obejmowało miesiące od października do grudnia. A ostatnia ratę pożyczki spłaciłam właśnie w grudniu.